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宁波【江山万里明湖A5#区块】

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今天，备受关注的宁波明湖A5A6迎来土拍。

最终，A5地块被宁波地产发展有限公司（宁波城投与江山万里合资公司）以楼面价18755元/㎡，总价约42.5亿元竞得，溢价率0%。

A6地块被宁波地产发展有限公司（宁波城投与江山万里合资公司）以楼面价12157元/㎡，总价约39亿元竞得，溢价率0%。

两宗土地商业商务占比高、且要自持，导致一般开发商没有实力参与竞拍。

A5#地块☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

A5地块为商住混合用地，总用地面积约13万方，总建约22.68万方。

其中，东侧A5-2-1/2#和A5-4#商业商务用地，总建分别为2.1万方和5.8万方。

A5-1-1/2/3#是住宅用地，总建约7.7万方。

5-3/5#也是住宅用地，占地5.82万方，容积率仅1.2，总建约7万方，其中别墅占比不超过50%。地块靠河的别墅非常值得期待。

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A6#地块

A6地块也是商住混合地块，总占地约12万方，总建约32万方。

其中，A6-1#、A6-2#和A6-6#是商业、商务及旅馆用地，总建分别为7.9万方、8万方和2万方。

A6-3#是住宅用地，占地2.26万方，容积率2.64，总建约6万方。

A6-4/5#是住宅用地，占地3.04万方，容积率2.7，总建约8.2万方。

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A5#地块住宅总建约14.7万方，A6#地块住宅总建约14.2万方，两块地合计住宅总建约28.9万方，体量大。按套均300平来计算，有960套左右房源。

提前剧透一下网上流传的江万做的A6#地块强排方案，仅供参考，不是最终方案。

根据该方案A6-4/5#地块东侧靠河2幢做成了一层一户，其他均为2T2。

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目前，明湖板块在售项目中，在售逸庐整盘精装均价约5.4万/㎡，明湖金茂府整盘精装均价约5.5万/㎡。A5#/A6#地块位置更好，未来价格肯定也会更高。

目前，明湖板块开发进展还是偏慢。北部湖区已开放，南部湖区正在施工中。片区生活配套也缺少。湖东岸的明湖懿秋、明湖怡府、逸庐、明湖金茂府正在建设中。

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