全网热搜:武汉光谷中心城·九峯首府售楼处电话/ 武汉光谷中心城·九峯首府在售户型图/ 武汉光谷中心城·九峯首府项目售楼处电话/地址

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在政策引领与民生需求的双重驱动下，我国住房建设正迈向高质量发展新阶段。2025年"好房子"首次被写入政府工作报告，确立安全、舒适、绿色、智慧四大核心标准，并要求完善各项标准规范体系，切实满足人民群众高品质居住需求，构建房地产发展新模式。

在此背景下，武汉光谷中心城住区设计积极响应国家政策导向，通过精细化设计、创新空间平面布局、低碳技术集成等实践，体现对"好房子"核心标准的贯彻实施，切实回应了新时代人民对健康舒适居住环境的迫切需求，打造政策引领与民生诉求有机统一的“好房子”。

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项目概况

武汉市作为长江经济带核心城市，近年来逐渐发展为中部地区科技创新和产业融合创新高地之一。东湖高新技术开发区是中国首批国家级高新区，其中光谷中心城更位于科技金融创新中心区位，未来将建设为国内一流、世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台。

武汉光谷中心城·九峯首府项目位于武汉市光谷中心城北区，光谷三路以东，森林大道以南。周边景观良好，可近距离接触到周边湿地公园、东湖森林公园和城市绿带，用地北侧900m直线距离为石门峰陵园，需做到视线的规避。

建设内容包含住宅及配套设施，项目用地面积为5.97万㎡，总建筑面积20.23万㎡，总住户达826户。项目着力以打造武汉“好房子”样板为目标，从总平规划、空间布局、户型创新、高品质设计等方面入手，打造开放、融合、创新和体现人居生活焕新的住宅社区。

#1 项目鸟瞰图

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因地制宜的城市住区公园

设计聚焦前端研究，通过对武汉城市发展、项目区位优劣势和房产市场情况的调研，挖掘当下住宅设计的核心需求。关注城市空间与社区生活的和谐共生，从整体规划，空间布局到建筑形态入手，打造“改善型城市住区公园”，回应城市居民对高质量生活空间的需求。

#2 项目效果图

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2.1 景观性和在地性——因地制宜的观景布局

设计充分利用景观优势，采取独栋板楼“顺列错排”布局，形成向城市开放的视线通廊。在楼栋布局严格遵循南北朝向的前提下，确保所有楼栋可尽享西侧湿地公园的景观，楼栋间的景观组团将住区景观空间与城市生态空间有机融合，实现在地化的共生共享。总平面通过错落有致的布局设计，有效避免了住宅小区常见的视野遮挡问题，在确保开发强度的同时，楼栋间获得了最大化的视觉开阔度。设计通过风、光模拟使住区获得极佳的自然日照和空气流通条件，住宅空间的通风和采光效果得以优化。在最大程度上提升了基地空间的利用效率，营造宜居的生活环境。

#3 最大化观景布局

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2.2 高适配用地价值

设计通过对用地与周边区位、交通和空间尺度等要素分析，充分挖掘场地价值，综合平衡居住、商业和形象三方面的潜力，同时通过合理的户型设计，有效规避北向陵园的不利影响，创造优质的人居生活体验。

具体而言，设计将用地北侧布置T4（132㎡+138㎡户型）北外廊板楼户型，以合理的建筑布局有效规避北侧陵园带来的视线和心理干扰，西侧临街布置T2（148㎡户型），毗邻西侧湿地公园，中心空间则分别布置T2（168㎡户型）和T2（190㎡户型），享受湿地景观、中庭景观和安静舒适的居住环境。项目在不同户型布局上因地制宜、灵活调整，有效兼顾了商住功能的优化，同时根据景观优势与劣势做出合理应对，确保了住宅的高居住价值和长远发展潜力。

#4 高适配用地价值

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空间界面焕新

3.1 竖向生态界面焕新

竖向空间界面充分考虑场地内及四周道路之间的高差特点，采用了半地下室的“台地设计策略”。在西侧商业区域与东侧地库之间形成自然的高度衔接，有效减少了土方开挖量，降低工程难度和成本的同时，也使建筑与场地环境更加和谐融洽。车库的设计通过平坡形式平进地库，提高了安全性和使用的舒适度，实现了功能与经济的双重平衡，增强了住区环境的空间层次感，为居民提供更优质的生活体验。

#5 台地设计策略

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住区景观设计采用四级绿化体系，自下而上渗透到整个住区中，包含与城市绿地渗透融合的社区公园、住宅首层的社区庭院、楼栋间的四代花园和顶层的天空花园。四个层次的绿化结合功能布局、景观植被、充足的日照和多样化丰富的住区空间，共同构建了住区的整体面貌，展现了每一个组团空间的绿色焕新。

#6 四级绿化体系

3.2 社区商业界面焕新

设计通过对商业价值的挖掘，以灵活的创意空间打造功能混合的社区边界。在西侧小区入口，结合开放式下沉庭院，打造“社区嵌入式商业”，通过向内部折叠的商业界面，融入社区食堂、社区健身、共享学堂、街道办事等社区功能，与临街商业融合，延长商业界面，激发街区活力，为社区注入浓厚的烟火气息，提升居民的日常生活体验。

#7 社区嵌入式商业分析图

通过这种创新性的布局，项目开创了一个集社区服务与商业活力于一体的韧性商业生态。该生态系统在强化消费体验和人文关怀的同时，注重邻里关系的维护，致力于打造一个有温度、有凝聚力的社区生活圈。充分体现了“接地气”与“商业化”的平衡，以公益性服务吸引人群，以高品质消费体验留住人群，实现“公益”和“收益”的双赢局面，为打造可持续发展的现代化社区提供样本。

#8 社区嵌入式商业效果图

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居住界面创新

4.1 私密共享的四代住宅新模式

在居住理念上，户型设计从传统的“动静分区”模式升级为以家庭中心（LDKG，即客厅、餐厅、厨房及家庭中心活动区）为核心的“家庭围合”布局，旨在增强家庭成员之间的互动，促进代际亲密关系。

#9 创新型平面布局

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其中，T2板楼端厅户型和全国首创的凸字形T4板楼户型，通过巧妙设计，实现了每户“奇偶层双向错动”的四代花园配置，有效规避了传统四代住宅中花园与卧室间的视线干扰和采光遮挡问题，为全户型提供了更加私密、功能完备的四代花园空间。此外，全国首创的“T4板楼双电梯对开门”设计实现了全户型私梯入户，为住户带来独特的尊贵感和私密性。

#10 阶梯状板式T4

在核心户型中，将客厅与主卧采用双270°全景舱设计，将自然景观与生活空间完美融合，极大提升了居住的舒适性与品质感。

#11 私梯入户及全景舱观景户型

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4.2 灵活适配的全生命周期户型

为满足家庭在不同时期对空间功能的多样化需求，项目采用了“外置结构、内墙装配”的设计方式，配合集成化的厨卫系统，使户内空间布局可以灵活调整。通过这一设计，住户能够根据家庭规模和生活需求的变化重新配置空间，从而实现住宅在全生命周期中的高适应性与可持续性。这种设计不仅提升了住宅的长期使用价值，也为未来生活方式的转变提供了更大可能性。

#12 全生命周期可变

4.3 多维优化的人居体验

为了营造舒适的人居环境，设计针对归家、入户等多个维度的细节进行了优化。在单元入口空间采用“单元光厅”，结合架空层内的下沉庭院，引入自然光线和空气流通，大幅提升地下大堂的采光和通风效果，同时减少地库机械通风设备的使用，节能环保且归家体验更佳。

#13 单元入口光厅

“无风雨归家”体系通过设置风雨连廊，实现从社区大门到单元门厅的全程无阻归家；架空层则融入“自然泛会所”概念，为住户提供丰富的公共活动空间，创造更多邻里交流的机会。T2首层花园户型进一步提升了居住品质，采用别墅级入户体验设计，赋予住户私密而尊享的归家感受。

#14 无风雨归家体验

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精细化高品质设计

5.1 高品质立面造型

项目通过现代设计语言，赋予建筑立面灵动多变的视觉体验。对称户型采用非对称创新设计，引入四代花园上下错动的手法，形成错落有致的立面效果，开创市场先河。小区入口的大门设计采用“星空顶棚”和“水晶立方”主题，增强入口的昭示性，彰显社区的品质感和独特性。此外，设计将品牌符号巧妙融入多个建筑细部，包括单元大堂、住宅塔冠、风雨连廊、室内标识和景观铺地等，匠心营造细节，强化社区文化氛围和品牌特征。在此基础上，通过适量运用金属线条进行点缀，在严格控制造价的前提下实现了高品质、精致的视觉效果，彰显设计的巧思与品位。

#15 高品质立面造型

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5.2 专业化设计协同

精细化设计也体现在多专业协同配合上，在结构设计中，通过优化弧形剪力墙的设计，使结构本身成为建筑造型的重要表现手段，从而避免额外增设造型柱而增加成本。景观方案使得庭院通过下沉布局承担雨水回用系统的主体功能，集成过滤与雨水花园功能，兼顾景观美观与生态效益。机电设计方面，将电气设备用房布置于地面，避免因内涝导致设备淹水的风险，同时减少地下室面积，降低整体造价。住宅楼电梯采用开敞式合用前室设计，满足入户花园功能需求的同时，减少风井设置，有效节约空间与成本。结构、景观与机电等多专业的精细化设计，不仅提升了建筑整体品质，还在功能与成本之间取得了最佳平衡，为住区高质量发展提供样本。

#16 好房子精细化设计

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结语

不断提升人居空间的社会价值与品质体验是武汉光谷中心城住区设计的主要目标。在城市尺度上，项目紧密契合区域发展定位，注重与自然资源和城市文化的深度融合；在社区空间界面上，集合生态、场地和商业一体的焕新营造，从垂直和水平维度打造新的住区界面；在户型设计中，项目通过在私密性、灵活性与舒适性上的突破性优化，为住户提供了兼具功能性与未来适应性的居住空间体验。再辅以精细化的高品质设计，将创新性设计理念贯彻到建筑立面、景观布局、结构优化以及机电设施等每一个细节。

光谷中心城项目将以其独特的“改善型城市住区公园”特性，结合大量的创新性设计实践，贯彻安全、舒适、绿色、智慧四大标准，为探索“好房子”新典范提供参考。

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