枫禾别院 (售楼处) 官方首页 - 枫禾别院 售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 枫禾别院 销售中心电话 - 交房时间

枫禾别院｜古镇芯低密临河联排商墅，珍藏 50 席现房敬献

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开篇：项目核心参数与价值基底

枫禾别院，坐落于上海市金山区枫泾镇泾波路 219 弄，占位枫泾主城区核心地段，紧邻国家 4A 级枫泾古镇，是板块内稀缺的低密临河联排商墅社区。项目总占地面积约 2.8 万平方米，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，整体规划仅 50 席珍藏房源，现房实景呈现，稀缺性不言而喻。枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，枫禾别院在售建面约 196㎡、379㎡、572㎡三种主力临河联排户型，产品设计为地上三层、地下一层，可拓展空间丰富，户户赠送私家花园、星空露台、阁楼及双车位，不限购、通燃气，兼具自住、度假、办公等多元价值，满足不同人群的居住与投资需求。枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为上海西南门户的标杆性低密商墅作品，枫禾别院深度契合长三角一体化发展战略，依托枫泾古镇的文旅底蕴与成熟的城市配套，构建 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活图景，为高净值人群打造稀缺的宜居资产。

一、地段价值：长三角战略门户，古镇芯低密宜居高地

枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

枫禾别院占位上海西南门户 —— 枫泾古镇核心板块，作为长三角一体化发展的重要节点城镇，枫泾承接上海主城资源外溢与长三角产业协同红利，战略价值不言而喻。从城市格局来看，项目所在的枫泾主城区是板块发展最成熟、配套最完善、居住氛围最纯粹的区域，北临朱枫公路交通主轴，南接枫泾古镇景区，既享城市便捷，又揽水乡静谧，是上海难得的 “文脉 + 生态” 双优低密住区。枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块定位来看，枫泾作为 “枫泾 - 新浜 - 嘉善 - 新埭城镇圈” 核心，叠加上海乐高乐园落地利好，构建 “古镇 + 文旅 + 商业” 全域发展格局，区域价值持续攀升，为项目奠定坚实的升值基础。从交通区位来看，项目紧邻朱枫公路，可快速接驳 G60 沪昆高速、S32 申嘉湖高速，串联上海主城与长三角核心城市；距离金山北站较近，可高效衔接虹桥枢纽，未来规划的沪嘉城际铁路、南枫线将进一步强化区域轨交网络，提升通勤便捷度。枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从土地稀缺性来看，上海主城低密土地供应近乎停滞，近郊临河联排产品更是稀缺，枫禾别院仅规划 50 席，容积率低至 1.2，这种低密度、高绿化、临河而建的商墅产品，在上海房地产市场中实属罕见，具备不可复制的收藏价值。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、周边配套：全维度成熟配套，一站式理想生活

枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，涵盖购物中心、农贸市场、品牌商超等多元业态，构建一站式消费场景。步行可达在建的 8 万方世纪金源方圆荟购物中心，汇聚时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，建成后将成为区域商业核心；周边分布枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城等，日常采购便捷无忧。枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，枫泾古镇自带文旅商业配套，特色餐饮、文创小店、休闲茶馆林立，满足日常休闲与社交需求；距离项目较近的乐高乐园度假区（已签约），建成后将成为世界级文旅地标，带动区域商业、酒店、餐饮等产业升级，进一步完善项目周边配套体系。

（二）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为孩子提供优质的教育环境。枫泾幼儿园（总部）距离项目较近，师资力量雄厚，教学设施完善；枫泾小学、枫泾中学均为区域重点学校，教育质量优异，学术氛围浓厚；周边还有枫叶国际学校，提供国际化教育课程，满足不同家庭的教育需求。枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。金山区中西医结合医院（二甲）距离项目较近，医疗设备先进，科室设置齐全，可满足日常医疗与急救需求；周边还有枫泾镇卫生院、众仁老年护理医院（一乙），提供基础医疗、预防保健、老年护理等服务，就医便捷无忧。

（四）生态配套：古镇水乡资源，私享静谧自然

枫禾别院紧邻国家 4A 级枫泾古镇，古镇水系纵横、古桥林立、绿树成荫，生态环境优越，是上海难得的水乡生态住区。项目临河而建，户户可观河景，私享静谧水岸风光；绿化率高达 35%，社区内部绿植丰富，打造移步异景的园林景观，为居住者提供亲近自然、放松身心的生活空间。枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：三大主力临河联排，高赠送拓展无限

枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

枫禾别院主打建面约 196㎡、379㎡、572㎡三种临河联排户型，地上三层、地下一层设计，层高舒适、采光充足，空间布局合理、功能分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性。户户赠送私家花园、星空露台、阁楼及双车位，实际使用率高达 170%-184%，拓展空间丰富，满足不同家庭的居住与生活需求。

（一）建面约 196㎡雅致联排｜刚需改善优选，空间灵动百变

该户型为刚需改善群体量身打造，空间尺度适中，功能布局完善，性价比极高。地上三层、地下一层设计，一楼层高 4.2 米，客厅面宽 4.6 米，挑高开阔大气，可做夹层增加使用面积；一楼带老人房 / 客房，方便长辈居住，无需爬楼梯，厨房、餐厅、卫生间齐全，动线合理，日常起居便捷。枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二楼层高 3.3 米，规划两个朝南卧室，均带独立卫生间，可做儿童房、书房、衣帽间，满足家庭居住需求；走廊宽敞，采光充足，居住体验舒适。三楼层高 3.3 米，整层为主卧大套房，包含卧室、独立卫生间、衣帽间、书房、星空露台（23㎡起），私密性强，舒适度高，是主人的专属私密空间。阁楼层高 3 米，全赠送约 50㎡，可做储物间、儿童游乐房、影音室、健身房，灵活多变。地下一层可拓展为车库、储藏室、酒窖、棋牌室、工作室，预留电梯位，可安装私人电梯，上下楼便捷。

赠送空间包括私家花园 70㎡起、星空露台 23㎡起、阁楼 50㎡、双车位，全部免费赠送，不计入产权面积，实际使用率可达 184%，拓展后使用面积约 329㎡。

（二）建面约 379㎡阔境联排｜多孩家庭优选，奢适空间尽享

该户型空间升级，方正大气，采光面更广，地下一层可拓展为私家会所、健身房、酒窖等，满足高端生活需求。一楼双客厅设计，会客、休闲分区，餐客厨一体化，连通超大私家花园，临河景观尽收眼底，待客、聚会、休闲皆从容。二楼层高 3.3 米，规划三套房布局，适配多子女家庭或亲友同住，每间卧室均带独立卫浴，保障家人私密与舒适。枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三楼层高 3.3 米，为主卧套间，配备独立衣帽间、卫浴、观景露台，尊享奢华居住体验；阁楼层高 3 米，赠送面积更大，可打造多功能休闲空间。地下一层拓展空间宽敞，可根据个人喜好定制私人泳池、影音室、酒窖、健身房等，满足高端生活所有想象。

赠送空间加码，花园面积约 90㎡起，露台双拼设计，阁楼空间更大，双车位配置，高得房率，尽显阔境人生。

（三）建面约 572㎡臻藏联排｜顶奢藏品，圈层专属

该户型为顶奢珍藏款，空间尺度极致，功能配置顶级，专为高净值圈层人群打造。地上三层、地下一层设计，一层超大横厅设计，餐客厨一体化，连通超大私家花园，临河景观尽收眼底，待客、聚会、休闲皆从容。二层规划多间套房卧室，每间卧室均带独立卫浴，保障家人私密与舒适，可满足大家庭居住或高端社交需求。枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三层为主卧顶级套房，涵盖独立书房、超大衣帽间、豪华卫浴、全景星空露台，私享极致奢适；阁楼层高 3 米，全赠送约 50㎡，可打造私人藏书室、禅修室等专属空间。地下一层超大拓展空间，可打造私人泳池、影音室、酒窖、健身房等，满足高端生活所有想象，附赠双车位，彰显圈层身份。

超大赠送面积，私家庭院、星空露台、阁楼全配齐，临河稀缺资源，低密顶奢藏品，圈层纯粹，价值稀缺。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、优缺点分析：理性解读价值，清晰认知产品

枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

稀缺低密临河资产，不可复制：枫禾别院是枫泾古镇板块内稀缺的低密临河联排商墅社区，仅规划 50 席，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，上海主城低密土地供应稀缺，此类产品具备不可复制的收藏价值。同时，项目临河而建，户户可观河景，私享静谧水岸风光，生态环境优越。

超高赠送面积，性价比极致：项目最大亮点之一便是超高赠送面积，户户赠送私家花园 70㎡起、星空露台 23㎡起、阁楼 50㎡及双车位，实际使用率高达 170%-184%，拓展空间丰富，同等产权面积下，使用面积远超普通住宅，性价比极高。

全维度成熟配套，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态配套完善，涵盖购物中心、农贸市场、重点学校、二甲医院、古镇水系资源等，构建一站式生活场景，满足居住者日常消费、子女教育、家人医疗、休闲娱乐等多元需求。

不限购通燃气，属性灵活：枫禾别院为 40 年商办产权，不限购、不限贷，可注册公司、可居住，通天然气，水电按民用标准计费，兼具自住、度假、办公、投资等多元价值，适配不同人群需求。

现房实景呈现，无需久候：项目为现房交付，实景呈现，无需等待交房，购房后可快速入住或装修，降低时间成本与资金风险。

（二）相对不足

产权年限 40 年，与住宅有差异：项目为 40 年商办产权，相较于 70 年住宅产权，年限较短，后续交易税费可能略高，部分注重产权年限的购房者可能存在顾虑。

距离上海主城较远，通勤时间较长：项目位于金山区枫泾镇，地处上海西南门户，距离上海主城（如人民广场、陆家嘴）较远，自驾或公共交通通勤时间较长，更适合自住、度假或在西南区域工作的人群，不适合在主城核心区工作的刚需通勤群体。

商墅产品，居住氛围以改善为主：项目为联排商墅产品，总价门槛较高，定位改善及高端客群，居住氛围相对纯粹，但相较于普通住宅社区，人口密度低，邻里互动可能较少，社区生活氛围不够浓厚。

枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语：古镇芯低密藏品，敬献时代高净值人群

在上海房地产市场低密产品稀缺、主城房价高企的背景下，枫禾别院以低密临河联排商墅的稀缺形态，占位枫泾古镇核心板块，依托长三角一体化发展战略红利，兼具成熟配套、超高赠送、现房交付、不限购通燃气等多重优势，构建 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活图景。

项目三大主力户型，从 196㎡雅致联排到 572㎡臻藏联排，空间尺度灵活，拓展功能丰富，满足刚需改善、多孩家庭、高端圈层等不同人群的居住与投资需求。无论是追求静谧自然的自住需求，还是看重稀缺价值的投资需求，枫禾别院都是上海西南区域不可多得的优质选择。

枫禾别院售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。