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🌈华发外滩玺售楼处电话☎️400-8787-098转接8999（营销中心）

🌈华发外滩玺营销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！期，让购房者等了很久的华发外滩玺营销中心及实景示范区终于开放了！武昌滨江能一线看江的豪宅，终于揭开了神秘面纱，那么，它到底做的怎么样？为大家带来探访大图！

约60米的奢阔大门，非常气派。

走到售楼部里面，满眼奢石，显得很华贵。

售楼部现场确实显得非常高大上，未来，这里也是项目会所的一部分。

项目会所也做的非常高端、大气、上档次，里面精致，从大玻璃窗外，还可以直接看社区园林。

这是效果图上的生活廊艺、半室外卡座。

会所外的部分园林景观。

这个角度看过去，温馨又有创意。

项目会所还有室内恒温泳池。

据了解，项目规划打造约2000平下沉迎宾会所和约1000平架空层泛会所，不仅面积大，而且内容丰富，有健身房、瑜伽室、理疗室、私宴厅、雪茄吧、影音室、儿童活动区等，从现场呈现出来的部分场景看，非常上档次。

除会所外，项目地下车库打造也很有特色。

车库归家大堂也做的非常精致。

后期项目样板间让我们拭目以待！

楼盘详情：

即将首开1、2号楼

珍贵的武昌内环一线滨江准四代

根据规划，华发外滩玺主要由4栋22-28层的高层住宅组成，预计首开1、2号楼。

根据规划，项目总用地面积19022.15㎡，总建筑面积83169.94㎡，总计容面积56700㎡，其中住宅建筑面积52664.79㎡，容积率约2.98，共330户，机动车停车位只有390个，车位配比接近1:1，配比偏低。

该项目一线临江，地块临江面为西面，且地块临江面很窄，住宅楼栋斜侧面对江。

从平面图看，该项目首开的1、2号楼均南向偏西朝向，1号楼有1个单元是东南朝向背江，1、2号楼预计各个户型都有一定看江视野，但估计只有西边套户型能做到正面看江和270°观江。

项目总平面图：

值得注意的是，项目南面是另一个规划的农讲所住宅地块，目前已出让，可能对于1、2号楼特别是2号楼江景有遮挡。

该项目的看江规划类似于融创望江府和国铁印江澜，均为斜向对长江。长江在该地段走向是东北-西南向，且更偏南北走向，因此没有像华侨城红坊和武汉长江中心做北向看江设计。本案这样设计更利于主卧等重要起居面的观江，但斜向观江就没有那么震撼了。

不过，本项目能看到的江景包括武汉长江大桥、龟山电视塔等，是武汉长江精华段江景，特别是夏天天气好的时候，配合夕阳、灯光秀等，美不胜收，大爱！不过附近的武昌江滩，夜晚是有关门时间的，并非青山江滩那样的开放式江滩，有一定局限性。

附近江景实拍：

不管怎么样，项目建成后，无论是在长江大桥、汉口江滩还是长江轮渡，华发外滩玺都将成为武昌城市天际线新的地标之一，与积玉桥万达并排，非常显眼。

立面效果图：

据了解，首开的1号楼共28层，2个单元；2号楼共25层，均为2梯2户结构。据悉，该楼盘中可能有部分房源用于拆迁安置，主要可能集中在3号楼，因此3号楼都未在官方楼栋号中出现（具体拆迁安置房源请以售楼部说法为准）。

作为武昌内环一线观江的准四代住宅，户户均带电梯前室，每个户型都有大阳台、多飘窗空间优化。项目是武昌滨江少有的一线看江房源，非常珍贵，不过仅有部分户型可较好的看江；另外，部分户型卫生间是暗卫，部分户型不通透，大量户型主卧挨着电梯井，也有一点小遗憾。

A户型建面约244平，四房两厅五卫：

该户型为1号楼西边户，是西南2个方向全江景户型，三面采光，两个大开间朝南。

优化空间方面，该户型带独立电梯前室，客餐厅和北向多功能房均有一个270°拐角阳台，可优化一半空间，尤其是客餐厅超大拐角阳台，大大提升了活动区的空间和视野；此外，大量房间有飘窗优化，厨房外的生活阳台也标注全赠送，大概率是设备平台优化面积。

该户型观江视野非常震撼，也是该项目面积大的户型，也是属于观江的极好位置，它是武昌滨江极少数一线无遮挡的观江豪宅，西南、西北均有无遮挡观江视野，其中，西北部的客餐厅、阳台、卧室可正面观江，南向主卧也可以南向观江！而且为了更好的看江，项目将客厅、西北角次卧做了270°全景舱观江面，江景视野进一步优化！

不过，该户型只有四房，但设计了五个卫生间，其中公共卫生间还是个暗房。并且动静分区弱，主卧紧邻客厅。且主卧紧邻电梯井，可能有电梯噪音影响，主卧还有隔壁次卧只隔了一堵墙，可能有邻里噪音干扰。对豪宅来说，算是一些小BUG了。

B户型建面约210平，四房两厅三卫：

该户型为1号楼西边单元连接处边户，属于传统的大开间南北结构，四开间朝南，是南向正面江景户型。

优化空间方面，带独立电梯前室，南向三个房间带阳台，可优化一半空间；此外，北向生活阳台也算是全优化空间，大概率是设备平台。不过飘窗优化面积并不算多，没有双面飘窗，有2个卫生间及厨房都没有飘窗优化面积。

观江效果方面，南向大部分房间都可无遮挡观江（高于前面商业的楼层才可看江），南向三个卧室和客餐厅均有非常好的观江视野。

不过，相较于建面约244平房源不少房间都有270°震撼看江视野，相对平庸了一点。且动静分区一般，主卧紧邻客厅，主卧也与隔壁卧室也是一墙之隔。

C户型建面约181平，四房两厅三卫：

该户型为1号楼东边单元拼接处的拐角户型，三开间朝西南，三开间朝东南，但不通透，西南有一定观江视野，东南不看江。

该户型带独立电梯前室，西南卧室和客厅、东南多功能房外带阳台，可优化一半空间，尤其是主卧还实现了双面飘窗优化；西北角生活阳台也标注的全优化空间。

该户型西南面有一定观江视野，但是主卧拐角处正对2号楼，东南面与2号楼楼间距很近，私密性会有影响。且西南面观江面也有限，视野会有一定遮挡，基本可以算半江景户型。

D户型建面约159平，四房两厅三卫：

该户型为1号楼东边端头户型，主卧、客厅等3开间超东南，观江视野会被隔壁楼盘遮挡，基本没有什么江景。

东北角270°拐角阳台，其它房间除了公卫外，均有飘窗优化空间，西北角卧室还能双飘窗优化，不过，公卫是个暗卫，主卧紧邻电梯井。该户型也是该盘起步门槛户型。

E户型建面约198平，四房两厅三卫：

该户型为2号楼仅有户型，南北通透，三面采光，两开间朝南，该户型现阶段有不错好的观江视野（后期前面如果有高层建筑，可能会有部分遮挡），且西边户江景远好于东边户。

看江方面，西北客厅、厨房和卧室可以正面观江；西南客厅、主卧及主卫现阶段也可以看江。同时，西边户型客餐厅、西北角卧室均有270°观江视野，现阶段观江还是非常震撼的。

该户型和244户型一样，也有动静分区不佳的问题，且主卧紧邻电梯井，可能有噪音问题。

根据项目日照分析可知，内部住宅有7户不满足每套住宅至少有一个居住空间满足大寒日满窗日照2小时的标准。

日照图：

项目工程进度图：

区位分析：

1、华发外滩玺属于武昌内环滨江的南端，绝对地理位置不错，靠近武汉的几何中心，也是武昌传统的富人区。虽然片区多成熟住区，但周边没什么大型商业，且针对江南和大武昌片区来讲，并不算特别中心。

2、一线临长江，出门就是武昌江滩，到黄鹤楼、武汉长江大桥等地标直线距离都在1.2公里，属于城市封面位置，可以看到武汉知名的灯光秀，具有浓厚的历史文化氛围和旅游价值。不过江滩夜间有关闭时间段，也有一些限制。

武昌江滩实景：

3、周边长期没有新房开发，属于武昌老城，由于黄鹤楼视野控制线等限制，片区改造开发比较缓慢，城市界面大多比较老旧，优质配套不如内环滨江北段徐家棚附近那么多。不过由于新房供应太少，周边改善需求量估计不小。

4、项目到5号线昙华林武胜门站直线距离约400多米，自驾处于武昌核心交通比较闭塞的位置，没有快速路，上长江大桥、到二环线、或者过江通道都不太方便，跨区通行不便。

5、项目紧邻中华路金都小学、到武昌实验中学（高中）的直线距离约400米，周边初中有粮道街中学等，周边教育资源比较成熟，有一定认可度。

6、另外，该项目南侧P（2023）133号地块已挂牌出让，规划为商住用地，未来可能对华发外滩玺项目的景观视野有所遮挡。北面金都汉宫楼层也不低，北面恐怕也没有太多江景视野。

周边卫星图：

综合点评：

作为内环武昌滨江十分珍贵的一线滨江住宅，项目一面世，就具备稀缺性，极具关注度。该项目是武昌国资拿地，引入华发代建，目前售楼部实景展示还是非常震撼，确实呈现出了比较高的水准。

项目看江和不看江产品，高楼层和低楼层，差价可能比较大。部分一线无遮挡观江房源，价格很可能很贵。

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