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2025年石家庄楼市步入淡市周期，城发投中交绿城·东方玺却以开盘热销、紧急加推的抢眼表现，成为和平东路片区乃至整座城市的现象级红盘。

项目首开告罄，即将加推二批次房源，这样的成绩在当前市场环境下尤为亮眼。

这一现象背后，既是城市更新战略下区域价值的集中释放，也是国央企与绿城管理深度协作的产品力爆发，更折射出石家庄改善市场的结构性机遇。

和平路，藏着石家庄最硬核的买房逻辑。

在石家庄，少数几条路的房子自带“抗跌基因”，和平东路必是其中之一。而东方玺能在这条路上突围，靠的不仅是地段本身，更在于精准踩中了这条路正在发生的“质变”。

多数人未必知晓，和平路沿线正在经历一场石家庄最彻底的城市更新。从棉一棉二、华药、石煤机地块的改造，到如今的石钢地块升级，这条曾经的“工业锈带”，正蜕变为真正的“生活秀带”。

我去现场看的时候，石钢工业遗址公园已经有模有样了。老厂房、高炉被改造为艺术空间，周末经常有家长带孩子前来拍照打卡。这种“工业记忆+现代生活”的混搭风格，在石家庄二环内极为罕见。再加上旁边的拾光智慧体育公园、紫晶公园，三大公园环抱居住区，这样的生态配置堪称稀缺。

更关键的是，这条街已形成石家庄“豪宅一条街”的格局。从早年的盛世长安、荣盛华府，到如今的城发投、保利项目集群，再到东方玺，几乎将石家庄有实力的改善客群尽数吸引。为何如此？

只因这里不仅城市资源密度高，发展潜力更不可小觑。

地铁1号线早已通车，在建的5号线紧邻项目，换乘2、4号线可便捷通达裕华万达、北国商城、高铁站等重要节点；和平路改造工程高架桥部分预计2025年10月1日前先行建成，出行将更通畅。

以项目为中心，优质配套如涟漪般向外辐射：长安万达广场、港悦广场、石美集城市微度假中心等商圈环伺；市四院、省中医院等多家三甲医院提供医疗保障，对有老人的家庭而言尤为重要；翟营大街小学、81中跃进校区等名校加持，12年教育链一站配齐。

项目规划了共25栋住宅楼，其中东地块1栋15层、9栋18层共计10栋高层；西地块6栋11层、9栋17/18层共计15栋楼。规划户数1528户（4584人）。规模挺大的哈。140平以下户型972户，占比64%。140平以上36%

项目本身区位位于金山街(规划路)以东、贤明路(规划路)以南、青檀街(规划街)以西、和平路以北，现状道路仅有和平路。规划路网完备之后，出行便利，通达性较好。

项目两公里范围内有市九十九中学、石家庄市北附学校、市第四医院、万达广场、建华广场、石钢工业遗址公园等，后期还有我上边说的那么一堆配套用地待建设。整体评价的话算是配套齐全，居住氛围良好。因为新用地很多，还可以说城市界面良好。下图是周边情况，自行感受。

项目分为两个地块。东西块4.15万平，西地块6.23万平，总用地10.39万平；东地块总建面11.93万平，地上9.06万平，地下2.87万平；西地块总建面17.88万平，地上13.07，地下4.81万平。两个地块综合容积率2.12，注意不是2.0，多一点2.12。配建12班幼儿园一所。

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