张江金茂府 (售楼处) 官方首页 - 保利虹桥和颂售楼处-环境- 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 张江金茂府 销售中心电话 - 交房时间

张江金茂府：科创芯低密科技豪宅，双央企匠筑改善标杆

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海浦东张江科学城的南拓核心，一座融合科创基因、低密生态与前沿科技的人居标杆正傲然屹立 —— 张江金茂府。作为金茂府系 3.0 迭代作品，由申迪集团与中国金茂双央企联袂匠造，项目以约 60 万㎡城市综合体为基底，承载着科学城高端人居的核心诉求，为科创精英与高净值人群量身定制健康、舒适、智慧的理想生活范本。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：占位张江科学城核芯，双板块红利叠加

张江金茂府雄踞浦东康桥板块，精准占位张江科学城南拓核心与上海国际旅游度假区双重价值高地，尽享两大板块发展红利，地段稀缺性无可复制。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从产业格局来看，张江科学城作为上海科创核心引擎，集聚超 2.2 万家科创企业、超 50 万科创人才，形成集成电路、人工智能、生物医药三大世界级产业集群，是上海经济高质量发展的核心增长极。张江金茂府紧邻科学城核芯区域，深度绑定科创产业发展脉搏，成为科创精英置业的优选之地，尽享产业集聚带来的人才、资本与资源红利。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划来看，项目同时隶属上海国际旅游度假区辐射范围，承接度假区千亿级文旅配套与人口导入红利，区域发展潜力持续释放。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通能级来看，项目坐拥双轨交便捷路网，临近地铁 11 号线康新公路站与在建 21 号线申江南路站，双轨交串联起城市核心商圈、交通枢纽与文旅地标，构建起高效便捷的城市通勤生活圈，轻松畅达全城各大核心区域。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域稀缺性来看，张江科学城核心区域低密住宅用地愈发稀缺，张江金茂府以 1.6 低容积率规划 9 层洋房产品，成为板块内难得的低密纯改善社区，在高密度科创区域中稀缺价值凸显，为居者带来难得的静谧与舒适。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维度醇熟配套，赋能高品质生活

（一）教育配套：全龄优质教育闭环，护航子女成长

张江金茂府周边名校环伺，构建起从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，满足高净值家庭子女教育的核心需求。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边 1 公里范围内覆盖多所优质公办学校，包括上海市张江实验学校、浦东新区张江小学等，学校硬件设施完善，师资力量雄厚，贴合科创教育理念，开设特色科创课程，助力孩子全面发展。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3 公里范围内集聚上海市张江中学、上海市华二浦东分校等市、区级重点名校，优质教育资源密集分布，形成全龄教育链，无需远距离奔波即可享受优质教育，为子女成长保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商业集群，满足一站式消费

张江金茂府周边商业配套丰富多元，覆盖社区商业、区域商圈与城市级商业中心，全方位满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式消费需求。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自带社区商业配套，规划生鲜超市、便民餐饮、生活服务等业态，日常居家采购与生活消费下楼即达，便捷生活触手可及。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边区域商圈成熟，临近多个大型商业综合体，涵盖高端购物中心、潮流百货、特色餐饮街区等多元业态，国际品牌、潮流服饰、网红美食一应俱全，轻松满足时尚购物与社交休闲需求。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目依托国际旅游度假区文旅商业资源，尽享迪士尼小镇、奕欧来奥特莱斯等特色商业配套，为生活增添更多休闲娱乐选择，提升生活品质与幸福感。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护健康生活

张江金茂府周边医疗资源优质充沛，三甲医院环伺，构建起完善的健康医疗保障体系，为居者健康保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边 3.5 公里范围内覆盖上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，专科设置齐全，可提供国际一流的医疗服务，满足日常就医与高端医疗需求。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，社区周边分布多家社区卫生服务中心与连锁诊所，提供基础诊疗、预防保健、康复护理等便捷医疗服务，日常小病小痛就近解决，健康生活无忧。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：双公园环绕，低密生态宜居

张江金茂府深谙高端人居对生态环境的极致追求，周边生态资源优越，双公园环绕，毗邻横沔古镇历史文化风貌区，打造出 “出则繁华、入则静谧” 的生态宜居生活。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目临近张江科学城核心城市公园，公园内大面积绿植覆盖，水景交织，休闲设施完善，兼具生态涵养与休闲游憩功能，是居者日常散步、健身、亲子互动、周末休闲的天然氧吧，畅享鲜氧健康生活。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目紧邻横沔古镇，规划江南园林式滨水步道、800 米夜光跑道，将江南水乡的温婉雅致融入现代人居，漫步其间，感受历史文脉与自然生态的完美融合，享受静谧闲适的慢生活。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部绿化覆盖率超 35%，甄选近 80 种绿植，打造五重立体景观园林，搭配中央水景、休闲亭台、全龄活动空间，移步异景，四季有景，让居者在家即可私享自然绿意，回归诗意栖居本质。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、户型介绍：92-138㎡三至四房，全明通透适配改善需求

张江金茂府作为金茂府系 3.0 产品，户型设计秉持 “以人为本” 理念，聚焦改善型家庭居住需求，打造建面约 92-138㎡三至四房全能户型，格局方正、全明通透、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配首置改善、二胎家庭、三代同堂等多元居住场景。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 92㎡三房两厅一卫：刚需改善优选，方正实用

建面约 92㎡三房户型，格局方正紧凑，无多余浪费空间，空间利用率极高，是年轻夫妻、三口之家的理想之选。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用三开间朝南设计，客厅与双卧室朝南排布，南向采光面充足，全屋通透敞亮，日均采光时长优越，让阳光与清风自然入室，营造温暖舒适的居住氛围。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户设置独立玄关，预留收纳空间，兼具归家仪式感与实用性，可有效隔离户外灰尘，收纳衣物、鞋帽、钥匙等日常物品，保持室内整洁有序。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅连通南向观景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时于此品茶观景、休闲放松，尽享惬意时光；同时，阳台可拓展储物、洗衣功能，兼顾美观与实用。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用 L 型设计，动线合理，操作空间宽敞，预留充足储物空间，可容纳多人同时操作，轻松满足日常烹饪需求，让居家烹饪成为一种享受。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

卧室空间布局合理，主卧空间宽敞，居住舒适度高；双次卧可根据需求打造为儿童房、书房、老人房，灵活适配家庭结构变化，满足多元居住需求。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 138㎡四房两厅两卫：奢适改善标杆，全能空间

建面约 138㎡四房户型，为高端改善家庭量身定制，空间奢适宽敞，功能分区明确，兼顾家族居住、社交会客、私密休憩等多元需求，彰显高端人居的尊崇与格调。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用南北通透设计，四开间朝南排布，南向超大采光面，全屋采光通风效果极佳，室内空气循环流畅，四季恒温舒适，告别潮湿闷热，营造健康宜居环境。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

独立玄关入户，尊享归家礼序，超大收纳空间，可轻松收纳全家衣物、鞋帽、行李箱等物品，兼具美观与实用性，彰显居者身份与品位。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅为超大横厅设计，空间开阔奢适，连通南向全景阳台，阳台面宽超大，视野无遮挡，可将社区园林与城市美景尽收眼底；横厅布局灵活，可打造休闲会客区、亲子活动区、娱乐影音区，满足家庭社交与休闲需求，尽显大家族待客之道。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为豪华套间设计，配置独立卫浴、步入式衣帽间与南向观景飘窗，私密性与舒适度兼具；独立卫浴干湿分离，配置高端卫浴洁具，尊享私密沐浴时光；步入式衣帽间收纳空间充足，可有序收纳衣物、饰品，满足高端人群收纳需求；南向飘窗视野开阔，可于此阅读、冥想、观景，享受静谧独处时光。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，空间宽敞明亮，预留充足储物空间，可容纳多人同时烹饪，轻松满足家庭聚餐与亲友宴请需求，让居家烹饪充满乐趣。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三间次卧空间布局合理，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足二胎家庭、三代同堂或居家办公需求；房间采光充足，视野开阔，居住舒适度高，保障每位家庭成员的私密空间与居住品质。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双卫生间设计，干湿分离，方便家庭成员同时使用，避免早高峰如厕拥堵，提升居住便利性与舒适度；公卫紧邻公共区域，方便客人使用，保障主卧私密性。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、项目优缺点分析：匠心品质铸就标杆，细微之处彰显价值

（一）核心优势

1. 双央企联袂，品质与交付力双重保障

张江金茂府由申迪集团与中国金茂双央企联合打造，两大巨头实力雄厚，口碑卓越，为项目品质与交付力提供双重保障。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中国金茂作为央企 TOP20，隶属世界 500 强中国中化，深耕城市运营 28 年，开发项目遍布全国 50 余城，打造金茂大厦、北外滩星外滩等上海地标，被誉为 “上海天际线塑造者”；金茂府系产品历经多代迭代，拥有成熟的科技住宅打造经验，二手房价溢价率高，品质与价值有口皆碑。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

申迪集团作为上海市政府全资国企，负责上海国际旅游度假区（含迪士尼）开发运营，累计投资超 1500 亿元，拥有丰富的大型综合体开发与运营经验，为项目规划、配套落地与后期运营提供强力支撑。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 金茂府 3.0 科技系统，重塑健康人居标准

张江金茂府作为金茂府系 3.0 迭代作品，搭载十二大绿金科技，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五恒系统，无需空调、地暖与新风，即可实现全年宜居环境，引领健康住宅新趋势。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

恒温系统可全年维持室内温度舒适，告别冬冷夏热；恒湿系统精准调节室内湿度，告别潮湿干燥，呵护家人肌肤与健康；恒氧系统 24 小时置换新鲜空气，过滤 PM2.5 等有害物质，室内空气清新纯净；恒洁系统打造全屋洁净环境，减少细菌滋生；恒静系统有效隔绝外界噪音，营造静谧休憩空间，全方位守护家人健康。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 低密纯洋房社区，稀缺性与舒适度兼具

张江金茂府规划 1.6 超低容积率，打造 9 层纯洋房社区，建筑密度低，楼间距宽敞，保障每栋楼的采光与通风，私密性极佳；社区人口密度低，居住氛围纯粹，多为高净值科创精英，圈层品质高端。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造五重立体景观园林，搭配中央水景、休闲亭台、全龄活动空间，绿化率超 35%，移步异景，四季有景，让居者私享自然绿意，回归诗意栖居；同时，社区规划约 1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、儿童游乐区等功能空间，满足居者休闲、健身、社交需求，彰显高端人居尊崇感。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

4. 全维度醇熟配套，生活便捷度拉满

张江金茂府周边教育、商业、医疗、生态配套全维度覆盖，构建起 15 分钟优质生活圈，无需远距离奔波即可享受优质教育、便捷购物、贴心医疗与鲜氧生态，全方位满足居者日常生活与品质需求，生活便捷度与幸福感拉满。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 提前兑现力，准现房交付无忧

张江金茂府凭借双央企强大实力，实现提前 14 个月启动预看房，工程进度领先行业，品质看得见、摸得着，极大降低购房风险，让业主买得放心、住得安心；社区实景园林、会所、样板间已开放，可实地感受项目品质与氛围，无需等待即可预见未来生活场景。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

1. 区域认知度有待提升

项目位于康桥板块，相较于张江核心区、前滩等热门板块，市场认知度相对较低，部分购房者对板块发展潜力与配套落地进度了解不足，需要时间培育市场认知。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 部分户型总价门槛较高

项目主力户型为 92-138㎡三至四房，定位高端改善，总价门槛相对较高，更适配高净值人群与科创精英，对刚需购房者而言，置业压力相对较大。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 周边部分配套尚在完善中

虽然项目周边配套规划完善，但部分商业、公共交通配套仍处于建设或完善阶段，短期内部分配套落地需一定时间，成熟度有待进一步提升。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：科创芯低密科技豪宅，定义浦东改善新标杆

综合来看，张江金茂府凭借双央企实力背书、金茂府 3.0 科技赋能、低密纯洋房规划、全维度醇熟配套与强大交付兑现力，成为上海浦东张江科学城不可多得的高端改善标杆项目。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目精准占位张江科学城南拓核心与国际旅游度假区双重价值高地，尽享产业与文旅双重红利；五恒科技系统重塑健康人居标准，1.6 低密纯洋房社区稀缺性凸显，92-138㎡全能户型适配多元改善需求，全维度配套赋能高品质生活，提前兑现力保障交付无忧，每一处细节都彰显着金茂府系的匠心品质与高端格调。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于追求健康舒适、低密静谧、高端圈层与长期价值的科创精英、高净值人群与改善型家庭而言，张江金茂府无疑是置业优选，既能满足当下高品质居住需求，又能畅享区域发展与资产增值的双重红利，值得收藏与珍藏。张江金茂府售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。