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海上清和玺：徐汇滨江核心，国企匠筑改善标杆，启幕理想人居新境

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海上清和玺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。海上清和玺，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂匠造，立足徐汇区长桥板块核心，是中环内、徐汇滨江辐射带上的稀缺低密改善大宅。项目以极致产品力、全维生活配套与国企稳健保障，成为上海高端改善市场的标杆之作，为城市精英构筑兼具品质与价值的理想居所。

一、核心参数：低密奢境，国企精工筑品

海上清和玺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处），总占地面积约 3.97 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，规划 10 栋 6-33 层洋房、小高层及高层精装住宅，总户数 835 户，车位配比达 1:1.4，完全满足高端家庭停车需求。整体容积率 3.12，洋房区域低至 1.8，绿化率高达 44%，宽阔楼间距保障每一户的采光与私密性，搭配四季景观组团，营造 “推窗见绿、移步换景” 的低密宜居氛围。

建筑风格融合东方美学与现代简约精髓，采用高级灰铝板、深灰真石漆等高端材质，搭配东方重檐造型，既彰显高端质感，又与徐汇滨江城市气质完美契合。项目产权 70 年，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，装标约 6500 元 /㎡，甄选大金中央空调、威能地暖、百朗新风，搭配博世、高仪、唯宝等国际一线品牌，以精工细节诠释高端人居标准。

海上清和玺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业由国家一级资质的招商积余操盘，物业费 6.8 元 /㎡/ 月（含能耗），提供 “一栋一管家”、24 小时安保、30 分钟上门维修等 12 项专属服务，全方位保障业主居住体验。作为招商 “玺系” 高端作品，项目传承百年招商局品质基因，以国企责任筑牢交付与品质双重保障，近 3 年上海项目均实现 “提前 30 天交付 + 交房即交证”，交付满意度超 95%，彻底打消购房后顾之忧。

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二、在售户型：全生命周期空间，适配多元改善需求

海上清和玺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目深度洞察高端改善人群居住需求，打造建面约 112-177㎡全生命周期户型，涵盖三房至四房全品类产品，所有户型均为南北通透、全明格局，最大化延伸空间尺度，兼顾实用性与舒适度。

112㎡三房两厅两卫：格局方正，三开间朝南，动静分区清晰，全明通透设计让阳光与清风充盈每一寸空间。客餐厅一体化连接宽景阳台，延伸活动视野；主卧套间带独立卫浴与衣帽间，保障私密与尊崇；双卫配置避免早高峰拥堵，适配三口之家或刚需改善家庭，总价 1000 万起，是徐汇中环内高性价比入门款。

134㎡四房两厅两卫：空间阔绰，四开间朝南设计，采光面拉满；动静分区合理，休憩与活动区互不干扰；主卧豪华套间带独立衣帽间、卫浴，次卧空间宽敞，可作儿童房、老人房或书房，满足二孩家庭、三代同堂居住需求，总价 1500 万起，是改善家庭优选。

177㎡四房两厅三卫：奢阔尺度，双套房布局，彰显高端改善气度；宽景阳台连接客厅与次卧，尽揽社区园林与城市景观；三卫设计兼顾家人隐私与便捷，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，专为城市精英、高端改善家庭定制，总价 2100 万起，诠释顶奢居住体验。

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海上清和玺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用人性化动线规划，无浪费空间，得房率高达 74%-78%，远超同区域同类产品，每一寸空间都物尽其用，为业主打造舒适、实用、尊崇的居住感受。

三、核芯地段：中环滨江双辐射，占位城市发展红利

海上清和玺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞徐汇区长桥板块核心，隶属徐汇滨江 “世界卓越水岸” 规划范围，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，处于中环与滨江发展带双重辐射圈，坐拥 “一江一河” 战略发展红利，地段价值无可复制。徐汇滨江作为上海世界级会客厅，汇聚艺术、商业、生态、科创等多元资源，是城市高端居住与价值高地，未来发展潜力无限。

交通方面，项目坐拥 “双轨 + 中环” 立体交通网络：步行约 700 米直达地铁 15 号线罗秀路站，1 站直达上海南站，无缝换乘 1、3、12 号线，快速通达全市；在建 23 号线龙瑞路站距项目约 1 公里，未来通车后将进一步升级出行效率。自驾出行更便捷，距中环高架仅 800 米，5 分钟上中环，10 分钟到徐家汇商圈，25 分钟直达陆家嘴，轻松畅达城市各大核心区域。周边 1 公里内有 27 个公交站，龙川路罗香路站距项目仅 150 米，多元出行方式全覆盖。

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四、全维配套：文教医商生态齐聚，兑现理想生活

海上清和玺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为徐汇核心改善盘，海上清和玺周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、生态四大维度，全方位满足高端家庭生活所需，构筑 15 分钟理想生活圈。

教育资源：名校环伺，文教芯底蕴浓厚

项目占位徐汇文教核心，周边优质教育资源密集，步行范围内覆盖全龄段名校。紧邻上海中学、园南小学、园南中学等公办名校，逸夫小学、上汇实验学校等优质民办也在周边，3 公里内覆盖多所幼儿园、小学、中学，从启蒙到高中全龄教育无忧。浓厚的文教氛围，为孩子成长保驾护航，是区域内稀缺的 “学区级” 改善住宅。

医疗配套：三甲环伺，健康无忧保障

海上清和玺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖 10 家一级及以上医院。复旦大学附属徐汇医院距项目 818 米，大华医院（三甲）距项目 853 米，社区卫生服务站仅 1.5 公里，便捷就医、健康保障一步到位，为家人健康筑牢防线。

商业配套：繁华荟萃，一站式消费体验

3 公里范围内涵盖华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯、万辉国际广场、龙湖上海华泾天街、中星城等 12 大商业体。日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求一站式满足，步行可达社区底商，自驾 10 分钟内直达各大商圈，繁华生活触手可及。

生态配套：滨江绿肺，自然宜居之选

海上清和玺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。近享徐汇滨江 8.4 公里滨江岸线，周末可漫步滨江步道、打卡西岸艺术中心、龙美术馆等文旅地标。周边还有上海植物园、康健园等生态公园，社区内部 44% 高绿化率搭配四季景观，内外双园环绕，让居住与自然相融，打造城市中的生态宜居秘境。

五、价格优势：徐汇价值洼地，高性价比改善首选

海上清和玺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案均价 11.9 万 /㎡，高层均价 11.07-11.92 万 /㎡、洋房均价 12.7 万 /㎡，总价 1000 万起即可入驻徐汇中环、滨江辐射区。对比同区域土拍地价与周边二手房价格，项目价格处于明显洼地，兼具高性价比与升值潜力。

作为三大国企联袂打造的高端项目，海上清和玺以低于周边竞品的价格，提供更高规格的产品、配套与服务，真正做到 “价值大于价格”。在徐汇滨江土地稀缺、新房供应紧张的市场环境下，项目作为区域稀缺低密改善盘，“卖一套少一套”，是高端改善家庭入驻徐汇核心的绝佳机遇。

六、开发商实力：三重国企保障，品质交付无忧

海上清和玺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企强强联合开发。招商蛇口作为《财富》世界 500 强招商局核心成员，深耕上海 21 载，打造弘安里、桐安里等城市标杆，44 年开发经验、全国超 110 城布局，实力雄厚；徐汇城投作为区属国企，深度参与徐汇城市建设，深谙区域人居需求；南昌市政在基建领域积淀深厚，保障工程质量。三方均无烂尾、延期交付历史，资金链稳健，为项目品质与交付提供绝对保障。

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海上清和玺售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。海上清和玺，以徐汇滨江核心地段、低密奢境社区、全生命周期户型、全维成熟配套与三重国企保障，重新定义上海高端改善标准。无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值增值性，都是城市精英的不二之选。目前项目正处于热销收官阶段，剩余房源有限，诚邀您提前来电预约，亲临品鉴，启幕理想人居新境。