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广州城投珠江天河壹品

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项目位于天河智谷板块，临近国际金融城，严格来说属于广氮片区

目前天河智谷和国际金融城住宅供地非常少，以后从车陂路北延到天河壹品，竞争会非常少，而且金融城也解除限高了，加之，政策及规划利好、兑现接踵而至，比如：

西区，北区规划通过，进入加速建设阶段，将释放出金融城最大的商业活力

东区，则将提高居住用地和商业配套比例、增强地下空间活力

而在兑现方面，金融城，更是如同踩上“筋斗云”

目前项目已经卖到尾货了，准现房发售，今年买今年住，预算不多，想要置业金融城附近的可以来看看这个项目。

广州国际金融城：是广深科技创新走廊的重要节点，3倍伦敦金融城，8倍纽约华尔街核心区，与珠江新城形成共同构建世界级中央商务核，承接金融城50万高智人才的居住需求；

重大项目建设：“十四五”时期，广州国际金融城将着力推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元；

核心已成规模：项目周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新科技企业及50家总部型企业成功落户，总投资超800亿。

01

基本信息

占地面积:约5.16万㎡

建筑面积:约23万㎡

规划楼栋：21栋

总户数:1518户

容积率:3.0

绿化率:35%

车位数；1800个

车位配比：1:1.2

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用：3.8元/平/月

广州城投：广州城投集团成立于2008年，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业；缔造广州塔、海心沙、猎德大桥等一众城脉地标，代表着城市的文化精神和面向世界的名片；

珠江实业：珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，先后打造白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。

02

交通配套

如果是依赖地铁出行的话，目前不是很方便，项目距离最近的地铁21号线棠东站约2公里,步行明显很不现实30分钟左右，骑单车10分钟左右，小电驴7分钟左右，所以还是建议骑个小电炉方便一点

根据规划，地铁19号线计划在天河壹品附近设站，分分钟变地铁上盖，未来将串联起金珠琶三大CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域。

自驾的话周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，自驾还是挺方便的，距离珠金琶都不是很远，尤其已经开通的车陂南隧道，更将项目本来就骄人的地段，再次升华

未来，项目前面的车陂路北延线也会兑现，彻底打通与金融城、琶洲的任督二脉，从家门出发，一条直线，就能直达广州目前发展势头最猛的两大CBD。

03

教育配套

项目自身只配建幼儿园，根据2024年公办学校的地段划分，天河区将有两所新开学的学校

一所是广州奥林匹克中学智谷校区，就在小区对面，按照2024年天河区发布的招生文件，学校将在今年9月开学，招收4个班，地段划分恰好就包括了天河壹品，只要满足人户一致，天河壹品业主都能入读这所新学校，这所学校是一所公办九年制学校，加上社区自带幼儿园，轻松解决孩子的12年优质教育。

另外一所是距离约300米，属公立清华附中湾区学校（已开学，含小学/初中/高中），按照最新政策， 这所学校会面对广氮片区的适龄儿童摇号招生，其中就包括了天河壹品。

根据相关数据，近5年，清华附中每年高考第一批上线率100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年有90名左右的学生考入清华北大，是培养各大学子的摇篮之地。

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