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裕华区，被称为石家庄的“富人区”。
作为建区最晚的城区，这里拥有发达的交通路网、崭新的城市界面、丰盛的商业配套……
据最新消息，河北首家山姆会员店将落地裕华区。对于选址严苛的“山姆”而言，吸引他的正是区域强劲的消费力。
裕华区一直是改善群体追逐的热土。
裕华区的二手房价格一直领衔城四区。据二手房最新数据，挂牌价300万以上的房子，裕华区占比达到了约40%。
作为“富人区”，这里从来不乏豪宅。从10余年前的中央悦城、万达公馆、国际城四期，到5年前的天山九峯、中冶德贤公馆，都成为了经典。
近两年随着优质地块的加快释放，新生代豪宅再度掀起改善热潮。像中海峯叁號院、绿城锦庐、中交和园、西美福来喜园……随便拎出一个，均价都得两三万。
普通购房者想在“富人区”入手新房，真的太难了！
近期就有朋友小王咨询猛哥，他想在年底前入手一套二环周边的品质高、学区好的改善小三居，但要求是新房，预算控制在200万以内。
这样的房子，到哪里去找呢？
环顾东南二环内，豪宅遍地。
即便有的项目起步面积约130㎡，但套价至少二百七八十万，无疑超出了小王预算。
再看二环周边，前几年也尽是高端改善盘。像融创裕华壹号、绿城桂语江南和桂语澜庭，单价都在2万+。
不过这两年入市的项目，地价和房价逐渐回归，和二环内价差拉大。
而这个价差的形成，并不是二环内外配套的实际落差，更多是人们长期形成“不出二环”的思维固化。实际在整个二环沿线，东南区域是二环内外配套差距最小的区域。
但猛哥认真盘了下，目前可供他选择的楼盘并不多：或已经售罄，或总价偏高，或位于2.5环。
能最大程度契合他需求的项目，就是新近入市的：
▌绿城凤栖云上。
这个项目真的是生逢其时。复兴大街市政化改造和东二环改造这两大工程不但补齐了项目短板，而且打开了其所在的三教堂板块发展空间。
为什么这样说呢？
绿城凤栖云上位于东二环与向阳路交口东南角。如果没有进行东二环改造，这里进出二环需要绕行，交通不便。
而东二环改造工程完成后，包括塔北路、学苑路两条城市主干路，以及槐北路、槐中路、东岗路、塔南路四条支干路在内的断头路全被打通，再加上地铁3号线就在家门口，交通出行一下通畅起来。
复兴大街市政化改造完工后，东岗路、塔北路和塔南路将继续东延至高新区，毛细路网进一步完善。
三教堂板块的地位变得举足轻重。它不仅实现主城区和高新区在此“握手”，而且成为：
▌复兴大街门户区。
板块晋升城市新封面，将为项目带来哪些赋能呢？
一句话总结就是，实现商业、生态、文体等配套的全维度提升。
复兴大街门户区位于复兴大街与南二环东延交口区域，将建设枢纽门户公园。
而复兴大街（槐安东路-南二环段落）设计区域定位为高新公园城，包括城市厨房、低密商业街区、花园式创新基地、城市花房、体育综合体等功能组团。
此外，《石家庄市二环路沿线控制性详细规划和城市风貌设计方案》明确提出，东二环以东、东岗路至南二环段，主要利用三教堂村及周边空地，开发建设居住及商业、公园和文体配套。
其中，商业综合体规划建设3栋100-150米超高层。
当然，再美的规划也需要时间来兑现。
最早落地的将是教育配套。
在目前市场，引入优质教育资源几乎成了项目标配。除了业主自用，也是项目价值的重要支撑。
绿城凤栖云上不但配建了9班制幼儿园，还配建了一所18班制小学，将引进裕华区知名“牛小”，计划明年开工建设。
此外，项目还处于44中划片范围内。在裕华区，它是仅次于43中和40中这两所超一流的存在。
绿城凤栖云上还配建了约5400㎡社区商业，涵盖康养、健⾝、娱乐、休闲等业态，可以满足业主日常生活所需。
项目北侧紧临占地约16.6亩裕华区全民健身中心，规划了游泳、篮球、乒乓球、羽毛球及台球、健身等丰富内容；项目南侧规划文化用地，拟建设裕华区图书馆。
在这个城市向上、配套向上的板块，绿城凤栖云上给业主带来的将是：
▌生活向上。
当下楼市，大盘成为稀缺品。
在前些年大规模城中村改造阶段，动辄千亩大盘。如今在二环附近，超过50亩的地块就能称之为大盘。
购房者之所以青睐大盘，除了自行配套能力强之外，还具有产品线丰富，景观面积大等优势。
绿城凤栖云上约10.4万㎡周正地块上，舒朗排布着18栋现代风格的高层、小高层、洋房和叠墅。
项目率先推出的是高层产品，主要面向首置首改人群。
整个园区采取点式布局，排布错落有致，最大楼间距达百余米，将更多空间让渡给绿地和景观，使建筑像长在花园里一般。
整个园林景观约3.6万㎡，相当于5个标准足球场大小。如此体量的景观绿化面积，在当下市场极为罕见。
项目园林汲取东方意境精髓，构建“云闲九境”园林体系，打造一环两轴九境十二院。
以中央水景为中心，两条景观轴线将归家动线与生活场景巧妙融合起来，各个主题景观穿插楼间，一家老少各得其乐。
孩子们在超大阳光草坪和儿童空间尽情玩耍，长者在休闲茶亭聊天拉家常，年轻人可到健康跑道挥洒汗水……园区内构筑起一整套活力四射的全龄空间体系。
南向立面出众的楼盘很多，但东西山墙面颜值在线的，却寥寥无几，这是很多改善项目往往容易忽视的。
绿城凤栖云上匠心打造三面光幕，以大面积LOW-E玻璃+灰色石材+仿石漆，暖灰色线条勾勒，呈现出
▌全景光幕美学建筑。
一眼望去，一幕幕宽幅的玻璃立面瞬间有了公建化的高级感，在整个东南片区极具辨识度。
与周边前些年兴建的大量简欧风格建筑相比，代际差明显。
大尺寸玻璃+超高窗墙比，让绿城凤栖云上不止有高颜值，更坐拥通透采光和无界视野。
比如目前在售的建面约138㎡三居，做到了L形两面采光，整个采光面长度达到约18.7米。
LDK一体化的边厅贯通南北，不仅拥有270°采光面，而且南向连接通阳台。整个公区墙体极少，南向75%超大窗墙比，侧窗宽度占侧墙总宽度的67.38%。
自然光透过大落地窗，从四面八方漫射而来，整个户型仿佛如“玻璃盒子”一般通透。
边厅动静分区的特点尤为明显。约28㎡客餐空间置于户型一端，北连厨房、南接阳台形成整个动区，与三间卧室形成的静区互不干扰。
像这样的270°环幕边厅，在当前市面极为少见。类似设计只有瑞凝府这样的第四代建筑。
从竖厅、方厅、横厅再到环幕边厅，反映出生活方式的不断迭代升级。
项目在售的还有建面约115㎡三居。
这个户型为南向三开间设计，面宽和进深均约9.6米，就像一个正方形“盒子”。
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