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象屿天宸雅颂：前滩南国企精工红盘，TOD 公园墅区焕新城市人居

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象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企象屿地产倾力打造的前滩南核心改善标杆，象屿天宸雅颂自入市便凭借核心区位、全能配套与高性价比产品，成为上海楼市焦点。项目精准落子闵行浦江镇核心板块，以 “TOD + 公园” 双核心优势，为城市精英构建低密宜居的理想生活场，下面从楼盘参数、户型、区位、价格及配套等维度，全方位解读项目价值。

一、核心楼盘参数：国企匠筑，低密宜居标杆

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于上海市闵行区浦星公路 2578 弄 8 号，隶属黄浦江南岸发展带关键节点，是 “一江一河” 战略重要承载区，直享前滩、徐汇、黄浦核心城区辐射红利。总占地面积约 69493㎡，总规划体量约 14.9 万㎡，70 年纯住宅产权，容积率仅 2.4，绿地率高达 35%，采用 “行列式 + 围合式” 科学布局，兼顾每栋楼的采光通风与社区景观，打造城芯低密绿意生活氛围。

项目规划高层住宅、叠拼别墅、联排别墅多元业态，总户数约 1140 套，车位比约 1:1.3，全人车分流设计，搭配无接触门禁、自动呼梯等智能系统，构建安全便捷的归家动线。精装交付标准不低于 3000 元 /㎡，配备日立空调、地暖两联供系统，方太、博世等一线品牌家电，海德泰克末端净水器、唯宝龙头花洒等高端装标，物业费为高层 5.8 元 /㎡/ 月，由国企象屿自有物业全程保驾护航，预计 2028 年 3 月 31 日交房，品质与交付双重保障。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全生命周期设计，满足多元置业需求

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前主推建面约 89-139㎡精装高层，以及建面约 143-232㎡叠拼、联排别墅，覆盖刚需、改善、高端置业全维度需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，得房率最高达 84%。

建面约 89㎡高层三房：经典三开间朝南布局，动静分区清晰，客餐厅一体化设计延伸空间感，主卧套房带独立卫浴，适配刚需家庭首次置业，总价约 538 万起，首付仅需 161 万左右（按 30% 首付计算），轻松上车 8 号线地铁盘。

建面约 107㎡高层三房：空间尺度全面升级，南向双阳台设计，采光与观景效果俱佳，主卧配备步入式衣帽间，兼顾实用性与品质感，是刚需改善的优选户型，总价约 652 万起，首付约 196 万。

建面约 139㎡高层四房：阔绰四房格局，横厅设计打造家庭社交核心，南北通透、全明户型，满足三代同堂或二孩家庭居住需求，空间利用率极高，总价约 841 万起，首付约 252 万。

别墅产品：叠拼、联排别墅地上三层，部分户型带花园、地下室、阁楼与露台，买三层得六层，私享独立空间，适配高端改善客群，总价 1000-2074 万，是板块内稀缺的低密墅居选择。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、黄金地理位置：TOD 枢纽，串联城市核心资源

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位闵行浦江镇核心，北临浦星公路，南接江月路，西靠三鲁公路，东近浦锦路，距离前滩直线距离约 8 公里，处于前滩商务区辐射圈核心范围。交通方面，项目紧邻地铁 8 号线沈杜公路站，直线距离仅 180 米，步行 5 分钟即可抵达，6 站直达前滩，15 站可达人民广场，轻松串联城市核心商圈与政务区。

自驾出行同样便捷，浦星公路、三鲁公路等主干道环绕，快速接驳中环路、外环线、南北高架，畅达上海各区域；规划中的 19 号线二期建成后，将进一步强化跨区连接，形成多维立体交通路网，无论是日常通勤还是跨区出行，都高效便捷。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格优势：国企定价，性价比领跑板块

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，象屿天宸雅颂始终坚守 “性价比为王” 理念，高层参考均价 60970 元 /㎡（含装修），总价区间 538-841 万，对比徐汇、黄浦及周边板块同类产品，相同预算下可享受更开阔的居住空间与更优质的社区环境。

相较于前滩板块动辄 10 万 +/㎡的房价，以及浦江镇周边同品质楼盘，象屿天宸雅颂每平米价格低出约 3000-6000 元，且精装交付标准不低于 3000 元 /㎡，真正做到 “品质不打折、价格更亲民”，让更多城市精英实现前滩南置业梦想。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、全能周边配套：生态、商业、医疗、教育一站式满足

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟且优质，生态、商业、医疗、教育资源一应俱全，全方位满足业主日常生活需求。

（一）生态配套：双河环绕，近享城市绿肺

项目西侧紧邻 15.29 平方公里浦江郊野公园（4A 级景区），社区内打造约 5 万方中央水系园林，双河环绕、内外双园，形成 “城市绿芯 + 社区花园” 的生态格局，居者可随时漫步公园、亲近自然，享受鲜氧生活。

（二）商业配套：TOD 商业 + 顶级商圈，繁华触手可及

项目北面规划 TOD 商业综合体，未来将集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，满足日常消费需求；乘坐地铁 8 号线 6 站直达前滩太古里，作为上海顶级商业地标，汇聚国际奢侈品牌、潮流设计师品牌与特色餐饮，提供高品质购物体验；同时，周边还有浦江城市生活广场、恒越生活广场等成熟商业，日常购物、休闲娱乐便捷无忧。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康有保障

周边三所三甲医院保驾护航，仁济医院南院（直线距离 2.6 公里）、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、上海市第五人民医院，均为区域内优质医疗资源，为业主及家人的健康提供坚实保障。

（四）教育配套：全龄教育，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，浦江镇第一幼儿园、浦江镇第三小学、上海市向明中学（浦江校区）等优质学校环伺，满足孩子从启蒙到中学的教育需求，助力孩子健康成长。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、项目价值总结：前滩南改善首选，置业正当时

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综上，象屿天宸雅颂凭借国企象屿的品牌实力、前滩南核心区位、8 号线 TOD 便捷交通、全能生活配套、高性价比产品及低密宜居的社区规划，成为上海前滩南改善置业的首选红盘。无论是刚需家庭首次上车，还是改善客群置换升级，亦或是高端人士追求墅居生活，都能在此找到契合的产品。

目前项目第九批次房源火热销售中，房源有限、先到先得。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位购房者提前来电预约，亲临项目现场，实地感受国企精工品质与理想人居魅力，抢占前滩南置业先机！