中兴傲舍 (售楼处) 官方首页 - 中兴傲舍 售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 中兴傲舍 销售中心电话 - 交房时间

静安内环芯・万科中兴傲舍｜城市更新标杆，定义塔尖人居新范式

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

开篇：楼盘核心参数与地理占位

在上海静安内环这片土地稀贵、资源密集的核心区域，万科中兴傲舍应运而生。作为万科集团与上海北方集团（静安国资委）联合打造的翡翠系高端著作，项目落址静安区中兴路 699 号，东至止园路、西至西藏北路、南至中华新路、北至天通庵路，雄踞静安中兴城板块核心，毗邻苏河湾，是内环内难得的大规模高端纯住区。

项目总建筑面积约 15 万平方米，规划 5 栋高层住宅、1 栋保障性住房，搭配约 3 万平方米公园社交型商业，总户数仅 560 户，车位配比 1:1.87，充分保障高端居住的私密性与舒适度。社区绿化率约 35%，标准层高 3.15 米，采用全人车分流设计，由万科睿服务提供专属物业管家服务，物业费 12.98 元 /㎡・月，精装交付标准甄选嘉格纳、劳芬、汉斯格雅等国际一线品牌，打造品质人居标杆。

当前主力在售户型覆盖建面约 98-355㎡二至五房全周期产品，其中包含内环稀缺的 98-104㎡两房、143㎡舒适三房、180-187㎡阔绰四房，以及 319-355㎡顶豪大平层，适配高端刚需、改善进阶、塔尖终改等多元居住需求。中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：内环黄金十字，执掌城市核心红利

城市的核心价值，始终源于不可复制的地段占位。中兴傲舍地处静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金十字路口，是上海内环内名副其实的价值高地，稀缺性与生俱来。作为上海城市发展的核心分水岭，内环内土地资源近乎枯竭，新增高端住宅供应极度稀缺，每一席皆是不可再生的城市藏品。

从城市格局来看，项目东接苏河湾世界级滨水中央活动区，西连南京西路高端商务集聚带，南邻人民广场政治文化中心，北靠上海火车站综合枢纽，四向赋能，坐享城市发展核心红利。以项目为中心，3 公里生活圈内覆盖人民广场、外滩、陆家嘴、南京西路四大核心商圈，直线距离人民广场约 2.5 公里，距离陆家嘴、外滩、南京西路商圈均在 3 公里范围内，轻松接驳城市顶级资源。

中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，项目所处中兴城板块是静安区重点城市更新区域，叠加南侧苏河湾世界级滨水商务区建设、安康苑与华兴新城高端改造等多重城市更新红利，区域未来发展潜力明确，价值攀升可期。同时，项目占据内环内 “三轨交、双高架” 的交通核心节点，构建起多维立体交通网络，无论是商务通勤、休闲购物还是文化出行，皆可高效通达城市各个角落。

轨道交通方面，项目距地铁 8 号线中兴路站直线距离约 400 米，2 站直达人民广场，可便捷换乘 1/2/8 号线；距离 3/4 号线宝山路站约 900 米，三线环绕形成完善的轨交网络，高效串联城市核心区域。自驾出行层面，项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅 500 米，南面约 1 公里直达北横通道，通过新建路隧道、外滩隧道可快速直达陆家嘴，轻松避开市中心拥堵路段，实现高效出行。

中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海高端住宅市场中，内环核心地段 + 成熟交通配套 + 城市更新红利的组合，让中兴傲舍兼具居住价值与资产保值增值属性，成为高净值人群置业的优选，稀缺地段价值无可替代。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、全维配套：一站式高端生活，繁华静谧随心切换

对于塔尖人居而言，完善的配套是品质生活的基础。中兴傲舍汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质配套，无需等待规划兑现，入住即享成熟高端生活，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居愿景。

（一）商业配套：高端商业集群，潮流生活主场

项目自带约 3 万平方米公园社交型商业，采用漫游式街区设计，引入上生新所原班运营团队打造，规划米其林食集、黑珍珠餐厅、户外零售、科技体验、亲子互动、宠物友好等多元高端业态，打造 “早咖晚酒” 的潮流生活方式，下楼即享高端消费体验。

中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

外部商业资源同样密集，1.5 公里范围内可达虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地等大型购物中心，覆盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐等全维度需求；3 公里内直达南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，汇聚恒隆广场、兴业太古汇、IFC 国金中心等顶级商业地标，满足高净值人群高端消费、商务宴请、社交聚会等多元需求。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目所处静安中兴城片区，常年沉淀成熟的全龄教育资源，无需担忧孩子教育问题。幼儿园阶段，周边有芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等优质园所，师资力量雄厚，启蒙教育质量有保障。

小学方面，闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校为区域优质梯队，静安一中心新校区由万科代建，教育资源稳定优质。中学阶段，涵盖市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学等市重点、区重点中学，教学实力强劲，为孩子提供优质的中学教育环境。

中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

静安区严格执行户籍对口与 “电脑派位” 相结合的公办初中入学政策，教育资源分配公平稳定，为业主子女提供优质、稳定、多元的教育选择，护航孩子全龄成长。

（三）医疗配套：三甲医疗环绕，守护全家健康

健康是高端生活的基石，项目周边 3 公里内汇聚多家三甲医院，构建完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。其中包括长征医院、上海市第十人民医院、华山医院等顶级医疗机构，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，日常就医、紧急医疗需求皆可快速响应。

（四）生态配套：双公园环伺，城芯稀缺绿意

在寸土寸金的内环核心，稀缺生态资源尤为珍贵。项目南面紧邻约 4 万平方米中兴绿地，家门口即享城市绿肺，日常休闲散步、晨练健身、亲子互动皆有好去处。同时，大宁绿地、苏河湾滨水景观带距离项目不远，丰富的生态资源环抱，让业主在享受城市繁华的同时，私享静谧绿意，实现人与自然的和谐共生。

中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、户型解析：全周期奢阔空间，精研塔尖居住需求

中兴傲舍精准洞察高净值人群居住需求，打造建面约 98-355㎡二至五房全周期户型，从新婚二人世界到三代同堂大家庭，皆能找到适配的理想居所。所有户型均遵循 “全明格局、方正通透、动静分区、奢阔舒适” 的设计理念，兼顾实用性与奢阔感，搭配万科高端精装标准，甄选国际一线品牌，打造品质人居范本。

（一）建面约 98-104㎡两房两厅两卫：内环稀缺小户型

作为内环内罕见的小户型产品，该户型总价友好，稀缺性突出，是高端刚需、投资置业的优选。户型方正通透，全明设计，采光通风效果极佳；动静分区合理，会客区与休息区互不干扰，保障居住私密性。

客餐厅一体化设计，空间开阔连贯，衔接景观阳台，延伸室内空间的同时，尽揽社区绿意；厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，利用率高，预留充足储物空间。主卧为朝南大套间设计，搭配独立卫生间与飘窗，保障居住舒适度与私密性；次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房，功能灵活多变。

中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 143㎡三房两厅两卫：舒适改善优选

该户型为改善家庭量身打造，空间尺度奢适，功能布局合理，兼顾居住舒适度与实用性。全明方正格局，南北通透，采光面宽，室内通透明亮；3.15 米标准层高，空间开阔不压抑，彰显高端居住品质。

客餐厅连通设计，形成开阔的家庭活动核心区，空间感十足，满足家庭聚会、社交宴请需求；客厅朝南衔接观景阳台，直面社区园林景观，视野开阔。厨房采用半开放式设计，中西双厨配置，预留充足操作空间，适配高端烹饪需求。

主卧为豪华套间，朝南设计，搭配独立衣帽间、干湿分离卫生间与超大飘窗，270° 观景视野，私享静谧舒适；两间次卧空间均衡，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足多代同堂居住需求。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（三）建面约 180-187㎡四房两厅三卫：阔绰进阶奢居

该户型为高端改善家庭打造，空间奢阔，功能完善，私密性强，是塔尖改善的优选。户型方正大气，全明通透，动静分区清晰，会客区、休息区、功能区各司其职，互不干扰。

客餐厅一体化设计，面宽达 5.3-5.8 米，进深约 15 米，空间尺度恢弘，可轻松容纳 10 人位圆桌，满足高端宴请需求；客厅搭配 270° 弧形观景窗，尽揽城市繁华与社区绿意，视野绝佳。厨房为中西双厨设计，搭配德国柏丽橱柜、嘉格纳厨电，高端配置拉满，烹饪体验升级。

主卧为顶级豪华套间，朝南设计，搭配 5.4 米转角窗，采光视野极佳；独立衣帽间、干湿分离卫生间（带浴缸与独立淋浴）、专属休息区一应俱全，私享专属静谧空间。三间次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活，满足大家庭居住需求；户型配置独立电梯厅，一梯一户设计，私密性与尊崇感十足。

中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 319-355㎡五房两厅五卫：顶豪终改大平层

作为项目顶豪产品，该户型空间极致奢阔，功能配置顶级，私密性与尊崇感拉满，专为城市塔尖人群量身打造。户型方正大气，全明通透，动静分区极致清晰，会客区、休息区、功能区独立划分，互不干扰。

客餐厅形成超大横厅格局，空间开阔恢弘，搭配 270° 弧形观景窗，尽揽城市天际线与社区园林景观，视野无遮挡；餐厅可容纳 10-12 人位圆桌，满足顶级社交宴请需求。厨房为顶级中西双厨配置，搭配嘉格纳、美诺等国际一线厨电，高端材质与精湛工艺兼具，适配顶级烹饪需求。

主卧为总统级豪华套间，朝南设计，搭配超大 270° 观景窗，采光视野绝佳；独立步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫生间、超大浴缸、独立淋浴间、专属休息区一应俱全，私享极致静谧与舒适。四间次卧均为套房设计，每间卧室皆搭配独立卫生间，私密性强，可作为儿童房、老人房、书房、客房或私人会所，功能灵活多变。此外，户型预留独立书房、私人影院、红酒窖等功能空间，满足塔尖人群多元化生活需求。

售楼处电话：400-165-1653【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（五）精装标准：国际一线品牌，匠心雕琢品质

项目所有户型均采用全屋精装交付，甄选嘉格纳厨电、美诺电器、劳芬卫浴、汉斯格雅龙头、德国柏丽橱柜、宝格丽兰 / 水云纱进口奢石等国际一线品牌，搭配华为鸿蒙全屋智能系统，实现家居智能化控制，提升居住便捷度与舒适度。

精装设计遵循 “简约大气、轻奢质感” 理念，注重细节打磨，弧形工艺、拉槽设计、奢石铺装等细节，彰显高端品质；所有精装材料均经过严格筛选，符合国家环保标准，确保居住安全健康。

中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺剖析：理性解读价值，甄选理想人居

（一）核心优势

地段稀缺，价值硬核：静安内环核心占位，三区交汇黄金十字，3 公里覆盖城市顶级商圈，叠加城市更新红利，土地稀缺性与资产保值性突出，是内环内难得的高端纯住区。

交通便捷，多维通达：三轨交 + 双高架立体交通网络，8 号线中兴路站近在咫尺，三线环绕高效串联城市核心区域，自驾与轨交出行皆便捷，适配高端人群高效出行需求。

配套成熟，全维高端：自带 3 万方高端商业，周边三甲医疗、全龄教育、生态公园环绕，无需等待规划兑现，入住即享一站式高端生活，繁华静谧随心切换。

产品力强，户型优质：万科翡翠系高端产品，全周期户型覆盖，从小户型到顶豪大平层一应俱全；户型设计奢阔实用，全明通透，动静分区合理，搭配国际一线精装标准，品质有保障。

品牌加持，物业优质：万科联合静安国资委开发，品牌实力雄厚，高端住宅开发经验丰富；万科睿服务提供 24 小时管家式服务，一户一管家，28 项定制服务，保障高端居住体验。

圈层纯粹，社群高端：社区定位高端，业主多为海归、企业家等高净值人群，圈层纯粹；规划 “傲舍会” 会所，涵盖恒温泳池、红酒窖、私人影院、泰诺健健身房等，丰富社群活动，营造高端圈层氛围。

（二）相对不足

容积率偏高，密度较大：项目容积率 5.75，高于低密住宅标准，建筑密度相对较高，楼间距约 35-42 米，部分楼栋低层单位采光可能受影响。

部分户型设计存在短板：187㎡三房户型主卫无窗，为暗卫设计，通风性稍弱；319㎡户型书房正对电梯井，可能存在轻微噪音影响；部分临路户型需做好隔音处理，避免道路噪音干扰。

周边界面有待更新：项目周边部分区域存在老旧小区，城市界面新旧交织，区域整体环境更新需一定周期；中兴城板块整体开发周期较长，配套成熟度需时间进一步打磨。

总价门槛较高：项目主力户型总价千万起，顶豪户型总价更高，置业门槛相对较高，更适配高净值人群，刚需群体难以企及。

中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结尾：塔尖人居之选，镌刻城市理想

从稀缺地段占位到全维高端配套，从奢阔户型设计到万科品质保障，中兴傲舍以城市更新标杆之姿，重构静安内环塔尖人居标准，为高净值人群打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想居所。

在这里，内环核心的稀缺价值与全维高端生活完美融合，城市繁华与静谧绿意随心切换，每一处细节皆彰显塔尖人居的尊崇与质感。作为万科翡翠系高端著作，中兴傲舍不仅是一处居住空间，更是城市塔尖人群的身份象征与资产配置优选，镌刻城市理想，定义人居新范式。

中兴傲舍售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。