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南京【石林云城】

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【石林云城】

河西生活圈 · VI高配系统 · 精装院墅洋房

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🎇🎇项目基本信息：

房屋属性

💢 项目总楼栋数：62栋楼

💢 面积段：89～168㎡

💢 主力面积：90/109/113/117/136/167

💢 居室分类：三居室-四居室-顶跃-底跃

💢 总楼层：6/18层

💢 单价：1.3-2.92万

💢 总价区间：160-520万

💢 装修标准:无升级包

💢 得房率：77-85%

💢 梯户比：两梯两户

💢 层高：2.8-3米

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产品属性

🌀 产品包含类型：住宅

🌀 产权性质：住宅70年

🌀 拿地时间：2005年

🌀 交付时间：2022年5月

🌀开发商：石林地产

🌀物业费：小高层1.9元/㎡ 洋房1.5元㎡/月

🌀物业公司：英联量行物业

🌀车位比例：1 : 1.33（5300个，买或租价格）

🌀楼间距：26-42米

🌀绿化率：43％（含公园60％）

🌀容积率：1.8

◎项目位置：南京雨花台区凤集大道1号

✅新的旧换新政策:参与的在售房源如下:

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➡【品牌简介】

🏆VI 品牌房企 匠心精品

南京石林集团创立于1984年，经过41年的快速稳健发展，已成为一个以家居商业连锁和房地产开发为两大支柱产业的大型民营企业集团。多次获得“南京市优秀民营企业”、“中国商业名牌企业”、“中国服务业企业500强”等荣誉称号；

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➡【项目区位】

🚇VI 河西南岸·刘村枢纽

石林云城位于河西南岸核心地段，周边三横四纵便捷路网（南京绕城公路、宁芜公路，扬子江大道、龙藏大道主城无缝通达主城各区，驾车15分钟可达河西金融城、雨花软件谷 驾车30分钟达新街口、鼓楼、马群。

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目前地铁：S2号线（在建），5月30日，马鞍山官宣：宁马城际S2号线一期马鞍山段（当涂南-慈湖站）计划10月启动试运行，12月具备通车运营条件！而南京段（铜井-西善桥站）根据计划力争今年建成，目前进展也很顺利！7号线、S3号线通车、9号2期南延线（规划）

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➡【教育资源】

🏫VI 学府比邻 TOP级教育

石林云城周边规划有2所幼儿园和1所小学。其中小学更是引入南京顶级公办名校资源，打造琅琊路小学·雨花分校，该校为5轨30班建制1-6年级现已开学；另外，还有12班的幼儿园（石林云城项目自建）和东方剑桥幼儿园（已开园）。

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➡【商圈配套】

🛒VI 便捷商圈 繁华共享

项目自身带有约2万平米商业体，能够满足业主日常生活需求；景观方面，除了超大的社区景观花园，项目还私享板桥河风光带，周边还有三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园等。

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➡【项目优势一】

🏡VI 墅质生活 主城真洋房

石林云城规划36栋6层真洋房，26栋18F洋房。6F洋房全部位于小区中心位置，舒适度和隐私性都要高于其他小区。建筑面积约89～168㎡，打造“城市花园式”住区；

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➡【项目优势二】

🍃VI 1.8容积率 舒适居所

整个社区容积率只有约1.8，社区绿化率高达43%，楼间距开阔、楼栋无遮挡，高颜值的外立面，有露台，有院子，十分宜居。

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➡【项目优势三】

🍃VI 26米超宽楼距 目及皆景

项目以宽阔楼距营造大面积景观，通风、采光、揽景条件优越；对于其它项目15-23米的洋房楼间距，26米+拉开的不仅仅是距离，得到更多的美景、清风与阳光。

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➡【项目优势四】

🛋VI 品牌家居 精装现房

石林云城精装交付，中央空调、新风地暖、玄关柜、全屋墙纸、家装柜等全都交付，实地感受，品质感更好。

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➡【户型鉴赏】

【66# 90户型】8层洋房 三房两厅一卫

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【66# 131户型】8层洋房 四房两厅两卫

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【47#48#117户型】四房两厅两卫

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【 47#48#113户型】四房两厅两卫

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【12#、13# 17#109户型】三房两厅两卫

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【49# 120户型】四房两厅两卫

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【136户型】四房两厅两卫

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项目介绍完了我们简单做个总结：

1、户型够优越：面积89-168㎡，功能多样，实际使用率超100%（叠加露台、飘窗、院子、储藏室等），舒适度超越第四代宅；

2、规划大手笔：集公园、商业、住宅于一体的“百万方超级大盘“；

3、 性价比高：河西南岸，综合单价“1“字头的纯洋房，性价比硬刚第四代住宅；

4、交通十字路口、家门口的s2地铁站：超级十字路口，车行15分钟到河西，20分钟至软件谷，30分钟至南京南。

5、实景现房、精装交付三大件：空调、新风、地暖一线品牌交付，免去装修烦恼！即买即可入住，节省您的装修时间。同时也有毛坯房源在售，客户随心选择！

6、 配套真给力：商业、学府、公园近在咫尺； 不说别的，单是看到这几个特质，估计真有购房意愿的买房人，一定会心动！毕竟在寸土寸金的南京主城、河西南岸，能如此大手笔做项目的开发商，寥寥无几。

南京【石林云城】

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