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✅青岛棠玥和境

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进入10月，青岛楼市迅速热闹起来，各项目纷纷开盘或加推；十一假期，不少项目频频“爆红”，门庭若市。

这些项目为何脱颖而出，当然是“好地段”＋“好产品”。

楼市进入新周期，“分化”特征愈发明显，尤其在土地市场，对核心地段的抢占，一直是各大开发商不变的“攻城”策略，各大地王的出现，包括刚落幕的市北CBD地块的激烈角逐，也诠释了这一点。

此外，“双向奔赴”的作用更加凸显，楼市荟一直认为，地块（板块）与开发商，必须是双向奔赴，珠联璧合，才能互相成就，真正实现1＋1＞2，甚至是1＋1＝10的多赢局面。

成功的案例不少，最早的如深圳华侨城、本土的如新都心等等。

早在1985年，华侨城集团在深圳湾畔的滩涂与荔枝林中启动开发，从此开启了“文旅基因铸就高端宜居范本”之路，至今集团持续运营，让板块价值跨越30余年仍保持增长，成为业内标杆。

青岛新都心的“崛起”，也同样惊艳夺目。

板块内新盘棠悦和境，国庆假期品质出圈！

新都心：从“城市断裂带”到“主城中心”

青岛新都心的前身是市北区双山、保儿等城中村，2008年前还遍布低矮厂房与农田，被称为“青岛主城的断裂带”。2009年9月，“青岛新都心”的概念概念被提出,随即得到了政府的大力支持,并将其规划为“一心、一环、两带、三大国际社区”。

整个新都心开发初期，板块以“交通先行”破局：2015年地铁3号线通车，串联青岛站与青岛北站；黑龙江路、福州北路等主干道拓宽，15分钟直达五四广场。商业配套同步落地：2016年凯德MALL开业，2018年居然之家、保利广场相继运营，形成“一站式消费圈”；教育上成立市北中学、立新小学等，填补资源短板。

以旧改促更新，以配套聚人气，如今的新都心，已建成以高层住宅为主的成熟社区，成为青岛主城北部的商业、居住核心。

目前区域内地块已经断供4年，近期才有新地块出让，板块内新房极其稀缺。另外，在城市的不断蝶变中，新都心不断吸引高质量人群在此聚集，大家对区域住房需求非常旺盛。

新都心品质进阶的微观样本

如今，对新都心充满热忱的人，终于可以不用观望等待了，青岛城投地产集团控股开发的棠玥和境项目已面市，承城市之厚爱，备受市场热捧！

效果图

棠玥和境总占地约2万㎡，总建筑面积约10.2万㎡，规划由5幢全封闭住宅高层产品。产品面积105/120㎡三房，142㎡四房户型设计，社区共计562户，预计1800人社区，面向青岛主城的精英首置、改善客群打造的一处主城核心的高端改善盘。

棠玥和境项目，将成为新都心品质进阶的微观样本。因为项目强大实力＋高阶品质＋社区营造与生活感十足＋满级配套。

强实力：国企控股开发

棠玥和境的品质根基，深植于开发企业的实力积淀。青岛城投集团作为市直属大型国企，实力有目共睹！16年来以4300亿元资产规模铸就奥帆中心、胶东国际机场等城市地标，旗下地产项目屡获“泰山杯”等殊荣。棠玥和境凭国企担当，必将为新都心献上经得起时间检验的品质住区，让安心与尊崇贯穿居住全周期。

核心区位：新都心版图的价值锚点

棠玥和境的先天优势，在于占据新都心板块的核心要地。新都心历经发展，已形成“地铁+商业+教育+医疗”的全维成熟配套。项目紧邻地铁3号线长沙路站，无缝衔接1号线、8号线等多条轨道线路，黑龙江路、重庆路高架等城市主干道环绕，15分钟直达市南、崂山核心区，高效通勤无需妥协。

商业氛围的醇熟度更是区域翘楚——凯德MALL、万科中心、和达中心城等商业综合体步行可达，台柳路商业步行街满足日常消费，从高端购物到烟火市集，生活需求下楼即享。教育资源方面，立新小学、博文小学、市北中学等，医疗配套有山东大学齐鲁医院保驾护航，无需为生活基础需求奔波，这正是成熟板块赋予居者的从容底气。

可以说，居住在这里——将拥享城市中心级资源；稀缺的主城区新都心区位价值；5分钟生活半径，15分钟工作半径，20分钟的海边尺度；都市居住的便利感和成就感。

强产品力：空间设计的精准主义与尺度哲学

棠玥和境的产品研磨，始终围绕“功能无缺、尺度舒适、超高附加值”三大核心展开，在建面约105-142㎡的面积段内，实现了空间价值的最大化。

105㎡三室两厅双卫户型以“全功能”破局，8.9㎡的赠送空间（双阳台+主卧飘窗）让实际使用面积远超同级别产品。6.6米双面宽景阳台进深达2.1米，一半面积不计入产权，既可分设生活晾晒与休闲观景，又能化身绿植花园或宠物天地；LDKG一体化设计将客餐厨与阳台融为一体，动线流畅且空间通透，无任何功能死角，完美适配婚房或三、四口之家的成长需求。

120㎡户型则以“阳光尺度”取胜，10.4米南向三开间创造了同面积段罕见的采光面，面宽与进深比接近1:1的方正格局，让每一个房间都洒满阳光。6.9米双阳台与3.9米客厅相连，7.2㎡的赠送面积进一步提升得房率，主卧3.5米面宽为区域同级别最大，北向空间可灵活切换为书房或老人房，兼顾舒适与实用。

142㎡四室户型堪称“大宅范本”，12.8米南向面宽与6.3米宽厅设计，构建出极具仪式感的公共空间。9.3米客厅与餐厅连成一体，搭配9.3米超长阳台，约19.5㎡的阳台空间一半不计入面积，可根据喜好打造茶室、健身区或空中花园；四个房间的布局既满足三代同堂的居住需求，又通过动静分区保证私密性，主卧独立衣帽间与主卫的配置，更添大宅的尊贵感。

社区营造：从物理空间到生活场景的升维

项目的差异化优势，更体现在对社区生活场景的系统性重构。不同于传统社区的“居住容器”属性，棠玥和境以“全龄社区中心”为理念，将硬件配置转化为可感知的生活温度。

五星级酒店式入户大堂不仅是身份的象征，更承载着实用功能——6米挑高的星空顶大堂搭配跌水迎客松景观，营造归家的仪式感；交付后改造为生活体验馆，内设健身房、瑜伽室、乒乓球室等，让业主无需远行即可享受运动与社交的乐趣。快递收发室与24小时物业管家服务，则让日常琐碎有了妥帖安放之处。

实景图

园林景观以“海棠春屿、彼岸悦璋”为主题，将青岛的山海意境融入社区肌理。390米仿石材跑道配备驱蚊灯与健康打卡点，兼顾运动安全与舒适；中央会客厅设有茶室、棋盘室与阳光草坪，涌泉与绿植环绕，营造出“不出城廓而获山林之趣”的度假感；全龄儿童乐园分龄设计，从0-3岁学步区到7-12岁探险隧道，让每个成长阶段都有专属天地。

在新都心土地资源日益稀缺的今天，棠玥和境以“成熟板块+品质产品+温度社区”的三重优势，重新定义了区域人居标准。它不仅是对空间的精心雕琢；也是对生活的真诚致敬——让居者在享受城市繁华的同时，不辜负每一个日常瞬间；更是对新都心的臻爱珍视，“双向奔赴”在这一刻真正具象化。

秋高气爽好时节，不妨带上家人，一起领略新都心的“进阶之作”。

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