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✨✨南京中航科技城・金宸熙苑✨✨

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近年楼市购买力悄然转向，改善换房成第一需求。调控之下，买房逻辑愈发清晰：相比新城，主城区凭借不可复制的地段、醇熟的商业、教育、医疗配套，不仅生活便利，房价更稳健抗跌，“主城价值回归” 已成市场共识。

这亦是南京城市进化的必然规律：无论城市板块如何向外扩张，主城的核心优势始终无法替代。选择主城置业，不仅是选择当下的便捷，更是做出一份着眼长远的明智决策。

然而，寸土寸金的主城，早已进入 “大户型时代”。开发商为匹配土地价值，多倾向打造千万级总价的大户型产品，让多数改善客群望而却步。更关键的是，据南京主城土地规划，未来新拍地块容积率将持续降低，户型面积只会更大 ，这意味着，主城小户型将进入 “过往难寻、未来难觅” 的稀缺状态。

如今，这份稀缺机遇终于到来！百万方城央共生体 —— 中航科技城・金宸熙苑，建面约105、107㎡稀缺小户型，500万起即可上车南京城中核心，错过再无！

金宸熙苑项目效果图

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PART 01

主城明星小户型即将上新！

品质改善一步到位

凭借对产品力的极致精研与反复打磨，金宸熙苑赋予了小户型全新的价值维度。这里不仅是能承载高品质改善生活的理想居所，更以实力重新定义了城市小户型的居住标准。

建面约105㎡边户三房：全明设计，仪式感拉满

罕见的全明边户格局，自带独立入户门厅，从踏入家门的那一刻起，归家仪式感便扑面而来。更令人惊艳的是其首创的 “全明S墙” 设计 —— 既能轻松容纳双开门冰箱，满足大家庭的储物需求，又能开窗引入自然光线，让从玄关到客厅、餐厅的动线一路敞亮通透，彻底告别传统小户型 “暗玄关” 的痛点。

建面约105平米户型图

建面约107㎡通透三房：经典格局，空间高效利用

三开间朝南+南北通透的经典户型，让阳光与清风轻松填满家中每一个角落。动静分区清晰明确，休息区与活动区互不干扰，无论是三口之家的日常居住，还是周末邀请亲友聚会，都能从容应对，完全满足品质改善家庭的生活需求。

建面约107平米户型图

建面约118㎡在售户型：细节拉满，焕新城中生活

除了即将上新的小户型，目前在售的建面约 118㎡户型同样实力能打。一梯两户的配置，保障了居住的私密性与舒适度；LDKB一体化大开间设计，打破空间壁垒，让家庭互动更显温馨。

建面约118平米户型图

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最值得一提的是其细节亮点，独立玄关提升归家仪式感，西式岛台纳入交付标准，为生活增添更多精致与便利；S墙预留双开门冰箱位置，兼顾实用性与美观度；更配备YKK系统窗，从隔音、隔热到密封性全面升级，焕新南京城中的品质生活方式。

建面约118平米样板间实景图

在装修风格与品牌选择上，金宸熙苑更是诚意十足。力邀国际大师 ——JAC 简斯设计陈建伟亲自操刀，打造兼具美学与实用性的居住空间。装修品牌甄选国际国内一线好物，不仅包含大金空调、威能锅炉和松下新风三大件，更选用杜拉维特洁具、高仪淋浴花洒等享誉全球的卫浴品牌，于细节处彰显居者的高阶生活品味。

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PART 02

从人文中轴到记忆锚点

西安门旁，重构南京主城居住新意境

中航科技城・金宸熙苑的地段，堪称 “扼守主城芯脉”—— 城芯正央的坐标之上，中山东路、龙蟠中路、西安门三大核心元素交织，奠定其无可替代的价值基底。

中山东路：南京主城的 “人文中轴”

它不仅是贯穿东西的城市干道，更是串联南京文脉的 “城市名片”。这里是繁华的代名词，一头连着新街口的现代商圈活力；更承载着城市的历史与人文 —— “总统府”的近代厚重、江苏省美术馆的艺术气息、南京博物院的文化底蕴，最终延伸至中山门这一城市门户。从现代到近代，从商业到人文，这条轴线见证并承载着南京的城市源点。

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龙蟠中路：主城的 “枢纽动脉”

作为稀缺的南北向干线，它直接串联南京站、南京南站、禄口国际机场三大交通枢纽，是城际出行的必经之地；沿线路径上，新旧地标依次铺展，既见证历史变迁，更标注着南京现代发展的脉络起点，让高效出行与城市发展同频。

西安门：沉淀600年的 “城市记忆锚点”

这里曾是宫殿的西大门，也曾是民国机场的所在地，如今早已超越 “文化遗址” 的单一属性。在老南京人的心中，斑驳的城砖是鲜活的历史课堂，周边的草木街巷都浸透着生活的温度，它是连接城市过去与现在的情感纽带，更是主城居民心底难以割舍的记忆符号。

西安门实景

当城墙内的 “新” 与 “旧” 碰撞出火花，中航科技城便应运而生。这座百万方创新产业综合体，不仅以低空经济、数字经济、高端商务、现代金融四大核心产业赋能区域，更配齐高端商业、五星酒店、优质教育、城市公园等全维生活配套，让产业的活力与生活的便利无缝衔接，让城芯生活既有高度，更有温度。

这里更像一座 “流动的时光博物馆”：带着民国风韵的王字楼、形制独特的八角楼、承载新中国工业记忆的 511 厂房…… 多座文物级老建筑经保护性修缮后重焕新生，让历史肌理与现代综合体和谐共生，最终成就了南京主城芯独一份的居住意境。

中航科技城实景

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PART 03

成熟地段强势赋能，

全维配套升级，给足生活确定性

对置业者而言，区位是选择的基础，而 “成熟” 则是品质生活的保障。金宸熙苑的难得之处在于，既能沉浸式感受老主城的烟火气息，又能全方位享受成熟配套带来的便利，从交通到生态，每一项资源都堪称 “顶配”。

交通：多维立体，畅达全城地铁2号线无缝衔接，直接串联南京站、南京南站、禄口国际机场三大交通枢纽，无论是日常通勤还是城际出行，都能实现高效切换，多维立体交通网络覆盖全城，彻底告别出行焦虑。

教育：从瑞金路小学、瑞金北村小学等优质基础教育资源，到南航、东南大学等知名高等学府，全龄段教育资源环伺，为成长保驾护航。

更值得关注的是，项目周边教育资源正加速升级。目前在建的中航金城地块配套小学，已确定纳入南京市游府西街小学教育集团；根据规划，该校开办前由瑞金路小学代招，开办后将正式承接区域入学需求，为子女教育提供更优选择。（注：以上仅为项目周边教育资源列举，不作为学区承诺，具体入学就读条件以教育部门最终规划及政策为准。）

中航金城地块配套小学规划示意图

商业：繁华环伺，举步即达直线距离约3公里范围内，新街口商圈、夫子庙商圈两大核心商圈加持，满足高端购物、休闲娱乐等多元需求；更值得期待的是，中航科技城园区内规划有商务办公、精品商业，还配备约3000㎡的龙蟠运动俱乐部，让繁华生活举步可及。

医疗：三甲护航，健康无忧医疗资源的密度与品质，直接决定生活的安全感。金宸熙苑紧邻的中山东路对面，便是三甲医院东部战区总医院；此外，八一医院、东部战区空军医院也在周边布局 ，1公里范围内聚集3所三甲医院，为家人健康筑起坚实防线。

东部战区总医院

生态：内外双园，诗意栖居向外看，西安门遗址公园、午朝门公园、明陵路梧桐大道、月牙湖公园环绕，推窗可见自然绿意，日常散步、周末休闲皆有好去处；向内寻，项目内规划有511公园、遗址公园，让 “家在公园里” 的理想照进现实，实现自然与生活的无缝融合。

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PART 04

500万起入住主城芯

自住与资产配置双赢，解锁极致性价比

对于预算中等的家庭来说，金宸熙苑的小户型产品，精准平衡了 “居住品质” 与 “经济压力”。以500万起的友好门槛，就能享受与千万级大户型同等的城芯配套、中航品质，轻松拥有高阶生活的 “面子” 与 “里子”。

更值得关注的是，中航前期业主中，汇聚了医生、教授、企业高管等大量高知群体。选择金宸熙苑，不仅是提升居住品质，更是踏入一个优质社交圈，与志同道合的邻里同行，为生活与事业带来更多可能。

从资产价值维度看，中航科技城前期住宅 “金城1号” 便是最佳佐证。其二手房主力价格始终稳定在6-7万 /㎡，在市场波动中展现出极强的抗跌性。无论是对城市核心资源的独占性、资产避险能力，还是未来价值增长预期，金宸熙苑都为当下自住改善或资产优化需求，提供了难得的机会。

克而瑞半年报显示，今年上半年，南京新房成交结构中，100-120㎡面积段的3房，以高达32%的占比，成为绝对的主力。这也说明，这个“刚改皆宜”的三房户型更贴合多数家庭的居住需求与预算，市场接受度更高。

而金宸熙苑即将推出的建面约105、107㎡三房，正是精准契合这一市场需求的 “黄金户型”：面积适中不浪费，三房功能满足三口之家或改善家庭的居住需求，未来流入二手房市场时，既能匹配多数购房者的预算，又能覆盖主流居住场景，流通性更强，转手时更省心。

金宸熙苑目前3、4、5、6号楼剩余少量房源，建面约118m²-186m²。预计10月推出105m²、107m²户型，不妨前往项目现场实地咨询，把握这份 “入主主城芯” 的难得机遇。

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