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华润士林润园｜黄浦城芯传世合院，内环低密墅居藏品

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华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地与南房集团双国企联袂匠筑的顶豪作品，华润士林润园雄踞上海黄浦区老城厢核心，以绝版低密规制、海派文脉底蕴与全维顶配配套，敬献 103 席传世合院，成为塔尖人群抢占内环核心资产的不二之选。

一、核心参数：内环低密，纯粹圈层

华润士林润园落址黄浦区蓬莱路 119 号，地处老西门与豫园板块交汇核心，北邻外滩金融带，南接豫园文化圈，西靠人民广场商圈，东望陆家嘴天际线，是上海 700 年文明源起的文脉腹地。项目总占地面积约 2.88 万平方米，总建筑面积约 9.03 万平方米，容积率低至 1.33，绿化率高达 35%，是上海内环内近十年罕见的低密纯别墅社区。全盘仅规划 103 席 70 年产权纯合院别墅，无高低配、无刚需户型，圈层纯粹性拉满。车位配比 1:1.5，实现全人车分流，物业费 19.9 元 /㎡・月，精装标准达 25000 元 /㎡，以顶奢配置匹配塔尖人居需求。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全维合院，定制私宅

华润士林润园聚焦高端改善需求，打造建面约 210-500㎡全维度合院矩阵，精准匹配不同高净值家庭需求。

210-290㎡稀缺小合院：适合城市精英改善置业，地上三层 + 地下两层设计，附赠 50-80㎡私家庭院与 150-250㎡地下空间，实际使用面积超建筑面积 1.8 倍，南北通透、采光充足，满足三口之家或小家庭的品质居住需求。

310-390㎡主力合院：为家族改善首选，12 米面宽客厅搭配全景落地窗，保留拱券造型同时解决传统建筑采光问题。地下 5 米挑高 + 采光井设计，可改造为家庭影院、酒窖、健身房等多功能空间，附赠 80-100㎡私家庭院与 250-400㎡地下空间，适配多代同堂的家族生活。

430-500㎡顶奢楼王：满足大家族传世居住需求，户户独立门牌号 + 私梯入户，建筑间距达 12-15 米，私密性拉满。附赠 100㎡以上私家庭院与 400-500㎡地下空间，得房率远超 100%，是内环内不可多得的传世藏品。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格体系：一房一价，价值凸显

价格方面，华润士林润园全盘合院产品均价约 26-27 万元 /㎡，最低总价约 6000 万起，所有房源均实行一房一价。具体总价区间清晰划分：建面约 210-310㎡合院产品总价约 6000-7000 万左右；建面约 310-390㎡合院产品总价约 6600-1.2 亿左右；建面约 390-500㎡合院产品总价约 1-1.65 亿左右。对比同区域外滩、新天地上亿级产品，华润士林润园以双国企品质、准现房交付、全维配套，性价比突出，是塔尖人群资产配置与自住改善的优选。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维顶配，繁华共生

（一）交通配套：多维立体，畅达全城

华润士林润园周边交通网络密集，步行约 663 米可达地铁 9 号线小南门站，约 826 米可达地铁 8 号线、10 号线老西门站，3 公里内覆盖多条轨交线，快速通达上海各大核心商圈。1 公里内有河南南路文庙路站、复兴东路光启路（豫园）等多个公交站，最近站点仅 136 米，满足日常出行需求。自驾方面，项目紧邻复兴中路、河南南路等城市主干道，快速衔接内环高架、延安高架，畅达全城。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：顶奢环伺，烟火兼具

项目周边 1 公里内覆盖南京西路、人民广场、豫园三大顶级商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、来福士广场、豫园商城等高端商业体环伺，汇聚国际一线品牌、米其林餐饮与艺术展览，一站式满足塔尖人群的高端购物、社交宴请与文化体验需求。同时，项目周边烟火气十足，步行 5 分钟内有两家菜市场，可购买新鲜的蔬菜、海鲜，周边还有老正兴菜馆等百年老字号，以及新天地周边的各国料理、网红咖啡馆，真正实现 “繁华与烟火共生”。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：名校云集，文脉传承

黄浦区作为上海教育资源最优质的区域之一，华润士林润园周边名校林立，涵盖全龄段教育资源。小学方面，有蓬莱路第二小学、复兴东路第三小学等市重点小学；中学方面，有上海市格致中学、上海市光明中学等市重点中学，为业主子女提供一站式优质教育保障，传承海派文脉底蕴。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲环伺，健康守护

项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市黄浦区中心医院等多家三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航，解决高端人群的医疗需求。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）文化配套：底蕴深厚，人文荟萃

华润士林润园地处上海老城厢核心，周边文化地标云集，豫园、城隍庙、文庙等历史文化景点步行可达，承载着上海 700 余年的城市文明。同时，项目紧邻新天地、外滩等时尚文化地标，传统与现代交融，让业主在享受现代繁华的同时，感受海派文化的深厚底蕴。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、开发商实力：双国企匠筑，品质保障

华润士林润园由央企华润置地与上海本土国企南房集团联袂打造，双国企实力背书，品质与交付双重保障。华润置地深耕地产行业 38 载，以 “城市运营商” 的前瞻视角布局全国，打造了外滩九里、苏河湾中心润府等众多标杆级作品，是国内高端住宅开发的领军企业。南房集团深耕黄浦区近 30 载，在城市更新与风貌保护领域积淀了深厚经验，20 载老城厢城市更新经验，确保项目深刻理解并传承地块的历史文脉。两大国企强强联合，从拿地到建设全程严控品质，以 “海派非遗・拾贰匠造” 为核心理念，运用元宝缝砖墙、水刷石立面等 22 种非遗工艺，复刻海派石库门风貌，打造传世藏品。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、项目价值：绝版地段，传世恒产

在上海内环核心，低密别墅用地已近乎绝版，华润士林润园作为老城厢内为数不多的纯合院别墅社区，其稀缺性注定成为不可复制的城市藏品。项目占据 CAZ 核心红利，左手历史文脉，右手时代繁华，居住价值与资产保值增值价值双重凸显。随着上海城市更新推进，老城厢板块价值持续攀升，项目未来升值潜力可期。目前项目处于清盘阶段，仅剩最后约 20 席，小户型基本清盘，好房源分秒递减，错过再无。

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华润士林润园，以双国企匠心，筑就黄浦城芯传世合院。内环核心的绝版地段、低密纯粹的墅居规制、全维顶配的生活配套、海派文脉的深厚底蕴，共同铸就这座城市顶豪藏品。无论是自住改善，还是资产配置，华润士林润园都是塔尖人群的不二之选。华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴！