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近期，由武汉市青国创地产开发有限公司申报的新建居住项目（青山沿江片三街坊-A地块）规划方案批前公示发布，该项目即绿城代建三街坊项目。2025年10月绿城连续中标青山区多个代建项目，本案就是其中之一。
从规划方案来看，该项目共包含2栋17层的小高层、8栋22-26层的高层住宅，以及少量沿街商业。
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该项目净用地面积约3.68万方，总建筑面积约14.56万方，计容总建筑面积约10.66万方，总住宅建筑面积约10.24万方，商业面积和菜市场总建筑面积约4132平，容积率2.76，总户数890户，户均建筑面积约115平，地下停车位946辆，其中住宅车位配比1∶1。
经济技术指标中，架空层、公共通道、风雨连廊等面积不小，结合平面图来看，展现了良好的公区品质规划。
平面图显示，该项目地块非常方正，四至均为道路。除了3、5号楼小高层为近东西朝向，其他楼栋均为南偏东朝向。东南朝向各楼栋楼间距约50-58米。社区主入口位于南侧和平大道一侧，北侧和西侧有次入口。
3、5号楼小高层未见连廊结构，其他楼栋都有清晰的双连廊结构，可能为3梯4户为主，9、10号楼一层预计为5户，边户拥有独立电梯前室，中间户如果做双开门贯穿式电梯，也可以拥有部分独立的电梯前室。
社区大门建筑占地不小，含水景，有风雨连廊通向社区内部。
该项目四至现阶段均无高层建筑遮挡，整体采光比较好，特别是南向和平大道对面是青山公园，南面第一排楼栋有较好的景观视野，不过后期周边还有不少地块待开发。
从效果图看，部分楼栋边户带有270度转角大窗。
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该地块即P（2024）178号地块，于2024年12月26日，由武汉市青城楠姆科创有限公司（青山区国资）底价拍得，成交价95940万元，成交楼面价约9000元/平。旁边的P（2024）036号地块楼面价高达约17500元/平，刷新青山单价地王，同样由青山区国资（具体拿地公司为武汉市青山楠姆城市更新有限公司）拿地。
2025年10月17日，青山沿江片三街坊-A地块项目开发委托管理服务评标结果公示，第一名中标候选人为绿城房地产建设管理集团有限公司。绿城正式成为该地块代建方。
P（2024）178号地块位于青山区建设九路与红钢三街、和平大道交汇处，红坊工业文创区3街坊-A地块，规划总用地面积为38671.27平方米；计容建筑面积控制在10.66万平方米以内；容积率约2.76。
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区位方面：三环边青山滨江东片，紧临和平大道，与铁路高架、三环线高架直线距离约300米
该项目位于青山区建设九路与和平大道交汇处，属于二环与三环之间的青山滨江东片，和平大道沿线，东侧与铁路高架、三环线直线距离只有约300米。
微观区位：
北侧为红钢三街、规划住宅用地、武汉市工业科技学校等；
东侧为规划道路、武钢三初东校区、厂区宿舍、建设十路、绿化用地、三环线、高铁等；
南侧为和平大道、沿街商业、青山公园等；
西侧为建设九路、P（2024）036号地块等。
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区位点评：
1、在青山区，青山滨江相对于和平大道以南的青山核心板块，普遍认为更有发展前景，宜居价值也更高。青山滨江东片规划有红房子亮点片区，近几年华侨城、招商、大华等品牌开发商汇聚于此。青山滨江曾经规划为商务区，特别是一线临江区域规划有众多商务地标项目，不过区域内已有不少写字楼和商业用地改为住宅，商务属性明显弱化，目前呈现的更像是居住和教育大城。
2、青山滨江东片建设八路以东（也是红房子以东），以前是低矮楼层的老房子，目前属于拆迁后城市更新的阶段。该项目属于其中住宅地块之一，周边基本都是待开发住宅用地，短时间内处于大拆大建的阶段。项目南侧正对青山公园，有不错的景观视野，南向也没有太多高层建筑遮挡。
3、该项目地块处于青山滨江东片的东部边界，在板块内环线位置处于劣势，再东侧约300多米就是铁路高架和三环线高架，可能有一定噪音影响，也可能受到武钢厂区的空气影响。
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交通方面：步行不远有地铁站，自驾走和平大道和上东三环比较方便
地铁：该项目地块西南角与地铁5号线红钢城站直线距离约550米，属于步行可达的范围。
自驾：该项目紧临的和平大道为青山区东西向主干道、发展轴，区域内还有临江大道、友谊大道高架等东西向主干道，不过和平大道与沿江大道红绿灯较多，向东较近距离内与东三环有互通立交，通往光谷或天兴洲大桥。项目从建设十路向南，可以上友谊大道高架直通二环线或徐东核心。
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配套方面：目前较近的大商业为青山商场，区域主要划片中小学为钢城二小和武钢三中初级中学东校区
商业：该项目周边规划的“红房子”文旅商业暂无兑现时间表，只建成了一个小型商业囍悦里。较近的大体量商业为青山商场，经和平大道到青山印象城、武商城市奥莱也只有约1.8-3公里，青山印象城目前人气不错，运营状况较好。
教育：该项目较近的中小学为钢城二小、武钢三中初级中学东校区（四十九初中）和四十九中（高中）。钢城二小又叫做红钢城小学第五学校。
从青山区2025年划片来看，该地块所处3街坊和周边中交江锦湾对口的就是钢城二小和武钢三中初级中学东校区。（具体划片情况，以交付后教育主管部门的公告为主）
医疗、公园等：青山区较好的医院为三甲华润武钢总医院。青山区出了名的公园多。该项目南侧一路之隔是青山公园，北边直线距离约600多米就是青山江滩。
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