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热搜豪宅！万科四季隐秀官方售楼处发布｜北上海低密改善标杆，435 万起入主精装准现房

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开篇：核心区位与项目参数全解析

作为万科集团深耕宝山 23 载的 “隐秀系” 开篇力作，万科四季隐秀由上海宜为兴置业发展有限公司匠心开发，70 年纯住宅产权属性，精准锚定北上海改善人居赛道。项目坐落于上海市宝山区杨行核心板块宝杨路 3077 弄，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，占位 200 万方四季都会大城核心，隶属「宝山 2035」重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，未来三年区域将投入约 50 亿元推进城市更新，地段价值持续攀升。

从项目核心参数来看，万科四季隐秀总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，是杨行板块近年来少有的低密住区。规划 11-18 层小高层与低密叠墅两大产品类型，总户数 320 户，车位比 1:1.22，采用全人车分流设计，保障社区静谧与安全。所有房源均为全精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，精选国内外一线建材品牌，预计 2026 年 12 月准现房交付，实景可鉴，置业更安心。

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目前项目在售户型精准覆盖刚需首改、舒适改善、终极改善全周期家庭，建面约 92-105㎡精装高层与建面约 139-143㎡低密叠墅两大产品系，每一款均经过万科生活场景迭代优化，兼顾实用性与舒适度。其中高层产品建面约 92-105㎡，3-4 房设计；叠墅产品涵盖上叠、下叠及平层，私享庭院、星空露台等墅居专属配置，满足不同家庭结构的居住需求。

价格体系：透明无套路，性价比领跑北上海

万科始终坚持 “品质对标高端、价格贴合市场” 的原则，万科四季隐秀实行一房一价、公开透明，无捆绑、无套路，让每一位置业者买得安心、住得放心。从具体价格来看，高层均价约 53000 元 /㎡，叠墅均价约 63971 元 /㎡，对比宝山同环线 5.5-6.2 万 /㎡的市场均价，单价优势显著。

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细分户型价格区间，建面约 92㎡三房两厅一卫，总价 435-535 万，单价约 4.7-5.8 万 /㎡，是刚需首改优选，较同区域竞品可省约 40 万，用刚需预算就能享受改善品质；建面约 105㎡三房两厅两卫，总价 557-610 万，单价约 5.3-5.8 万 /㎡，主卧套间设计，南向双阳台，动静分区合理，是三口之家进阶改善的最优选择；建面约 128㎡四房两厅两卫，总价 672-735 万，专为二孩家庭与三代同堂打造，四开间朝南，空间开阔，一步到位满足全家庭居住需求；低密叠墅产品总价 800 万起，下叠总价 950-1100 万，平层 850-930 万，上叠 800-930 万，私享庭院、星空露台，实现 “有天有地” 的墅居体验，是北上海改善市场稀缺藏品。

更值得关注的是，周边新拍地块实际可售楼板价已接近项目在售均价，相当于以接近楼面价的价格入手精装高端住宅，未来增值空间可期。对于自住客户，能快速实现安家梦想；对于投资客户，可缩短资金占用周期，快速实现资产增值，是北上海改善置业的优选之作。万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：多维立体路网，快速通达全城

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交通是城市生活的核心命脉，万科四季隐秀占位城市交通枢纽，近邻轨交 1 号线友谊西路站（约 1.5 公里）、宝安公路站，步行可达站点，乘坐轨交可快速直达人民广场、静安寺、陆家嘴等上海核心商圈。同时紧邻规划 19 号线铁山路站（约 1.2 公里），未来建成后将实现多轨通达北外滩、人民广场、静安寺等核心商圈，日常通勤、周末出行高效便捷。

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自驾出行方面，项目紧邻蕰川公路、宝杨路、外环高速、南北高架等城市主干道，快速衔接虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行，都高效便捷。周边 1 公里内有 17 个公交站，宝杨路松兰路站仅 268 米，公交路线覆盖区域内各大商圈、医院、学校，公共交通选择丰富。

从出行效率来看，从项目出发，自驾 15 分钟可达外环高速入口，30 分钟直达静安寺商圈；乘坐 1 号线轨交，40 分钟可直达人民广场，60 分钟可达陆家嘴金融中心，完美兼顾通勤效率与生活便利度。万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：三大商圈环绕，全业态满足日常

商业配套决定生活的便捷度与丰富度，万科四季隐秀周边形成 “8 分钟全维生活圈”，一站式满足日常购物、休闲娱乐需求。1.5km 范围内，招商花园城（4.8 万方，距项目约 1km）、闿和阳光广场、大旻广场、昊耀商业广场等商业体环绕，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态。

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约 2 公里内更覆盖宝山万达、龙湖天街、四季都会商业综合体三大核心商圈，涵盖大型超市、品牌专柜、餐饮娱乐、亲子乐园、影院等全业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲、亲子等全场景需求。社区自带沿街商业，便利店、生鲜超市、餐饮、药店等一应俱全，下楼即可满足日常柴米油盐的采购需求，无需远行就能享受都会繁华。

周末闲暇时，可携家人前往宝山万达逛街购物、观影娱乐，或到龙湖天街体验高端餐饮与休闲业态；日常采购生鲜、日用品，步行即可抵达社区周边商业与生鲜超市，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套：全龄段资源覆盖，目送式教育无忧

教育是家庭置业的核心考量因素，万科四季隐秀周边构建全龄段优质教育生态，从幼儿园到初中，公办、民办院校齐全，教育氛围浓厚，真正实现 “目送式教育”，省去家长通勤接送的烦恼。

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项目周边教育资源密集，直线 3 公里内有杨行中心幼儿园、宝山区杨行中心小学、上海市宝山区教育学院附属中学等多所学校，其中华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区距项目一路之隔，宝杨实验学校在斜对面，华二宝山分校也坐落于此，华师大、上师大、师外三大教育集团赋能，教育品质有保障。

从教育场景来看，孩子可步行至幼儿园、小学就读，家长无需长途奔波接送；中学阶段毗邻优质名校，享受优质师资与教学资源，为孩子成长保驾护航。万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗环伺，守护全家健康

医疗配套直接决定生活的安全感，万科四季隐秀临近上海市第九人民医院（北院）、宝山区仁和医院等优质医疗机构，直线 3km 范围内有多个一级及以上医院，日常体检、急诊就医、慢病管理均便捷可达。

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其中，上海市第九人民医院（北院）是集医疗、教学、科研为一体的综合性医院，擅长口腔、骨科等领域；宝山区仁和医院专注于康复医学、老年病诊疗，为中老年业主提供专业医疗服务。社区周边还有杨行镇社区卫生服务中心，日常小病、常规体检无需远行，家门口即可解决。

对于有老人、小孩的家庭，完善的医疗配套为家人健康提供坚实后盾，无论是日常体检、突发疾病急诊，还是长期慢病管理，都能快速得到专业诊疗，让居住更安心、更放心。万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：公园环绕，低密生态住区

生态环境是改善居住的核心追求，万科四季隐秀容积率仅 2.0，是杨行板块近年来少有的低密住区，楼间距更宽、绿化更丰富，居住舒适度显著优于周边 2.5 以上容积率项目。项目紧邻约 6 万方市政公园，创造性地将公园与社区融为一体，高层享有最佳公园视野，叠墅区域则更为私密静谧，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的生活体验。

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社区内部打造 38% 高绿化率园林景观，规划四季植被、休闲步道、儿童游乐区、健身区等全龄化休闲空间，让业主在社区内即可享受自然生态，缓解工作压力，提升生活品质。清晨可沿步道慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚携家人漫步公园，欣赏四季景致；周末带孩子在儿童游乐区嬉戏，享受亲子时光。

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低密规划 + 公园环绕，让万科四季隐秀成为北上海稀缺的生态宜居范本，既远离城市喧嚣，又能享受自然静谧，完美契合改善家庭对居住环境的追求。万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区品质：万科匠心，准现房品质可鉴

作为万科 “好房子” 标准的践行者，万科四季隐秀从规划到建造、从选材到交付，每一个环节都严格把控。社区主入口宽达 67 米，为北上海罕见尺度，采用四季植被融入设计，归家仪式感十足。实行纯人车分流管理，车位比 1:1.22，充分满足业主停车需求，杜绝社区内车辆穿行带来的安全隐患，保障老人与孩子的出行安全。

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社区配建约 1600㎡下沉式阳光会所，涵盖健身、休闲、社交等功能，为业主提供专属的社交与休闲空间，满足业主日常健身、朋友聚会、亲子活动等需求，提升社区生活的丰富度与品质感。物业方面，由万科物业提供专业服务，万科物业连续多年荣获 “中国物业服务百强企业” 第一名，提供 24 小时管家式服务，保障社区安全、整洁、舒适。

产品细节上，所有房源均采用全精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，精选国内外知名建材品牌，从入户玄关到厨房卫浴，从墙面地面到收纳系统，每一处细节都经过精心打磨。户型设计上坚持动静分区、全明通透、采光充足的原则，优化空间利用率，拒绝面积浪费，让每一寸空间都发挥最大价值。目前项目准现房实景已全面呈现，园林、户型、装标均可实地核验，无需漫长等待，2026 年 12 月即可入住醇熟品质社区。

板块价值：宝山 2035 规划加持，未来潜力可期

万科四季隐秀所在的杨行板块，是「宝山 2035」重点发展区域与大吴淞科创中心辐射圈，未来三年区域将投入约 50 亿元推进城市更新，包括道路升级、商业配套完善、生态环境优化等，城市界面将全面升级。随着大吴淞科创中心的建设推进，板块将吸引大量高端产业与人才入驻，带动区域价值持续攀升。

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同时，项目占位 200 万方四季都会大城核心，大城配套逐步成熟，居住氛围日益浓厚，未来发展潜力巨大。对比周边同环线楼盘，万科四季隐秀价格优势明显、品质突出，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

从区域发展趋势来看，宝山作为上海北部重要板块，正加速推进城市更新与产业升级，大吴淞科创中心、上海邮轮港等重大项目落地，将持续释放区域发展红利。万科四季隐秀作为万科深耕宝山的诚意之作，精准把握板块发展机遇，是置业北上海的优选之选。万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型详解：全周期产品，适配多元家庭需求

建面约 92㎡三房两厅一卫：刚需首改优选

作为刚需首改主力户型，建面约 92㎡三房两厅一卫全明通透、三开间朝南，高空间利用率，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳。户型方正紧凑，无空间浪费，三卧室布局合理，可灵活改造为卧室 + 书房、儿童房，兼顾日常居住与亲友来访。U 型厨房动线合理，操作便捷，适配三口之家、年轻夫妻或刚改家庭，总价 435-535 万，首付 130 万起即可入手万科精装三房，性价比拉满。万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 105㎡三房两厅两卫：舒适改善主力

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建面约 105㎡三房两厅两卫主打 “舒适改善”，总价 557-610 万，完美适配四口之家。三开间朝南 + 南北通透，进深短、采光通风效果拉满，双卧室 + 客厅朝南，阳光洒满全屋。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式飘窗，保障私密与舒适；双卫生间设计干湿分离，避免早高峰使用冲突；入户玄关增加收纳空间，兼顾私密性与整洁度。客餐厅一体化 + 南向双阳台，兼顾晾晒与休闲，是三口之家进阶改善的最优选择。万科四季隐秀售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 139-143㎡低密叠墅：终极改善之选

建面约 139-143㎡低密叠墅是终极改善家庭的理想选择，总价 800 万起，下叠总价 950-1100 万，平层 850-930 万，上叠 800-930 万。叠墅产品上下分层布局，私享独立入户，下叠拥享私家庭院，上叠配备星空露台，实现 “有天有地” 的墅居体验。

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