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保利·涧山观奕楼盘位于武汉洪山洪山区虎泉街以南、卓刀泉南路两侧，由武汉林海房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为28000元/平方米（均价28000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·涧山观奕楼盘价值评分为9.3分。

地理位置：位于湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路与虎泉街交汇处，具体地址在洪山区虎泉街以南、卓刀泉南路两侧。

开发商：武汉林海房地产开发有限公司。

物业公司：保利（武汉）物业管理有限公司。

项目业态：住宅在售，总户数 364 户，住宅产权 70 年。

容积率：2.1，建筑整体采用围合式布局，形成超尺度中心花园，是武昌核心唯一低密洋房住区。

绿化率：30%。

车位数：住宅车位 529 辆。

户型信息

面积区间：户型面积主要有 132 平 - 199 平，包括 132㎡、142㎡、178㎡、199㎡等多种户型选择，以满足不同客户的需求。

户型特点：户型设计多为南北通透，全板楼设计，梯户比基本为一梯一户，舒适性高。有高附赠空间，综合得房率近 95%，匹配第四代住宅标准设计，有大面积的飘窗和阳台赠送。如 178 平户型为四开间朝南设计，南向超大面宽，三个卧室朝南，采光性好，居住起来宽敞舒适。

开发商：武汉林海房地产开发有限公司。

项目业态：住宅在售。

产权年限：70 年。

容积率：2.1。

绿化率：30%。

总户数：364 户。

总层数：11 层 / 17 层 / 33 层。

占地面积：28344.35㎡。

建筑面积：80029.27㎡。

车位数：住宅车位 529 辆。

梯户比：两梯两户、一梯一户。

物业公司：保利物业。

交付标准：精装。

户型特点

面积区间：户型面积主要有 122㎡-132㎡的三居，以及 142㎡-199㎡的四居。

设计亮点：户型方正大方，南北通透，采光和通风条件良好；部分户型四开间朝南，南向开间可达 16 米，拥有大平层尺度；还有独梯入户、内外双玄关、独立储藏空间、大方厅等设计，综合得房率近 95%。

配套设施

交通配套：周边直线 3km 范围内有 8 个地铁站，包括虎泉、广埠屯、街道口等，距离最近的地铁站是虎泉站；周边直线 1km 内有 13 个公交站，公共交通极为便捷。

教育配套：直线 3km 范围内有 16 个小学，如华中师范大学附属小学、广埠屯小学等；直线 3km 范围内有 12 个中学，如华中师大一附中、武汉市卓刀泉中学等。

医疗配套：楼盘周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 9 个一级及以上医院，其中武汉大学口腔医院距离楼盘 995m，湖北省肿瘤医院距离楼盘 1.5km。

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 26 个商场，包括泛悦・城市奥特莱斯、群光广场、银泰创意城等购物中心，商业配套成熟，可满足日常购物需求。

生态配套：周边生态环境优越，3km 范围内有 70 个公园，距离最近的仅 241m，方便日常休闲。

小区规划

建筑风格：采用类公建现代都市风格，大面积玻璃幕搭配金属铝板和真石漆涂料，建筑大气简洁，线条流畅。

布局设计：建筑整体采用围合式布局，实现景观最大化，形成超尺度中心花园。

社区商业：项目配备约 5000 方商业，打造开放式社区商业街区，满足业主的居住需求，提升生活便利性。

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