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中海澳门佳园

（江岸区-汉口核心）

主推3、5号楼

建面约67-110平毛坯房

已交付多年的现房

折后约14XXX元/平起

（具体价格以售楼部为准）

价格及销售信息分析：

汉口内环现房14XXX起

价格太有吸引力了

1、中海澳门佳园近期爆出惊爆价！首付15万起置业汉口内环核心板块！单价折后约14XXX元/平起！

项目2019年备案价3号楼约18212元/平，5号楼备案均价约12639元/平，但是都包含了不对外出售的房源，对外出售的商品房约2.9-3.3万元/平之间，即使2023年对外出售的商品房折后也要3万+元/平，现在惊爆价14XXX元/平起，确实是今日不比往昔！

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楼盘详情：

体量不大，户型一般

包含了不少产权调换房

中海澳门佳园共4栋高层及超高层住宅，还配备了一所幼儿园及近1万方的社区底商，体量不大，但分割了两个小地块，总计1165套房源，其中产权调换房共657套，另外还有租赁房。

项目占地面积约2.17万方，总建筑面积约13.4万方，计容建筑面积约10万方，住宅建筑面积约8.7万方（其中产权调换房即还建房建筑面积约5.1万㎡、租赁房建筑面积约0.35万㎡、商品住宅建筑面积约3.2万㎡），容积率4.59，总计1165套房源，仅849个地下停车位，车位比约1：0.7。

经济技术指标截图：

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从平面图看，1号楼28层、2号楼48层、3号楼50层、5号楼47层，现阶段主要在售3、5号楼，均为3梯6户，在售面积段为建面约67-110平房源。

作为早年传统的城市核心三代住宅，项目是塔楼结构，户型设计和居住舒适度确实一言难尽，无论是一百多平做三房一卫， 还是朝东、朝西户型，在当下都是比较“落伍”的产品设计。所以说，该项目亮点就在地段和价格，产品真不要有太多期待。

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建面约67平，两房两厅一卫：

该户型为5号楼东侧户型，卧室、客厅等主要房间全朝东，两房设计，估计只适合单身或者小两口，朝南采光有限，居住舒适度一般。

建面约72平，两房两厅一卫：

该户型为3号东侧户型，户型结构与5号楼建面约69平基本一致。

建面约77平，两房两厅一卫：

5号楼西侧户型，客厅和两个卧室均朝西，可能会有西晒，进门处餐厅可能会比较暗，没太多可说的。

建面约80平，两房两厅一卫：

3号楼西边户型，户型结构与5号楼建面约77平基本一致。

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建面约89平，两房两厅一卫：

3号楼西北角户型，客厅和一个卧室朝北，主卧带拐角阳台，西、南双面采光，通透性都非常一般。

建面约101平，三房两厅一卫：

3号楼东南角户型，虽然设计上四面有窗，但通透性和采光性非常一般。该户型一个卧室和客餐厅朝北，主卧拐角大阳台，东、南采光；另一个卧室虽朝南，但南向还有其他户型部分遮挡，有阳光直射，但也不会很多。

建面约110平，三房两厅一卫：

5号楼西南角户型，西、南朝向，不通透。不过，客厅、主卧朝南，相较于在售其它户型来说，正常了很多；不过，另外两个卧室朝西，西晒可能比较严重。不过，只有1个卫生间。

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整体来说，该项目户型不是优势，但地段和价格确实给力，看个人取舍吧。

该项目2023年就交房了，所以是入住了两年后的现房，社区体量比较小，园林绿化也相对比较少。

区位分析：

汉口内环，地段核心、配套成熟

但容易堵车，教育相对也一般

中海澳门佳园位于江岸区解放大道与澳门路之间，距离地铁7号线三阳路站G出口西约150米左右。

项目微观区位：

南面是解放大道、融科天城五期等；

北面是苗栗路、老社区等；

西边是绿茵人居、武汉供电公司等；

东边是三星阳景园、长投保利汉口印、澳门路等。

区位分析：

1、项目紧邻内环解放大道，是名副其实的汉口内环边，当之无愧的汉口核心，区位非常成熟，地段和配套比较优质。但周边城市界面杂糅，有不少老社区，也有一些新建的小区和商务区。紧邻解放大道可能也有噪音影响。

2、项目附近就是1、7号线换乘的三阳路站，公共交通出行便利；周边的解放大道路段属于快速路，因为连通性好，所以车流量非常大，可以串联武汉大道、长江隧道、公铁隧道、汉江大道、青年路等，但高峰几乎必堵车。

3、项目自带一所幼儿园，2025年对口光华路小学和六中致诚中学。（备注：教育划片每年都有变动，具体以当年为准）

2025年学校划片截图：

中海澳门佳园在地段和价格上，堪称“王炸级”，汉口核心内环边，地理位置优越，发展成熟，配套丰富，现房如今只要14XXX起，还有小户型，真是太炸裂了！

但是，项目不仅高容积率，还是塔楼，户型设计非常一般，与当下的四代、准四代没变法比，即使与传统三代宅PK，舒适度仍有差距，所以，是否值得就因人而异了。

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