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越秀外滩樾：北外滩传世孤品，双国企匠筑海派顶奢院墅

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越秀外滩樾，雄踞上海市虹口区梧州路 235 弄，地处外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心腹地，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官稀缺地块。项目由千亿国企越秀地产与上海国资委旗下临港集团双强联袂开发，总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率低至 1.17，绿化率达 38%，仅规划 48 席纯低密海派风貌院墅，70 年住宅产权，圈层纯粹至极。项目为实景准现房，预计 2026 年 10 月 31 日交付，规避期房风险，即买即享顶奢人居体验。在售主力户型为建面约 238-338㎡全维度海派院墅，涵盖建面约 238㎡洄游院墅、290㎡星空墅、338㎡传承墅三大产品，全部采用地上三层 + 地下双层创新结构，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超 168%，实际使用面积达 400-800㎡，以极致空间尺度匹配城市塔尖人群的家族传承与资产收藏需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目以绝版地段、低密规划、硬核产品力，成为上海内环内不可复制的顶奢人居藏品。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目立足北外滩核心区位，坐拥全维立体交通网络，无缝衔接城市各大核心板块。轨道交通方面，周边直线 3 公里范围内汇聚地铁 4/10/12/19 号线（在建）等多条线路，紧邻海伦路站、国际客运中心站等核心站点，形成四轨交汇的便捷出行格局，快速通达城市全域。自驾出行更显便捷，项目周边东大名路、海宁路、北横通道、内环高架等城市主干道纵横交错，构建三横三纵的立体路网。直线距离约 360 米处为新建路隧道，快速直达陆家嘴 CBD；直线距离约 670 米处为外滩隧道，顺畅接驳外滩金融商业街与老码头区域；直线距离约 150 米处为北横通道，贯通全城东西，高效通达虹桥枢纽与城市西翼。多维交通脉络交织，让业主出行无需绕行，轻松执掌城市通勤效率，无论是商务出行、日常通勤还是跨区社交，皆能从容畅达，彰显顶奢人居的出行便捷度与尊崇感。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套醇熟丰盈，执掌一站式高端生活圈，满足塔尖人群全维度消费与社交需求。500 米范围内直达北外滩来福士、白玉兰广场两大旗舰商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端定制餐饮、IMAX 影院、亲子游乐、健身会所等多元业态，同步全球时尚潮流与品质生活体验。直线约 900 米可达瑞虹天地太阳宫、星星堂，以潮流商业与艺术氛围，丰富日常休闲与消费选择。3 公里范围内覆盖外滩源、南京路步行街、豫园商圈、陆家嘴国金中心、恒隆广场等城市顶级商业地标，汇聚全球顶尖品牌、米其林星级餐厅、高端艺术展馆与私人俱乐部，构建集购物、餐饮、文化、社交于一体的顶奢商业矩阵。项目自身更规划约 1500㎡高端社区商业，引入精品超市、高端美容养生、私人会所等专属业态，让业主无需远行，即可在家门口享受定制化奢居服务，实现繁华与静谧的无缝切换。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育资源方面，项目周边汇聚全龄段优质学府矩阵，为业主子女菁英成长保驾护航。直线 3 公里范围内分布虹口区第三中心小学、虹口实验小学、华东师大一附中实验小学等多所区重点小学，师资力量雄厚，教学质量卓越。中学阶段涵盖上海外国语大学附属外国语学校、华师大一附中、北郊高级中学、澄衷高级中学等市、区重点名校，形成从小学到高中的全周期优质教育链条。同时，周边还分布多所优质幼儿园与国际学校，满足不同家庭的教育需求，让孩子在浓厚的人文氛围中浸润成长，以优质教育资源赋能家族未来，解决高净值家庭的教育后顾之忧，彰显顶奢住区的人文底蕴与价值高度。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗配套上，项目周边 3 公里范围内云集上海长海医院（虹口院区）、上海市中西医结合医院、新华医院、上海市第一人民医院等多所三甲医院及一级以上综合医院，医疗资源丰富且权威。这些医院配备顶尖医疗设备、资深专家团队与完善的诊疗体系，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、肿瘤科等全科室诊疗服务，为业主及家人提供全周期、高品质的健康保障。无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急救治，皆能快速获得专业医疗支持，以完善的健康配套，守护业主全家的身心健康，让居者无忧享受顶奢生活，凸显项目对居住者全维度生活需求的深度考量。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态与人文配套方面，项目兼得城市繁华与自然静谧，直线距离黄浦江仅 200-300 米，近享北外滩滨江绿地、外滩滨江步道等生态资源，闲暇时可漫步滨江，尽览黄浦江两岸璀璨风光与城市天际线。周边更有四川北路公园、1933 老场坊等人文地标环伺，其中 1933 老场坊作为上海历史文化建筑，集创意产业、艺术展览、时尚商业于一体，承载百年海派人文底蕴。项目自身打造约 38% 高绿化率社区园林，融合海派园林美学与现代造园技艺，以多重景观层次、名贵绿植全冠移植、私家庭院与公共景观交融，构建移步异景的低密生态住区。自然生态与人文艺术交织，让业主在城市核心区，既能执掌繁华万象，又能私享静谧自然与人文浸润，实现物质与精神的双重满足，缔造外滩芯独一无二的顶奢居住意境。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建筑设计上，项目以复兴百年海派文化为根基，融合现代顶豪建筑标准，打造 “外旧里新” 的独特建筑美学。外立面采用红色陶面砖、金色釉面砖、御窑金砖与天然洞石等高端材质组合，复刻石库门红砖外墙、老虎窗、雕花门楼、青砖黛瓦等经典海派元素，同时融入 270° 环幕玻璃幕墙、极简金属线条等现代设计语言，既传承外滩百年建筑的典雅风骨，又展现当代顶奢建筑的时尚质感。建筑细节严苛打磨，溯源中共二大会址、张爱玲故居等历史建筑的装饰主义美学，每一处雕花、每一块砖石、每一条线条皆精雕细琢，甚至为每位业主预留专属御窑金砖，镌刻家族印记，赋予建筑独一无二的仪式感与收藏价值。整体建筑遵循地上三层、地下双层的规制，楼栋布局错落有致，保障每一户的采光、通风与景观视野，以低密院墅形态，成为北外滩滨江岸线上的建筑艺术标杆。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，户型设计以 “家族传承、极致奢享” 为核心，针对不同家庭结构与居住需求，定制三大主力户型，实现空间功能性与舒适度的完美平衡。建面约 238㎡洄游院墅，打造三房两厅三卫格局，实得面积超 300㎡，配备 20-50㎡私家庭院，客厅挑高设计连接庭院，实现室内外空间自然交融，主卧套房涵盖独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，地下一层规划多功能休闲区，满足家庭日常休闲与社交需求。建面约 290㎡星空墅，以更大尺度空间承载家族生活，全明通透格局，大面宽短进深设计，让阳光与江风充盈每一个角落，顶层打造星空露台，可俯瞰城市夜景与滨江风光，地下双层空间可规划私人影院、红酒窖、健身房等功能区，定制个性化奢享空间。建面约 338㎡传承墅，作为项目顶奢产品，以超 800㎡实际使用空间，打造家族传世大宅，户户独门独院，私享独立入户通道与专属车位，多层空间规划满足三代同堂居住需求，同时保障各代际生活私密性，以极致空间尺度，匹配城市塔尖人群的家族传承理想。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，精装标准遵循国际顶奢准则，甄选全球一线品牌建材与家居设备，从硬装到软装皆严苛把控，打造超越市场标准的精装品质。入户门采用 10cm 厚定制钢木装甲门，兼具防盗、隔音、防火三重功能；窗户选用德国旭格高端系列三层中空断桥铝窗，隔音隔热、防尘防潮，营造静谧舒适的室内环境。厨房配备意大利威乃达高端橱柜、美诺全套嵌入式电器，卫浴甄选德国当代、瑞士劳芬等国际顶级品牌洁具，搭配智能恒温系统、新风系统、智能家居控制系统等现代化设备。室内空间设计由国际顶尖团队操刀，融合海派轻奢与现代简约风格，以天然石材、实木地板、金属饰面板等高端材质铺装，搭配无主灯设计、隐藏式收纳系统，兼顾美观性与实用性，每一处细节皆彰显匠心与品质，为业主打造极致奢雅的居住体验。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区服务方面，项目配备越秀高端物业，以 24 小时管家式服务、定制化专属服务、全维度安防体系，匹配顶奢住区的服务标准。社区规划约 1500㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、红酒室、健身中心、亲子活动室等功能空间，为业主提供专属社交、休闲、商务平台。物业服务涵盖日常家政、定制保洁、绿植养护、代收代寄、24 小时安保巡逻、智能门禁监控等基础服务，同时提供私人定制服务，如商务接待、宴会筹备、专车接送、海外代购等，全方位满足业主的个性化需求。以国企物业的专业、贴心与靠谱，为 48 席业主打造私密、安全、尊崇的顶奢居住氛围，构建纯粹的塔尖圈层社交场，让居住不仅是空间的享受，更是身份与圈层的象征。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为越秀 “樾系” 高端序列首入上海的标杆之作，项目依托双国企雄厚实力与 42 载豪宅开发经验，深度洞察城市塔尖人群居住需求，以不可复制的核心地段、低密纯墅的稀缺形态、全维顶配的生活配套、匠心打磨的产品品质、专属定制的高端服务，打造内环内绝版传世资产。在上海内环土地愈发稀缺、滨江宅地近乎断供的市场背景下，越秀外滩樾仅 48 席的臻稀体量，注定成为少数人私藏的城市孤品。项目兼具终极改善自住与资产配置双重价值，以百年外滩文脉、北外滩发展红利、双国企品质背书，构筑兼具居住价值、文化价值与资产价值的顶奢标杆，为城市高净值人群敬献匹配身份的传世居所，重新定义上海顶豪人居新高度。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目自面世以来，便以硬核价值领跑上海顶豪市场，成为全球高净值人群资产配置的核心选择。从地段的稀缺性到产品的独创性，从配套的全维性到服务的尊崇性，每一项价值都经得起市场与时间的检验。双国企联袂匠造、准现房实景呈现、低密纯墅圈层纯粹、海派美学传承创新，多重价值叠加，让越秀外滩樾不仅是一处居所，更是承载家族荣耀、传承城市文脉、彰显资产实力的传世藏品。对于追求极致居住体验、看重资产长期价值、向往纯粹顶奢圈层的置业者而言，越秀外滩樾无疑是上海内环内不可错过的顶奢之选，48 席臻稀席位分秒递减，谨献城市少数塔尖人物私藏。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目始终坚守房地产广告法准则，所有信息真实、合法、准确，不做虚假宣传与误导性表述fw.scjgj.sh.gov.cn。从楼盘参数、户型规划到配套信息、交付标准，皆以官方公示为准，确保置业者获取最权威、最透明的项目信息中国政府网。案场实行严格的预约制接待模式，不接待临时到访客户，仅接受提前电话预约登记的客户参观，旨在为每一位客户提供专属、私密、高效的看房服务，避免客户空跑，保障优质的接待体验。项目开发商与营销团队始终秉持诚信经营、客户至上的理念，以专业、严谨、贴心的服务，助力每一位追求顶奢人居的置业者，找到契合自身需求的传世居所，共鉴北外滩顶奢人居的非凡魅力。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，立足北外滩核心，对望外滩与陆家嘴，以双国企匠心筑就海派顶奢院墅样本。项目以绝版地段承载城市荣光，以低密规划回归居住本质，以全维配套丰盈生活日常，以精工产品诠释顶奢标准，以专属服务彰显圈层尊崇。48 席臻稀院墅，每一席皆为城市孤品，每一席皆承载家族梦想，每一席皆彰显资产价值。在上海这座全球城市的核心版图上，越秀外滩樾以不可复制的价值，重新定义顶豪人居标准，成为城市塔尖人群的终极向往与传世之选。未来，项目将持续以品质为根基、以服务为保障，与业主共赴美好顶奢生活，见证北外滩的蓬勃发展与家族荣耀的世代传承，铸就外滩畔永不褪色的人居传奇。

重要声明：本文关于越秀外滩樾的介绍信息均来源于开发商官方公示及公开资料，信息更新截止至 2026 年 4 月，项目相关参数、配套、规划等信息如有调整，以开发商最新公示为准。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【官网直销】为项目唯一官方认证预约电话，长期有效，案场实行预约制接待，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待，敬请谅解。