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2025年，四代住宅开始量产，但如果要在其中选出一个代表武汉楼市产品巅峰的项目，“武汉阿松”会把这一票投给驿山高尔夫•观岭。

这个号称超级四代的项目，很难被超越，甚至没办法被别的项目模仿！

一、只有它，做到了阳台全封闭且全赠送，开启了武汉四代住宅全新的篇章：与真四代相当的超高得房率，但实用性却远超开放式露台。

二、只有它，背靠马驿山，自带约2330亩国际高尔夫景观资源，坐拥光谷极致土地资源。

三，只有它，10年前就是武汉知名的豪宅别墅区，如今跨越地产周期，豪宅基因传承，塔尖圈层聚集，将刷新武汉豪宅封面。

作为武汉楼市豪宅的传承项目，驿山高尔夫•观岭历经多次规划调整，最终呈现出如今这一版巅峰之作。

驿山高尔夫•观岭

（东湖高新区-光谷中心城）

营销中心已开放

预计5月首开建面约150-187㎡房源

优化后得房率可达105%+！

此盘背靠马驿山，自带约2330亩高尔夫景观！

全盘独梯独户，户户带独立电梯前室

阳台全部封闭交付且阳台全赠送！

是武汉难得一见甚至无法被模仿的孤品！

项目实景示范区即将开放！

阳台封闭交付且全赠送！

堪称武汉楼市登峰造极之作！

阳台作为一套房子非常重要的生活场景，怎么计算面积以及阳台是否封闭交付，都是此前楼市中关注度较高的话题。

根据“武汉阿松”总结，大体可分为以下三种：

一则不封闭交付但后期业主可自行封闭，计算一半建筑面积，即半赠送。这种方式后期装修比较费时费力。

一则开发商封闭阳台交付，算全面积，即0赠送。这种方式节省了业主封阳台的费用，但阳台计算全面积，性价比不足。

一则无法封闭交付，即当下很多真四代住宅做的开放式空中花园，不计算面积，即全赠送。这种美则美矣，但却并不契合武汉冬冷夏热的气候条件，实用性大打折扣。

驿山高尔夫•观岭的出现，恰好结束了上述几种阳台的尴尬现状。

该项目在入市之前进行过多次产品改版，又恰好赶上了2024年10月，东湖高新区新政策的窗口期，顺应市场产品迭代，同时兼顾了实用性和功能性。直接打造出了另一种完美的阳台设置：

该项目全盘户型都将设置封闭交付+全赠送的超大阳台，既做到了四代宅的超高得房率，又实现了室内空间的极致拓展。

阳台效果图：

对于业主而言，得到了更多优化空间，省去了自己封阳台的麻烦，同时也能确保项目玻璃幕墙公建立面的完整性和美观性，一举多得！

在此盘之前，武汉楼市几乎没有出现过全封闭交付且全赠送的阳台。另外因为政策期已过，该项目的做法，其他项目即使想要模仿都很难实现了。

毫不夸张的说，驿山高尔夫•观岭可谓占尽了天时地利人和，在武汉楼市开辟了一条难以被模仿和超越的新赛道。

阳台的设计只是此盘优势的冰山一角，其土地基因、规划布局以及户型细节打造，都相当绝！

优化后得房率可达105%+！

建面约150-187㎡房源堪称极品！

驿山高尔夫•观岭占地约4.34万㎡，住宅计容建面约10.9万㎡，共包含13栋住宅，即将首推1、2、3号楼建面约150-187㎡四房。

该项目作为武汉楼市超四代产品，在产品的打磨上当真是下了狠功夫，其产品的与众不同之处在于：

→高尔夫庄园内仅有的高层地块：

驿山高尔夫整个园区占地约2330亩，其中高尔夫球场就占了约1270亩。

另外，整个庄园内仅有的5个住宅地块中，有4块地都做了别墅区（其中一个别墅地块尚未开发），且在10多年前，高尔夫庄园内的别墅就成了武汉富豪们的逐鹿场，如今压轴的观岭地块是园区内仅有的高层地块。

这就意味着观岭地块拥有了整个园区的俯瞰视野，眼下是高尔夫球场，抬头是马驿山绝美风光，整个地块三面都被景观资源环绕，景观视野无敌。

→首推楼栋位置极好：

首开作为新楼盘的重大节点。开发商为了一个很好的开局成绩单，必然会铆足了劲来吸引购房者，因此在首推楼栋、价格优惠等方面都会拿出满满的诚意！

驿山高尔夫•观岭首推楼栋正是如此。

项目计划首推的1、2、3号楼，完全是整个地块中的优势集大成者。

1-3号楼位于整个小区西侧，西边一线临高尔夫球场，东侧是小区中央景观，开窗即景；

且这三栋楼都临近小区南二门，进出更便捷；

项目规划的下沉式会所及庭院均紧邻首开楼栋，景观视野及便利性都颇具代表性。

→全盘私梯入户，户户独立电梯前室：

项目全盘都是2梯2户设计，且根据设计图来看，两个电梯门背向而开，相当于是独立的一梯一户格局，相当于一部电梯只用服务17-28户业主，减少了等待电梯的时间。

这种设计，一方面可以提升居住舒适度和私密性；此外该项目电梯轿厢不与墙体连接，户户都能避免电梯带来的噪音。

独立电梯入户带来的独立电梯前室更是归家过渡区，外出归来的婴儿车、孩子的学步车等，都可以随手放置，避免弄脏室内。

→四房起步，圈层纯粹，且优化后得房率可达105%+：

驿山高尔夫•观岭包含建面约143-215㎡户型，四房起步，全盘都是高改及大平层产品，未来业主都将是非富即贵的城市精英，圈层纯粹。

同时，高改城市精英群体对产品的要求也更严苛。

驿山高尔夫•观岭深知这一点，于是针对每个户型都做了相当极致的打磨。首先就是约105%+的超高得房率。每个户型都实现了优化后实际可利用面积比合同面积还要大！

比如，建面约150㎡的户型实得面积可达约160㎡，堪比传统三代住宅一套建面约200㎡以上的户型，或者其他四代项目建面约177㎡以上的产品；

极为炸裂的是：此盘的优化面积并非简单的数据堆砌，而是真正的可利用空间。

通俗来说：优化后的面积是否每一平方米都得到了真正有效的利用，才是这些数据背后真正的价值。

例如，实得面积同为约196㎡，其他楼盘则是由约25㎡无法封闭的空中花园+约171㎡室内空间组成；

但在驿山高尔夫•观岭，则是将每一寸空间都融入到了实际功能区，于是同样的实得面积，驿山高尔夫•观岭自然能够拥有更大的动区、更宽敞的卧室等。

这样的改变除了提升居住舒适性，某种意义上还提升了购入性价比，对购房者来说是通赢。

→首开户型各个都是极品：

该项目首推楼栋中，1号楼为17层、2号楼为20层、3号楼为25层，均为一个单元，2梯2户设计，包含建面约150-187㎡房源，均为四房。

户型分布示意图：

在户型设计上，此盘更是全维度的挑战武汉顶豪的尺度感与格局。

建面约187㎡，四房两厅两卫：

该户型位于1号楼，南北通透、三面采光且做到了四开间朝南，对照传统户型拥有碾压级优势。

私厅入户：电梯前室可作为归家过渡区，与室内储物间配合达成内外双玄关，还能实现三进式入户体验。兼具私密性、实用性和仪式感。

电梯前室效果图：

约42.35米的采光周长：此户型做到了真正的三面采光，且采用了大量全景落地窗设计，包含南向约15.5米的全屏开间、西侧约14.5米的广角式采光面及北侧约12.35米的景观视野，最终可实现约42.35米的采光周长。

此等场景，意味着无论深处该户型内的任何一处，都能有极好的视觉效果。

采光视野效果图：

极致空间感&舒适性：约70多㎡的超级动区，无论是家族聚餐、朋友轰趴或者是社交待客，都绰绰有余，再配以270度的绝佳采光。

站在这里，阳光洒在身上，小区的中央景观和周边的美好景色，尽收眼底，情绪价值直接拉满。

动区效果图：

双厨房设计：既能保持原有格局做中西双厨，也能做U型厨房与灵活空间，且厨房的大窗户能很好的将光线引入室内。

南向双套房：次卧带有独立衣帽间，主卧更是配置了步入式衣帽间+豪华四段式主卫：大浴缸、双台盆、独立淋浴及马桶间，干湿分离。

单看户型图，这空间尺度和格局已然让人欲罢不能，后期实景样板间开放，将更加震撼！

建面约150-152㎡，3+1房两厅两卫：

这两个户型分别位于2、3号楼，均为4开间朝南的大四房产品，其设计也同样让人称奇！

在于其尺度之大：两个户型南向开间都超过了15米，每个房间几乎都做了全景落地窗设计，采光面、视野完整性都超绝；进深约2.4米以及270度采光的封闭式大阳台，更是让该户型实现了广角式的视觉效果。

在于其空间之阔绰：南北通透的超大动区，在这一方天地，办一场盛大的party甚至小型音乐会都绰绰有余，或者将书房区域改造成健身房、瑜伽室、麻将室等，空间灵活切换，简直不要太爽！

客厅及阳台效果图：

在于其私密性之绝：私厅入户+主卧独立卫浴等设计已然将整个户型的私密性做到了极致，该户型还做了三叶草户型设计，老人房、儿童房与主卧之间都拥有了相对独立的空间，互不干扰。

建面约150㎡

建面约152㎡

→对标武汉顶豪的品质规划：

除了产品本身的极致打磨之外，该项目的品质规划也同样内外兼修。

项目采用部分铝板和大尺度玻璃幕墙打造的顶豪公建化立面；约100米超长门厅、斥资约500万元打造的酒店式入户大堂等，都是项目向外界展示其品质的门面，驿山高尔夫•观岭后期兑现必将成为光谷中心城乃至武汉豪宅的封面项目。

小区大门效果图：

外立面效果图：

另外还规划了360°下沉式会所、约1300㎡摩登公馆、约1600㎡名流俱乐部、约1200㎡趣荟沙龙、约1400㎡水宴雅厅、约2400㎡全龄剧场等。瀑布水景、奢石景墙、休闲廊架应有尽有。

小区内部配置效果图：

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部分会所配置效果图：

地上地下双精装入户大堂+双会所更是标配。用材奢侈且审美一绝，设计规划也都是顶豪标准。

地下入户大堂效果图：

电梯间效果图：

就连地下车道也规划了引景入室，地库入口采用挑高设计且引入了劳斯莱斯星空顶设计元素。细节同样令人叹服！

车库效果图：

车库入口效果图：

产品设计也好，品质规划也罢，文字及图片断然无法将项目的所有细节和美感完全呈现，更多惊喜还需要大家届时前往现场体验。

走出小区，该项目的外部基因更是一绝。

高新大道！光谷五路！占据区域黄金轴线！

背靠马驿山，自带国际高尔夫景观资源！

兼具天时与地利的土地基因！

驿山高尔夫•观岭是含着金钥匙诞生的项目，项目所在的这一方土地，在10年前就已经是享誉武汉的知名豪宅区域，其得天独厚的地段价值和极为精纯的资源优势无可比拟！

①高尔夫景观+马驿山，仅约0.2的超低容积率，碾压当下武汉众多主流豪宅的生态资源！

武汉号称大江大湖之城，单纯的水景不足为奇，但集合了山景、高尔夫球场景观及水景的楼盘，在当下的武汉均可称之为珍贵。

这是驿山高尔夫•观岭生态资源的断层领先之优，也是其能够征服塔尖人群的独特杀手锏之一。

项目周边生态资源效果图：

项目诞生于马驿山下，这里有约8万亩原始森林，它既能享推窗可见的一线山景，同时也是周末节假日锻炼休闲的精神牧场。

项目处于约2330亩国际高尔夫景观资源内，整个园区容积率低至约0.2。因此，园区内有大半土地用来建设了高尔夫球场，其中还包含了整个华中地区都异常珍贵的原生态18洞72杆标准设计的山地高尔夫球场。

住在这里，楼上是顶配风景，下楼是孤本级资源。

另外，园区内还打造了一条约800米的银杏大道，距离驿山高尔夫•观岭也很近，散个步的距离即可享他人梦寐以求的网红景观。

银杏大道实景图：

在“武汉阿松”看来，当下武汉豪宅，依旧在看江、观湖的主流赛道上争奇斗艳。但驿山高尔夫•观岭则因坐拥珍贵的山景和高尔夫球场资源，进入了豪宅生态资源的下一个赛道。

园区内还有马驿山水库赠与的水景，于是，驿山高尔夫•观岭不仅可享山水风光，还同时拥有了塔尖人群在意的靠山近水的好风水！

高尔夫球场实景图：

值得一提的是，该项目所拥有这些生态资源绝非人人可享，而是高门槛限定独享，还有运营多年的高圈层成熟配套，这又是此盘与其他豪宅的云泥之别。

驿山高尔夫是华中极其珍贵的18洞72杆标准山地生态球场，需要高达98万元的会员制门槛，会员囊括了大量社会精英人群，更有10多年来富人区的高素质圈层。

历经10多年的运营，目前园区内有五星级标准打造的酒店、高尔夫学院以及高端会所等，其中会所又涵盖了楚菜私宴厅、宴会厅、草坪婚礼场、茶室、羽毛球馆、网球场地等。

总的来说，国际高尔夫球场景观、马驿山原始森林等，除了造就驿山高尔夫•观岭得天独厚的景观资源之外，更是赋予了其先天的豪宅基因，放眼全武汉都难寻对手。

②占据高新大道与光谷五路双轴线，是整个区域的发展核心！

驿山高尔夫位于东湖高新区高科园路与九峰一路交汇处，临近高新大道主轴及光谷五路，属于光谷中心城核心板块。

武汉楼市风云变幻，被称为宇宙中心的光谷中心城从来都盛宠不断，其城市量级及发展空间几乎无上限。

项目临近的高新大道和光谷五路更是区域内的两条黄金主轴。

其中高新大道是连接光谷与武汉中心城区主要通道，是光谷科创大走廊主轴，也是一条串起“光芯屏端网”和生物医药两大超级产业集群的“黄金大道”。

光谷五路在光谷东的地位更是非同一般，不仅是光谷东的商业主轴，也是纵向交通主轴。大量商务商业项目均布局于此，11、19号线也沿着光谷五路布局。

驿山高尔夫•观岭位于高新大道以北，光谷五路以西，距离两大黄金主干道足够近，但又并非一线紧邻，既能受到其产业、商业及交通价值的辐射，又能避免主干道带来的噪音和嘈杂。

③与政务中心为邻，周边汇聚了区域超丰富的优质资源！

地段价值最直接的具象化表现之一就是高浓度资源的聚集。

该项目临近东湖高新区政务中心，这里资源、配套高度集中，土地价值坚挺。周边集齐了相当丰富的优质资源。

商业部分：项目南侧临近中建商业街，内部业态丰富，距离区域内大型商业体大悦城也不远；光谷五路沿线还有大量商业规划；

大悦城实景图：

产业层面：项目周边集齐了中建科技产业园、华为武汉研究所、小米武汉总部、国采中心等，产业汇聚是光谷中心城的核心优势，而驿山高尔夫•观岭的产业优势更是凸显。

交通方面：项目南侧直线距离约900米处是地铁11号线豹澥站，地铁可直达光谷核心，还能实现与地铁2号线、19号线的换乘。

另外借助周边高新大道、光谷五路等，可前往光谷核心、花山以及串联三环线直达武汉三镇等。

高新大道与光谷五路实景图：

其实话至此处，任何推荐于驿山高尔夫•观岭而言，都只是锦上添花罢了。

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