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象屿苏河琹庐｜内环苏河湾藏品级住区，城芯低密墅居标杆

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造的内环核心高端作品，象屿苏河琹庐落址上海静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞苏河湾正脉，以低密规制、全维配套与匠心产品，重新定义城芯高端人居标准。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，容积率仅 2.67，绿地率约 35%，规划 126 套高层住宅与 16 席稀缺风貌别墅，总户数仅 142 席，以纯粹圈层与低密尺度，致敬城市塔尖人群。

一、核心参数与产品矩阵：双业态布局，覆盖全周期置业需求

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限 70 年，建筑风格融合海派石库门经典与现代美学，既传承老上海历史文脉，又契合当代高端居住审美。在售产品覆盖高层精装住宅与风貌别墅两大品类，精准匹配改善型家庭与终极置业客群的多元需求。

（一）高层住宅：内环稀缺改善优选，精装交付一步到位

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层主力户型为建面约 100-103㎡三房两厅两卫，共 126 套，全明通透格局，无承重墙设计，后期可灵活改造，适配三口之家、二孩家庭等全周期居住场景。户型设计上，客厅连通南向景观阳台，采光与视野俱佳；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与舒适度；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，搭载博世高端厨电。精装标准严苛，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖等国际一线品牌，兼顾实用性与品质感，真正实现拎包入住。价格方面，高层住宅均价约 12.5 万元 /㎡，总价约 1250 万起，主力总价区间 1200-1400 万，以千万级门槛即可入主静安内环核心，对比周边同板块项目，性价比优势显著。

（二）风貌别墅：城芯藏品级墅居，限量 16 席发售

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划 16 席建面约 191-223㎡风貌合院 / 联排别墅，毛坯交付，地上 2-3 层，搭配约 66-164㎡层高 6.2 米的地下室与约 38-85㎡私家花园，实用面积可达 350-450㎡，实用率超 180%。别墅南向面宽最大 16 米，短进深设计保障室内全明通透；一楼全景落地窗 “借景入室”，客餐厅与花园、苏州河景致相融；闷顶阁楼可改造为书房、影音室等多功能空间，满足家庭个性化需求。作为内环内罕见的低密墅居产品，16 席别墅限量发售，均价约 18 万元 /㎡，总价 3300-4200 万，兼具居住价值与收藏属性，是城市高净值人群的终极置业之选。

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二、核心区位：内环苏河湾正脉，执掌城市繁华与生态

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于静安内环核心腹地，直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达约 4.4 公里滨河绿地，是内环内极为稀缺的兼具生态与繁华的高端置业地块。从城市格局来看，项目东接陆家嘴金融圈、南邻人民广场商圈、西连静安寺核心、北靠大宁国际商圈，形成多圆心辐射格局，15 分钟内通达城市核心节点。同时，项目隶属上海 “一江一河” 战略重点发展的苏河湾世界级滨水商务区，享受城市更新带来的价值红利，地段稀缺性与发展潜力兼具。

（一）交通配套：三轨交汇 + 高架环伺，出行高效便捷

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目距地铁 3/4 号线宝山路站约 300 米，8 号线中兴路站约 400 米，三轨交汇贯通全城，2 站达人民广场、3 站抵外滩，通勤效率拉满。自驾出行同样便捷，500 米可接入南北高架，向南 200 米即达北横通道上匝道，10 分钟直达南京西路商圈，20 分钟抵达陆家嘴，轻松覆盖全城核心区域。此外，1 公里内有虬江路西藏北路站、虬江路公兴路站等多个公交站点，满足日常短途出行需求。

（二）商业配套：顶奢商业环伺，尽享一站式繁华

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线约 1KM 覆盖静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店等顶奢商业集群，涵盖高端零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常购物、社交、休闲需求。直线约 1.5KM 直达人民广场，3 公里内无缝衔接南京路、外滩、新天地、静安寺等繁华 CBD，无论是高端消费还是日常逛街，都能轻松实现，尽享城芯一站式繁华生活。

（三）教育配套：优质学府云集，护航孩子成长

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，3 公里内覆盖静安区第一中心小学、静安区闸北第三中心小学、上海市市北中学、上海市第六十中学等多所优质公办学校，教育底蕴深厚。同时，周边还有多所国际学校与私立幼儿园，满足不同家庭的教育需求，为孩子提供全龄段优质教育护航，解决家长的后顾之忧。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，项目 3 公里内覆盖上海市第一人民医院、上海市静安区中心医院、上海长征医院等 35 家一级以上医院，其中不乏三甲医院，医疗资源密度与数量均为区域竞品最高。完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检还是突发疾病就医，都能快速获得优质医疗服务，居住安全感拉满。

（五）生态配套：苏州河滨水绿廊，近享自然生态

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了城市繁华，项目还坐拥稀缺生态资源，直线距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达滨河绿地，闲暇时可漫步河畔，欣赏苏州河美景，享受自然生态带来的静谧与舒适。此外，项目周边还有闸北公园、静安雕塑公园等城市公园，为业主提供更多休闲、健身的场所，在城芯繁华中寻得一方自然栖居地。

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三、价格体系：内环顶豪价值洼地，国企诚意定价

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，象屿苏河琹庐始终坚守公开透明、明码标价原则，杜绝溢价与捆绑销售，所有房源价格全程公示，让置业者清晰掌握成本，放心选择城芯资产。当前项目价格极具竞争力，堪称内环顶豪市场的价值洼地：高层住宅 1250 万起，以千万级门槛即可入主静安内环核心，对比周边同板块项目，性价比优势显著；风貌别墅 3300 万起，16 席限量发售，每一席都是不可再生的城芯墅居藏品。在上海内环土地资源濒临枯竭、苏河湾板块价值持续攀升的背景下，象屿苏河琹庐以国企稳健开发实力与诚意定价，打破内环顶豪的价格壁垒，为高净值家庭提供入主城芯核心区的难得机遇，无论是自住改善还是资产配置，都是不可错过的选择。

四、品牌保障：世界 500 强国企，匠心筑造品质人居

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由世界 500 强象屿集团旗下核心子公司象屿地产开发，象屿地产深耕上海十余载，打造多个高端人居标杆，具备丰富的高端项目开发经验与稳健的资金实力。从规划设计到建筑施工，从产品打造到后期服务，象屿地产始终秉持匠心精神，严格把控每一个环节，确保项目品质与交付保障，为业主提供安心、舒适的居住体验，也为项目的资产保值增值提供坚实支撑。

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象屿苏河琹庐，以内环核心地段、全维醇熟配套、低密纯粹规划与匠心产品设计，成为上海城芯高端人居的标杆之作。目前项目高层住宅与风貌别墅同步在售，房源有限，欲购从速。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎城市塔尖人群莅临品鉴，共鉴城芯藏品级住区的非凡魅力。