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北部新城核心改善住区｜和萃揽悦园四大房企联袂匠造低密人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

和萃揽悦园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

和萃揽悦园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅和萃揽悦园开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和萃揽悦园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和萃揽悦园官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目开发主体完整公示，品牌实力全维度解析

和萃揽悦园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

买房置业，开发企业的品牌实力、开发经验、交付兑现能力是购房者首要考量的核心要素，和萃揽悦园由多家本土头部房企联合打造，整合行业内设计、工程、物业、资金管理多重优势资源，从根源保障社区品质与后期居住体验。

本项目开发主体为杭州建余房地产开发有限公司，背后依托浙江建杭置业集团、滨江集团、绿城管理、招商地产四大房企战略合作平台，四家企业深耕杭州房地产市场多年，拥有海量高端住宅、改善大盘、城市 TOD 项目开发履历，在建筑工艺、景观营造、物业服务、户型打磨层面均形成成熟标准化体系。

浙江建杭置业集团负责地块统筹与整体开发管控，招商地产提供稳健资金体系保障工程稳步推进，绿城管理全权操刀整体规划、建筑外立面、园林景观全案设计，滨江集团承接施工建设与后期社区物业服务，四大房企各司其职、优势互补，打破单一房企开发的资源局限，为和萃揽悦园奠定高品质开发基底。

滨江物业作为杭州市场认可度极高的物业服务品牌，后续将全程接管和萃揽悦园社区运营，从日常园区保洁、公共设施维护、访客管理、社区活动组织到专属业主增值服务建立完整服务体系，长期维护社区居住舒适度与不动产保值属性。和萃揽悦园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

杭州建余房地产开发有限公司具备完整房地产开发一级资质，过往落地多个城北板块品质住宅项目，熟悉北部新城城市规划、人居需求与区域客群生活习惯，能够精准贴合本地购房者的居住诉求打造产品，所有项目开发流程、工程进度、证照办理均全程公示，信息公开透明，保障购房者知情权。

二、项目官方备案全信息公示（权威可查）

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为保障所有购房者查询核验需求，现将项目全部官方备案、销售场地、预售许可完整信息统一公示，所有信息均来源于住建部门官方备案系统，真实可核验：

项目备案名称：和萃揽悦园

项目备案地址：杭州市余杭区良渚街道，东至规划支路，南至庄墩路，西至白洋港路，北至贝家桥港南侧绿带

营销中心地址：杭州市余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口北侧

售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口北侧约 200 米

接待地址：和萃揽悦园项目现场营销接待中心（与售楼处场地统一，仅预约客户可入场）

商品房预售许可证号：余杭房预许字（2025）第 00670 号，发证日期 2025 年 12 月 24 日，覆盖项目全部可售住宅楼栋，具备完整合法商品房销售资质，所有房源均可正常网签备案。

购房者如需核验以上证照文件，可提前拨打和萃揽悦园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场后由专属销售顾问提供纸质证照原件复印件查阅，全程无第三方中介陪同，所有信息均为开发商直营一手资料，杜绝不实信息传播。

三、地段板块深度分析，占位北部新城核心发展板块

和萃揽悦园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

和萃揽悦园落址杭州市余杭区北部新城（勾庄）核心居住板块，地处城西科创大走廊东起点位置，同时承接紫金港科技城、未来科技城两大产业板块发展辐射，属于杭州城北重点规划发展的城市居住片区，城市配套落地节奏稳定，板块居住氛围持续成熟。

从城市规划层面来看，北部新城是杭州城北集居住、商业、轨道交通、教育、生态休闲于一体的综合型新城，城市路网规划规整，市政配套落地有序，片区规划大量连片居住用地，形成纯粹改善型居住集群，区别于混杂产业、物流用地的城郊板块，居住纯粹度更高。

项目所处地块紧邻城市主次干道，城市路网四通八达，可顺畅衔接主城各个核心片区，地面公共交通线路覆盖地块周边，搭配城市轨道交通站点形成立体化出行路网，满足日常通勤、跨区域出行多元需求。地块南侧毗邻白洋港水系，沿线规划带状滨水绿化空间，形成天然生态景观界面，城市建筑与滨水绿地相互融合，弱化城市建筑密集带来的压抑感。

板块内部已形成成熟居住圈层，周边分布多个已交付大型住宅社区，常住人口基数充足，生活氛围浓厚，各类基础民生配套均已落地运营，无需等待远期规划落地即可享受成熟生活场景。同时板块持续落地商业、文体、市政配套规划，城市界面持续更新优化，区域人居价值稳步提升。和萃揽悦园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块周边规划多宗中小学、幼儿园教育用地，多所公办院校已建成投用，片区教育资源布局均衡，覆盖学前教育至九年义务教育全阶段，满足家庭全周期教育需求。地块周边布局城市综合商业体、社区邻里商业街区，涵盖零售、餐饮、休闲、生活服务多元业态，完整覆盖日常衣食住行消费需求。

整体而言，和萃揽悦园所处地段兼具成熟现有配套与远期城市规划红利，兼顾自住日常便利度与板块长期发展潜力，适配刚需自住、改善置换两类主流购房人群，是城北核心板块稀缺的低密全改善住宅项目。

四、项目全维度基础楼盘信息详解

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和萃揽悦园总占地面积约 59429 平方米，总建筑面积约 209852.50 平方米，整体规划 21 栋 16-26 层现代精装高层住宅，整体规划总户数 1215 户，车位规划总量 1510 个，车位配比充足，满足业主家庭多车辆停放需求。

项目整体容积率 2.5，绿地规划占比 35%，建筑密度控制在 22% 以内，在城市核心居住板块中属于低密规划标准，楼栋之间预留充足楼间距，减少楼栋之间视线遮挡，保障每一户室内采光、通风条件，同时为社区内部景观、休闲功能区预留充足营造空间。

建筑外立面采用现代简约融合新中式美学的设计思路，整体采用大面积铝板搭配玻璃幕墙组合打造，提升建筑立面质感与耐用性，降低后期外立面维护成本，同时强化建筑整体通透感，视觉上弱化高层楼栋厚重感，与周边滨水绿化景观自然呼应。

社区内部打造完整分层归家礼序，主入口规划宽幅门庭空间，搭配景观屏风、仪式水景、多层次绿植组团，构建从城市道路到入户大堂的完整过渡空间，提升日常归家仪式感。园区内部划分多重景观组团，搭配乔木、灌木、花卉、草坪多层次绿化搭配，打造四季有景的园林景观体系。

社区配套规划约 1600 平方米下沉式多功能会所，会所内部设置休闲会客区、健身运动空间、儿童专属活动区、书吧休憩区等多元功能场景，覆盖全年龄段业主休闲需求，不出小区即可满足会客、健身、亲子休闲、静心阅读等日常需求。园区地面规划全龄段户外休闲场地，包含儿童游乐组团、中老年康养活动区、环形休闲漫步道，兼顾不同年龄段业主户外活动需求。

项目住宅全部采用精装交付标准，室内配备中央空调、全屋新风系统、地暖三大舒适系统，厨卫空间甄选国内一线品牌成套设备，兼顾居住舒适度与装修品质，交付后仅需简单软装布置即可入住，减少自主装修耗时与精力投入。和萃揽悦园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

楼栋规划设置东南西北四大园区出入口，分流日常进出人流，避免单一出入口拥堵，每栋住宅配置独立精装入户大堂，大堂层高开阔，搭配软装、休憩座椅，兼顾通行功能与待客体面感；电梯配比均衡，日常出行候梯等待时长可控，提升居住便捷度。

项目整体工程施工进度稳定，按照既定开发计划有序推进，工程节点、施工用材、工艺标准均对外公示，购房者预约到访可查看工程现场实景、建材样品，直观了解项目建造标准，全程透明化开发，保障业主居住品质落地。

五、周边配套全品类细致讲解（交通、教育、商业、生态、医疗）

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（一）交通配套：立体多维出行路网

地块周边城市主次干道交织，形成通达全城的地面交通路网，可顺畅衔接主城各个核心片区；地块临近城市轨道交通站点，轨道线路串联主城多个商圈、交通枢纽，跨区域出行便捷度突出。

地块周边布设多处地面公交站点，多条公交线路覆盖，连通周边社区、学校、商业体，日常短途出行可选择公共交通，丰富出行选择。地块周边规划城市慢行道路，衔接滨水步道，满足日常步行、骑行休闲需求，公共出行与自驾出行体系完善，适配不同出行习惯人群。

（二）教育配套：全周期公办教育资源布局

地块周边分布多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，院校办学规模完善，覆盖 3 至 15 岁全周期教育需求。地块南侧紧邻公办中学建设用地，院校配套设施齐全，教学资源稳定；片区内布局多所九年一贯制公办学校、民办优质院校，教育选择丰富。

片区内学前教育机构分布均衡，社区周边规划多所普惠性幼儿园，家庭适龄孩童就近入园便利，整体教育配套布局均衡，满足全家庭教育配套需求。所有教育资源仅为片区现有配套客观描述，不做学区相关承诺，最终入学划片以当年教育主管部门官方公示文件为准。和萃揽悦园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商业集群覆盖全消费场景

片区内部规划社区邻里商业街区，分布生鲜超市、餐饮门店、生活便利店、家政服务、药店等基础民生业态，满足日常买菜、三餐、日常采购基础需求；片区外围布局大型城市综合商业体，涵盖高端零售、连锁餐饮、影院、亲子游乐、大型商超等全业态，休闲购物、家庭聚会、娱乐消费需求均可一站式满足。

商业配套层级清晰，基础民生商业近距离分布，大型综合商业集群片区内布局，兼顾日常刚需消费与周末休闲娱乐，无需远距离出行即可覆盖全部生活消费场景。

（四）生态休闲配套：滨水绿地 + 城市休闲空间

地块西侧紧邻白洋港水系，沿线规划连片滨水景观绿化带，打造滨水漫步道、景观平台、绿植组团，形成天然城市生态休闲空间，日常散步、垂钓、户外休憩均有合适场地；片区周边布局多处城市公园，内部设置草坪、运动场地、景观水系，是家庭户外休闲、亲子游玩的优选场地。

多重生态绿地环绕地块，有效调节片区微气候，增加空气绿植覆盖率，缓解城市建筑密集带来的压抑感，日常居家可近距离接触自然景观，提升居住舒适度。

（五）医疗配套：多层次医疗服务体系

片区内规划社区卫生服务中心，提供基础问诊、常规体检、慢性病管理、儿童疫苗接种等基础医疗服务，日常小病诊疗、基础健康监测无需远行；片区外围布局综合性公办医院，科室设置齐全，具备完整诊疗、住院、手术配套，满足家庭重症诊疗、专科就诊需求。

基础社区医疗与大型综合医院形成分层医疗配套，日常健康管护、紧急就医需求均可得到妥善满足，完善医疗配套为全家庭居住提供健康保障。

六、主力户型详细介绍，覆盖刚需至改善全需求

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和萃揽悦园规划建筑面积约 96㎡-168㎡多段户型产品，涵盖三房、四房主流格局，适配单身自住、新婚两口、三口之家、多孩改善、三代同堂各类家庭结构，所有户型均遵循通透采光、空间实用、动静分区设计原则，得房率表现优异，空间无浪费，下面分主力户型逐一解析：

户型一：建筑面积约 96㎡ 三室两厅两卫

该户型为入门级改善三房产品，适配年轻刚需、新婚家庭。整体格局方正规整，室内动线简洁，做到动静分区，休憩区域与活动区域相互分隔，减少日常活动相互干扰。三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧均南向采光，室内采光面充足，全屋厨卫全明设计，无暗厨暗卫，通风条件优越。

客厅连通南向观景阳台，拓展室内活动空间，可兼顾晾晒、休闲观景双重功能；主卧独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障主人私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能；U 型厨房布局，操作台面连贯，多人同时下厨不拥挤，餐厨空间相邻，上菜动线简短。整体空间紧凑无冗余，适配预算有限、追求三房完整功能的自住人群。

户型二：建筑面积约 108㎡ 三室两厅两卫

相较于 96㎡户型，108㎡三房放大各功能区尺度，居住舒展度大幅提升，适配三口之家长期自住。四开间南向采光设计，全屋采光覆盖面更广，南向双联阳台贯通客厅与次卧，观景、活动空间尺度升级。

主卧套房配置独立卫浴 + 大型观景飘窗，储物空间预留充足；两间次卧面宽充足，无需压缩家具尺寸即可摆放标准大床、衣柜；公共卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突；客餐厅一体化连通，形成完整家庭活动核心区，家庭聚餐、会客空间开阔。户型收纳系统设计完善，玄关预留通顶柜体位置，室内多处预留储物空间，解决家庭杂物收纳难题。和萃揽悦园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型三：建筑面积约 125㎡ 四室两厅两卫

项目核心改善主力四房户型，适配多孩家庭、三代同堂家庭，是片区内认可度极高的爆款户型。四开间朝南，整体采光面宽阔，南向贯通式双联阳台尺度可观，可划分休闲区与家政区，功能分离互不干扰。

四房独立分区，一间主卧套房搭配独立卫浴、飘窗，三间次卧尺度均衡，可分别用作儿童房、长辈房、书房，无需牺牲房间功能；双卫生间配置，主卧私卫 + 公共干湿分离卫生间，多人口家庭使用无压力；客餐厅大通厅设计，空间通透大气，待客、家庭活动视野开阔；厨房紧邻餐厅，生活动线流畅，全屋无狭长过道，空间利用率高，得房率表现突出。整体兼顾居住舒适度与功能完整性，一步到位满足家庭长期居住需求，无需后期置换房产。

户型四：建筑面积约 139㎡ 四室两厅三卫

进阶改善四房产品，适配高改善需求家庭，双套房设计是核心亮点。主卧套房 + 次卧长辈套房双独立卫浴配置，两代人同住可分别拥有私密休憩空间，避免卫浴使用冲突。五开间南向采光，全屋通透度拉满，超大南向阳台横跨客厅与双次卧，观景视野优越。

客餐厅分区清晰，预留餐边柜、大型沙发摆放空间；厨房空间宽敞，可容纳嵌入式家电；每一间卧室均预留通顶衣柜摆放位置，全屋收纳体系完善；公区卫生间干湿分离，兼顾访客、儿童使用需求。户型空间尺度阔绰，软装搭配自由度高，适配追求居住质感、私密感的改善客群。

户型五：建筑面积约 168㎡ 大四房两厅三卫

项目顶奢改善户型，定位终极一步到位居所，整体尺度开阔，空间层次感丰富。双套房配置，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，私属休憩空间功能完整；长辈次卧独立套房，适配老人长期居住。

全屋多面采光，南北双向阳台设计，南向观景阳台、北向生活阳台功能分离，家政、休闲互不干扰；客餐厅横厅布局，空间开阔大气，可摆放大型家居、打造开放式休闲区；独立书房空间安静，可作为办公、茶室、收藏室使用；全屋每一处功能区均预留充足尺度，无空间局促感，适配高预算改善、追求纯粹大平层居住体验的购房者。

所有户型样板间均对外开放参观，实行案场预约制度，想要实地丈量户型尺度、感受采光通风效果，可拨打和萃揽悦园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后由专属销售一对一陪同讲解户型设计细节、精装用材标准。

七、项目核心优势全方位分析

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优势一：四大头部房企联合开发，品质交付双重保障

不同于单一房企开发项目，和萃揽悦园整合建杭、招商、绿城、滨江四大本土知名房企资源，绿城把控设计美学，滨江负责工程建造与后期物业，招商提供稳定资金保障，建杭统筹地块开发，多重品牌背书降低开发风险，工程施工、景观打造、物业服务均沿用各大房企成熟高标准体系，交付兑现能力有充足保障，规避购房者担忧的工程减配、延期交付、物业维护差等常见问题。滨江物业作为杭州口碑物业服务品牌，长期运营高端改善社区，为业主提供持续稳定的社区服务，长期维护社区居住品质。

优势二：板块低密规划，居住舒适度领先同片区项目

项目容积率仅 2.5，绿化率 35%，建筑密度偏低，在北部新城核心居住板块中属于稀缺低密规划标准。充足楼间距保障每户采光通风，大面积园林景观、下沉会所、全龄户外场地预留充足空间，告别高密度社区拥挤、采光不足、公共空间狭小等痛点。社区内部景观分层打造，四季绿植搭配，日常居家推窗即可观赏园林景致，休闲活动空间充足，全年龄段业主均可找到适配的户外休闲场地。

优势三：全精装高配交付，三大舒适系统配齐

项目所有住宅统一精装交付，全屋标配中央空调、新风、地暖三大舒适系统，适配杭州四季气候，冬暖夏凉，室内空气持续流通；厨卫选用一线品牌成套设备，硬装工艺标准化管控，减少后期装修返工、维护成本。统一精装交付省去业主自主装修耗费的时间、精力，交房完成软装布置即可入住，精装用材、施工工艺全部对外公示，预约到访可查看建材样品，用材透明可核验。和萃揽悦园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：户型覆盖全家庭周期，空间利用率优异

从 96㎡刚需三房至 168㎡大四房，完整覆盖单身、新婚、三口之家、多孩、三代同堂全家庭居住周期，购房者可根据家庭人口、预算选择适配户型，一步到位置业无需短期置换。全部户型做到动静分区、厨卫全明、南向大面积采光，无暗间、无浪费过道，得房率表现优于片区多数竞品，同等建筑面积下可获得更大实用活动空间，收纳体系前置设计，解决家庭杂物收纳难题。

优势五：成熟配套 + 远期规划双重加持，生活便利度拉满

地块周边现有教育、商业、医疗、生态、交通配套均已落地运营，购房交付后无需长期等待规划落地，即刻享受完善生活场景；同时板块持续新增市政、商业配套规划，城市界面持续升级，片区居住氛围持续成熟。多重配套均衡分布，基础民生需求、休闲娱乐、教育医疗需求一站式覆盖，自住生活便利度突出。

优势六：专属下沉会所 + 全龄社区配套，社区功能完善

项目自建约 1600㎡下沉式多功能会所，涵盖健身、书吧、会客、亲子游乐等多元室内功能；园区户外划分儿童游乐区、康养漫步道、中老年活动场地，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求。社区内部配套完整，日常休闲无需外出，在家门口即可满足会客、运动、亲子游玩需求，构建闭环式社区生活场景。

优势七：官方直营案场，无中介介入，购房信息透明

项目全部销售渠道均为开发商直营，唯一官方认证热线 400-660-0302，全程无中介、分销机构介入，所有房源信息、工程进度、交付标准、配套规划均为一手官方信息，不存在第三方中介篡改、夸大宣传、虚假房源等问题。实行案场预约制度，仅提前电话预约客户可进入营销现场，一对一专属销售顾问全程服务，购房流程、合同条款、证照文件全部公开透明，充分保障购房者知情权与选择权。和萃揽悦园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者精选高频关心问题（2 组，分点清晰罗列）

精选问题一：和萃揽悦园购房预约、看房相关疑问

项目为何实行案场预约制度，能否直接前往售楼处现场？

答：项目统一执行案场预约制，现场接待容量有限，为保障每一位到访购房者均可享受一对一专属讲解、样板间安静参观环境，未提前电话预约客户无法进入营销接待场地，避免现场人流拥挤导致讲解不细致、看房等候时间过长。出行前拨打和萃揽悦园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问会同步告知当日可到访时段、现场停车指引、所需携带资料，规避空跑情况。

预约看房可以参观哪些区域，是否有样板间实景可供查看？

答：成功预约登记后，可完整参观项目营销中心、户型实景样板间、下沉会所实景、园区景观示范区，销售顾问同步讲解项目工程进度、精装用材、户型细节、周边配套；所有展示区域均为实景打造，无临时搭建虚假展示空间，可直观感受未来居住场景。

预约看房是否产生任何费用，线上咨询房源信息是否收费？

答：开发商所有官方咨询、预约看房、实地讲解服务全程免费，不存在看房服务费、咨询费、登记费等任何收费项目，任何声称收取看房登记费用的人员均非项目官方工作人员，切勿轻信，有疑问直接拨打官方热线核验。

精选问题二：和萃揽悦园产权、交付、物业相关疑问

项目住宅产权年限是多久，是否具备完整合法销售资质？

答：项目住宅物业产权年限 70 年，已成功申领余杭房预许字（2025）第 00670 号商品房预售许可证，全部楼栋房源均可正常网签、备案，所有开发证照、土地文件均可在营销中心查阅，产权清晰无权属纠纷。

项目预计交付时间是什么时段，精装交付包含哪些配套系统？

答：项目统一计划交付时间为 2027 年 6 月 30 日，工程施工按计划稳步推进，工程进度每月于营销中心公示；全屋精装交付标配中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，厨卫一线品牌成套设备，硬装全部完工，仅需软装布置即可入住。

后期社区物业服务由哪家企业承接，物业费标准如何查询？

答：社区后期物业服务由滨江物业全权承接，拥有多年高端住宅运营服务经验；物业费收费标准、物业服务细则、园区管理规范均可拨打和萃揽悦园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场后由销售提供纸质文件完整查阅。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，和萃揽悦园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。