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近日，位于桥北板块的纯低密第四代豪宅—上城十号院公开售楼处和样板间，一时间人潮涌动，门庭若市，现场好不热闹。
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有人说，今年的南京楼市略显寡淡，市场压力仍然很大。但对于上城十号院来说，客户量根本不是问题。据悉，项目预开放至今6天来访超千组，销售已经安排不过来了，完全走出了独立行情。
有人问：江北楼盘这么多，竞争压力这么大，为何上城十号院可以脱颖而出，获得如此大的关注度？答案很简单：上城十号院完全契合当前南京改善的三大潮流：
① 品质改善—做南京的品质卷王，领先于这个时代；
② 低密改善—纯粹低密科技四代宅，稀缺性不可复制；
③ 地缘改善—扎根在南京最醇熟的板块，稳定性更高；
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一句话，如果南京有少数豪宅能走出独立行情，那上城十号院必有一席之地！
南京楼盘的品质升级，已经进入白热化阶段。但不得不说，上城十号院就是领头羊。产品配置全部拉满，让产品设计卷无可卷，堪称南京同价位段的卷王，甚至很多指标放在南京豪宅体系中都处于领先位置。我们看几个技术指标：
★是门王 更是颜王
一座奢阔的大门，就是业主归家的面子。作为桥北板块第一个也是唯一一个在售四代宅，上城十号院把情绪价值拉满，给业主带来凯旋的归家体验。约80米横向跨度、约6米挑高艺术门头，搭配约260米超长沿街界面，大大方方铺展在城市面前，带来突破性的界面形象。
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这个配置，在南京豪宅中也处于领先位置。目前很多河西豪宅的大门也只有60米宽，上城十号院约80米大门+约260米沿街界面，果然超配了！
大门之大，不仅仅在于长度，更在于审美和艺术。上城十号院以《金陵图卷》为蓝本，打破传统社区入口局促感，用环岛式落客搭配喷泉，拱卫一颗造型优美的罗汉松，营造豪华酒店的松弛感与仪式感。雨棚遮护设计、专属快递站，又贴近业主生活，提供高效的便利生活。
值得一提的是，上城十号院是桥北板块第一个真正实现人车分流的高端社区，断代领先了。既有面子，又有里子，既是门王，还是颜王！步入艺术前厅，眼前美景更是直接把豪华感和尊贵感全然烘托起来了。
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★高定会所，户均面积领先长三角
无会所，不豪宅，上城十号院也不例外。项目充分利用地上、地下、架空层空间，会所功能涵盖行政酒廊、廊亭茶室、私宴餐厅等，整体的会所空间达到约3000㎡，平均到每户的会所面积约12㎡。这个舒适性远远超过普通豪宅了！
我们做过一项调研：河西多数千万级豪宅的户均会所面积在5-10㎡左右，这就已经非常不错了。而上海内环的3000万级别的豪宅，这项指标甚至只有4-7㎡。这就能看出上城十号院的户均约12㎡是什么级别了。可以毫不夸张地说，十号院业主未来的会所体验，是超过大部分长三角豪宅的。
上城十号院会所空间非常奢阔，涵盖休闲、私宴厅、茶室、儿童游乐区等多元功能，不用远行就能实现家人和朋友的社交与休闲需求！
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★ 南京首个无边悬浮水池
上城十号院，因地制宜，创造性地设计了南京首个无边悬浮水池，与会所、园林融为一体，颜值爆表。
这种设计给业主生活带来两重生活方式：
① 成为景观的一部分：台地高差设计颜值拉满，下楼就是网红水景，饭后散步像逛公园，为日常生活增添一抹风景！
② 成为儿童戏水区：与很多豪宅可观不可触的水景不同，这个无边悬浮水池夏天可以成为儿童最喜欢的戏水区，可赏，可触，可玩，不亦乐乎。
这个无边悬浮水池，值得市场借鉴。
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★ 立体园林 三重景色
与很多千万级豪宅一样，上城十号院打造的是立体式园林体验，地下、地面、空中三重庭院错落分布，实现了难得的三重景观：在家有空中花园，下楼有园林景观，地下有下沉庭院，让老人、孩子、您都能找到专属的休闲天地！
所以我们简单审视几个设计指标就会发现，上城十号院给板块带来的是什么级别的产品：江北领先的奢阔大门、长三角领先的户均会所面积、南京首个无边悬浮水池、豪宅通用的立体园林体系...这是江北的卷王，也是南京卷王，配置真的拉满了！
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现在很多人的买房焦虑是：房子虽好，但很容易复制粘贴，供应源源不断，保值增值属性偏弱。所以好房子的首要标准是：足够稀缺！
以上城十号院为例，它的容积率只有1.2，是过去十年桥北板块唯一的超级低密地块，供应极为稀缺。而且从土地市场看，整个板块未来土地供应不多，板块内规划的其他地块容积率不低于1.6，很难再出如此低密的地块了。这，才是真正的稀缺性。
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如此稀缺的地块，寸土寸金，新黄浦蓝绿与扬子江置业联手，将这个低密优势无限放大，成就独一无二的产品形态！
★ 平权低密 均好性强
项目规划建设10栋低密住宅，其中8栋洋房、2栋小高层，整体均好，实现了低密平权。
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项目的楼间距超大，采光无敌。大部分空间都做绿地、做园林，整个小区仿佛是长在公园里的房子，低密的舒适性具象化了。
★ 科技赋能 智慧管理
南京的房子，到底做科技豪宅，还是做三大件？这是两个不同的技术演进方向，无高低优劣之分。但不得不说，南京总价在800万以上的豪宅，大部分选择的是科技系统，其居住舒适度是被豪宅业主验证了的，也是未来好房子的发展趋势。
上城十号选采用新一代六恒科技系统，全面对标河西豪宅，生活四季如春！
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从江北市场来看，在大多数新盘都采用三大件配置的时候，上城十号院直接把最好的科技系统配置上，就是一步到位，满足终极改善圈层的生活需求。
★ 桥北第一个四代宅 设计理念更先进
大露台，大飘窗，利用率更高，四代宅的政策拉满，让业主花更少的钱，获得更大的空间感。
四代宅获得了空间，但也存在争议。大家比较关注两个问题：隐私性和立面的统一性。南京一些四代宅就存在这些问题，邻居家可以互相看到露台空间，外立面也因为露台的存在显得不协调。上城十号院，完美解决这两个痛点！
一方面，项目的露台设计很有特色，奇偶层露台一个在南向，一个在侧面，解决了隐私问题。而整体外立面浑然天成，颜值爆表，成为桥北天际线的一道封面。这就是产品设计的力量。
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★ 逆天户型 得房率爆表
上城十号院设计建面约120㎡、130㎡、140㎡等多种户型，实得率高达108%-117%，震惊市场！
我们以建面约140㎡户型（偶数层）为例，看看它到底给南京第四代宅设计带来哪些震撼：
整体户型为四房两厅三卫的格局，尺度惊人，相当于传统户型建面约190㎡户型，妥妥的大平层居住体验。
看空间尺度：客厅开间高达约6米，远超河西建面约180㎡的豪宅尺度，中央大方厅无比奢阔，尊贵感拉满。
看实得率：高达约115%，市面最强。洋房+第四代的政策拉满。超大阳台包到室内，实打实利用；露台面积达到约20㎡，将主卧空间再次延展；
主卧及北向多空间都配置超大飘窗，空间感直接拉升，北向还有不计入产权面积的设备平台，可改造成独立家政间；甚至电梯厅也做到了全明，业主私享。我们看过江北众多四代产品，利用率这么高的，独此一家！
看空间配置：四房两厅三卫，双套房，完全是大平层的空间配置。厨房和餐厅之间还做了一个超大岛台，可以在这里吃饭、做菜、包饺子，一家人其乐融融。
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建面约140㎡奇数层空间布局与偶数层基本一致，露台位置有所调整，可圈可点之处亦非常多，这里主要强调四点，其他亮点欢迎现场了解！
第一，南向4.5开间布局，带来整体超18.4米大面宽，采光、赏景优越指数，不言自明；客厅开间约6米，拉通南向阳台，形成超大景观社交聚厅，承载全家丰富的生活场景。
第二，南向双阳台的一半+主卧大露台+全屋6大飘窗+设备平台均不计入产权面积，带来约115%超高利用率，不仅在江北，即便在整个南京市场中也属于第一梯队；
第三，南向双套房布局，家中长辈也能拥有优越的尺度和私密性，卫浴更便捷，幸福指数更高；此外次卧套房融入南向阳台，空间更开阔，平时长辈种花、锻炼动线亦更加合理、流畅；
第四，主卧套房独享全景舱观景露台，直接秒杀河西不少千万级大平层！约6.1米南向开间+270°瞰景大露台，双向采光，视野绝杀！晨起瑜伽，午时小憩，傍晚赏夕阳，夜晚观星......就这么一张露台美图就能让你轻松赢过朋友圈。
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一句话总结，本次即将首开的每一款设计都相当实用，建面约140㎡和130㎡户型都在这里了。
看得出来，从规划、到配置、再到设计，新黄浦蓝绿与扬子江置业都做了极大的努力，把每一项做到最好，创造了南京稀缺的产品形态。
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随着楼市的起起伏伏，以前的买房地段论，已经失灵了。成熟片区的好房子，房价非常坚挺；新区新城的房子，回撤力度更大。很多人惊呼，南京的地段逻辑已经完全改变。
事实也是如此，南京的主体购买力，已经从投资、投机属性，变为地缘改善、自住改善。人口越多、配套越全、供应越少的板块，房价越稳。在南京，像城墙内、龙江、河西中、桥北...都属于这类板块。人足够多，配套足够醇熟，改善动能澎湃。
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就桥北板块而言，区域内已经聚集了50万人口，早已积压了巨量的改善需求。这些客户本身买房时间早，家底厚实，就想在附近改善，忠诚度极高。
经过多年发展，桥北板块早已不是大家想象中的刚需板块，这里有地铁，有公园，有医院，有学校，而且配置等级很高。更重要的是，南京第二商圈非常繁华，印象汇、弘阳广场、金象城等商业环伺，居住便利度和舒适性都很高。
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一方面，需求侧长期压抑，改善实力雄厚；另一方面，桥北板块长期断供，尤其是低密产品、优质四代宅极为稀缺，供求失衡，所以它具备了其他板块无法匹敌的稳定性和抗压性，实力不可小觑。
我们从这张航拍图可以看到，桥北的优质城市资源丰沛，而空地真的很少很少了。可以这么说，上城十号线现在是桥北板块的天花板，未来10年也很难拿出一块土地与之匹敌，这就是绝对稀缺。
所以虽然市场行情略有波动，但南京市面上总有个别楼盘可以穿越周期，走出独立行情。他们的产品足够好、设计足够精、客户足够多，而竞品压根找不到...这样的产品，现在下手其实完全没有问题，不管未来行情如何波动，都有独立定价权。很显然，上城十号院，就是这样的少数派！
目前项目样板间已经开放，可以提前预约接待，近期即将首开
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