龙泉土拍涨声再起,楼面价超1亿!

2021年8月20日，仅1轮的竞价，龙泉市城东区块S01-01-09地块由温州瑞佑置业有限公司成功拿下，起始价150000万元，成交价150000万元，成交楼面价11462元/㎡。

地块详情

地块名称：龙泉市城东区块S01-01-09地块

地块位置：东茶路以东，江滨北路以西、鼎丰天宸湾以北

土地面积：62318平方米(约93.48亩)

出让年限：住宅用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年

用地与建筑控制指标

容积率：1.0＜P≤2.1

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%

规划用地性质：二类住宅用地（R21）兼容零售商业（B11）。

动工及竣工时间：自签订合同之日起12个月内开工；签订合同之日起36个月内竣工

建筑高度：沿江滨北路排名前列排建筑高度≤36米（且住宅≥24米），其他区域住宅建筑高度≤80米（且住宅≥50米），幼儿园建筑高度≤15米

地块规划设计要求

1.建筑后退：

多层建筑控制线、高层建筑控制线以及地下空间控制线详见相关文件，同时建筑后退距离应满足消防、交通、环保、电力等部门要求。

2.围墙控制：

提倡建设开放式小区,若需建设围墙，围墙应明确设置定位，可按用地红线控制，高度2.2米以下，形式应通透、美观。

3.建筑日照：

新建建筑自身及对周边现状、现状建筑的影响，满足相关文件的要求，最终以具有资质的第三方单位出具的日照分析报告为准。

4.出入口设计：

可沿规划支路三、规划支路四、江滨北路设置机动车出入口。位置应相互协调，数量应合理，距道路交叉口应满足规范要求，地下车库出入口不得直接开向城市道路。

5.停车泊位：

（1）小区应实现人车分流，小区围墙内不得设置地面机动车停车位，项目配建的机动车和非机动车停车泊位需符合相关文件的配置要求，且不少于1个/户。

（2）公共机动车位不应少于住宅总停车泊位的10%，并在平面图上明确标示位置。非机动车位地面停车位数量不宜超过总配建数量的30%。

（3）根据相关文件，机动车停车位应100%预留充电设施建设安装条件，电动非机动车停车区应按基本停车位设置充电装置。

6.地下空间利用：

本地块应合理利用开发地下空间，地下空间安排人防、地下停车、消防等公共配套设施且不计入项目容积率指标。地下空间开发应综合考虑地质情况和市政管线铺设要求，地下管线应与东茶路做好衔接。地下建筑施工过程中,须确保周边已建建筑的结构安全。

7.竖向设计：

小区内道路标高应与周边道路的标高及排污、排水标高相衔接，同时要预防城市内涝时地下空间进水。

8.建筑单体设计：

（1）住宅建筑宜采用点式布局，多层建筑面宽不应超过45米，高层住宅建筑面宽不应超过35米；相邻建筑高差合理,确保形成良好的城市天际线。

（2）高层住宅底层均应设置公共架空层（且层高≥4.5米），高层住宅底层之间应采用架空公共通道连接，对外敞开并作为公共活动空间的架空公共通道可不计入容积率指标。

（3）沿龙泉溪外立面阳台（包括标注为挑廊、空中花园、入户花园等）应封闭：设备平台应整体进行遮蔽美化设计处理；地块整体建筑外立面形式、色彩、材质等建筑风格应与周边环境相互协调。

（4）住宅建筑屋顶形式宜采用坡屋顶。

公共配建

1.物业管理用房：

按地上总建筑面积的7‰预留设置物业管理用房（其中3/7为物管商业用房，4/7为物管办公用房）。

2.公厕及垃圾收集房：

底层设置一座面积不小于80 m2的二类公厕，并设独立对外通道，验收合格后无偿移交国资部门统一管理；设置集中式分类垃圾收集房，建筑面积不少于20m2，通道要便于环卫作业车辆通行作业。

3.居家养老服务设施：

面积不低于项目住宅总建筑面积的2%，单体不少于200平方米。居家养老服务设施相关设计应符合相关文件的有关规定。

4.公共文化和体育设施：

要求根据相关文件相关规定，配套建设相关设始，并与主体工程同步建设。同步投入使用。若采用室内建设的，其建筑面积不计入容积率控制指标，竣工验收合格后产权按物业管理用房的模式进行管理。上述内容由文化、体育主管部门负责解释并监菅实施。

5.幼儿园配建：

需配建12个班幼儿园一所，用地面积不少于5600m2，建筑面积不少于4480 m，与其他用房的界限应明确并用围墙相隔。开发利用幼儿园地下空间，用于教职工停车不少于15个。幼儿园应符合国家、省市的相关技术规范要求，并应有独立的消防系统。设计方案应取得教育部门的同意，验收合格后无偿移交龙泉市教育局统一管理。其他事项按相关文件执行。

6.市政管线：

地块内的给排水、供电、燃气、通信等基础配套市政管线由受让业主自行建设，应与周边市政设施衔接顺畅，在报批的方案总图中明确标示各类设施的位置规模。

7.景观绿化和亮化设计：

（1）根据相关文件应结合住宅布局设置集中绿地和宅旁绿地，集中绿地宽度≥8米且应在标准建筑日照阴影线范围之外绿地面积不应少于1/3，其中应设置老年人、儿童活动场地。

（2）需由土地买受人负责出资建设建筑夜景亮化工程,亮化工程应与主体建筑同步建设、同步使用。方案需经亮化部门审核并纳入规划验收内容。

8.装配式建筑:

人防配建、绿色建筑要求按照相关文件执行。

9.通信工程：

为满足区块对通信业务的需求，确保基础配套设施的提升，应在规划设计时，严格按照相关文件要求，由铁塔公司统筹建设需求，区块内需提供楼面平台或地面空间用于布置通信基础设施,并提供机房、室内桥架及市电接入、保障室内分布系统的正常建设。