快避雷啊!买小产权房有这些风险!

“小产权房”指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

1、“小产权房”走进了死胡同

九月二十日，中国国土资源报微信公众号发布消息，国土资源部和住建部联合发布了《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称《通知》)，明确指出，要防止通过不动产登记合法化。

2、“小产权房”并非法律概念

"小产权房"并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种通用名称。我们所说的“小产权房”是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡政府所发的所谓小产权房，其实并无真实产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会办理购房备案。所谓产权证也并非真正合法有效的产权证。

小型产权房是为人们居住、学习、工作、娱乐或储存物品的场所。其目的在于居住，包括地权和房权。土地权利是土地使用权。房屋权利是房屋的所有权。

如此大的产权，没有质的差别。关于大小产权房的争议在于土地使用权而非所有权。与外国房地产相比，中国房地产所拥有的只是房地产，不拥有终生使用权。差价在地盘上的价值，如天安门一天停一辆大客车多少钱，乡下一辆大客车一天多少钱，70年下来的差价是多少？所以我们知道他们之间的差距。

中小产权房交易面临哪些风险？

1.不能取得房产证

房屋产权是拥有房屋产权的凭证，但由于小产权房买卖不合法，所以无法取得。也就是说，买房人不拥有房屋产权，法律也不保护购房者的权益。

2、不能再出售

小产权房因为不能合理取得，所以它不能合理地上市，不能转卖。

3、质量不均衡

建造小产权房不需要相关部门的审核，不排除一些开户者为了增加利润偷工减料而偷工减料，房屋质量也无法保证。要是房子质量出了问题，责任也难以追究。

4、如遇拆迁无补偿

实际上这些建筑物都是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者就没有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

小产房买卖可能是个多方面的因素？

1.深刻的历史渊源

在二元体制下，“小产权房”作为中国转型过程中特有的现象，有着其深刻的根源。多年来的实践也一再证明，“小产权房”根本不需要法理上的论证，而应以中国土地制度的缺陷、土地制度改革的大方向、中国房地产长效机制的建立等事实为基础，探索“小产权房”的解决途径。

2.高房价下的市场空间

小产权房无论是建造还是交易，都已经或者正在完善，小产权房无论是建造还是交易，都已经或者正在完善，小产权问题都没有被纳入合法的城镇住房体系中，小产权房无论是建造还是交易，都是由市场刺激产生的，它填补了高房价住宅市场留下的市场空间。

3.低收入者的风险和选择机会

长期以来，商品房独自支撑着中国房地产“一天一天”，从根本上说，这是多年来快速增长的房地产经济与相关制度建设发展严重失衡的产物，因此，在这种前提下，“小产权房”作为一种价格优势，被一些低收入人群所选择。