1.2亿起拍!可做“传家宝”的西湖边历史建筑拍卖!

蔡元培之女故居在阿里拍卖挂出来了，不同于法拍房，这套房子是房东直接挂牌拍卖，成交后买主需另付0.5%-1%的软件服务费，如果1.2亿底价成交的话，也就是60-120万元的软件服务费，成交后的契税等也按照正常二手房交易流程缴纳。

根据阿里拍卖平台显示，这套房子建筑面积276.08平方米，土地面积269平方米，将于11月10日开拍，起拍价1.2亿。

蔡元培之女旧居、西湖边、1.2亿……多个关键词吸引了广泛的关注。今天上午，笔者一行人来到了玉泉路1号建筑，实地探访这座名人旧居。

从杭州植物园的大门走进去，不足百米便看到右手边有一处标牌，标牌旁有一条石头小路，不仔细看很容易错过，沿着小路拾级而上，很快就看到一幢被绿色遮挡板包围的建筑，这便是蔡元培之女旧居——玉泉路1号建筑。

在建筑的入口处，有一处“杭州市历史建筑”石碑，这里2010年3月被评为杭州历史建筑，是蔡元培之女蔡威廉和女婿林文铮的旧居，始建于20世纪30年代，至今已近百年。

多年来，围绕着这座建筑发生过许多故事，最初，这里是蔡威廉和林文铮的新婚之所，1937年，战乱爆发，夫妻二人带着孩子逃难到了昆明，1939年，蔡威廉生下一个女婴后因产褥热不治而亡，一直到上世纪80年代，林文铮重新回到杭州，在这里居住了一段时间。（>>>曾经挂牌价高达1.5亿！这套西湖边的别墅故事多……）

林文铮去世后，这座建筑由其子女和外孙共5人共同继承。1992年，其中一位继承人将靠南一侧约53㎡的房屋，以5万元的价格卖给李某，李某在这里居住至2018年。

2010年左右，蔡威廉的后人以1000万元的价格将房子卖给张某夫妇。此后，围绕这座建筑的官司纠纷一直不断，直到2018年才最终尘埃落定——西湖法院经过审理，判决李某腾退玉泉路1号房屋，赔偿张某夫妇损失30万元。

2018年1月，西湖法院强制执行到30万元并支付给张某夫妇，并在2018年7月对其进行了强制腾退。

目前，这套房子的产权属于张某夫妇。

不同于以往印象中上亿起拍的豪宅架势，这是一套已经被评为整装危房的破旧老屋，即使拍得后，也不能马上居住。

整个建筑由三幢房屋组成，除了南侧房屋尚能看出人类曾经居住的痕迹外，另外两幢只剩残垣断壁，周围杂草丛生，早已看不出之前房屋的样式。

现存的南侧建筑有一层半高，一楼是客厅、卧室、厨房和卫生间，整体破旧不堪，屋顶霉点遍布，吊顶撕裂，墙壁有多处裂缝，房间里堆放着床、沙发、衣服等杂物，客厅甚至还有一架已经没有使用功能的破钢琴，依稀看出多年前有人生活过的痕迹。

一楼上面有一个小阁楼，楼梯狭窄，侧着身子慢慢走上去，上面也是堆满了破旧的柜子、箱子。

整个建筑外部草木丛生，内部破烂不堪，已然无法居住，事实上，2016年，该房屋危险性鉴定等级已经被评定为D级。

看完照片，估计很多人会问，这么破旧的老房子为什么起拍价就要1.2亿呢？

我们知道，地段决定一切，这座房子位于西湖风景名胜区植物园内，又是历史建筑，位置无可复制，去年也曾经在中介挂出1.5亿元的价格，而且，不同于一般商品房的70年产权，这座建筑是永久产权。

解放初期，杭州政府对西湖边私宅进行过产权登记，其中北山路、植物园附近的大多为艺术家私宅，因而保留了完整产权，可由后人继承。

这也意味着这套房源可以传给子孙后代，成为“传家宝”般的存在。

当然，也有很多人会好奇，这种历史建筑拍卖的话，需不需要有杭州购房资格，需要几套房屋的购房资格？

杭州无忧网络科技有限公司工作人员代成介绍说：“要想拍得这套房源，需要杭州的购房资格，但是只占用一套房屋的购房资格。”

作为危房，显然就算拍了之后也不能立即入住，后期能否推倒重建？

代成介绍说：“不能推倒重建，只能说是在现有的基础上进行改建、修缮，但设计方案、施工方案等都要报批西湖景区管委会，需要符合景区的要求。”

当问及后期进来的路会不会拓宽时，代成说：“会的，等房子修缮建成后，要看景区的规划。”

西湖边危房、永久产权、1.2亿，这样的房子会有什么样的人中意？是否已有意向买家？代成说，“最近来咨询的人挺多的，外地人也不少，基本是询问购房资格、房源基本情况等。”

代成补充道，“西湖边类似这种能拿出来卖的房子非常少，基本价格都在1.5亿以上，而这座老房子产权清晰，起价也只有1.2亿，还是有优势的。”

这座在西湖边伫立了近一个世纪的建筑，能否在11月10号找到她的新主人，我们拭目以待。