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央企匠筑 滨水低密｜中建山水雅境 宝山顾城核心品质人居标杆

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中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚倾力打造的品质人居标杆，中建山水雅境以央企精工为基、低密生态为韵、全维配套为翼，落址上海宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，占位新顾城 8.3 平方公里规划核心红利带，是北上海主城范围内稀缺的低密滨水住区，为城市精英呈现兼具自然静谧与都市繁华的理想生活范本。

一、核心楼盘参数：央企匠造 低密亲水 品质标杆

中建山水雅境由上海中建东孚投资发展有限公司独资开发，依托中国建筑雄厚资金实力与中建八局 60 余年精工积淀，从规划、施工到交付全程严控品质，彻底打消购房者对工程质量、交付保障的顾虑。项目总占地面积约 10.5 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率仅 1.8，远低于上海同板块多数项目 2.5 以上的容积率，是板块内罕见的低密滨水社区，居住舒适度远超同类产品。绿化率高达 35%-43%，社区公共绿地面积达 9000㎡，打造 “一环两轴十五园” 景观布局，搭配白荡河天然滨水景观带，实现推窗见绿、四季有景的居住体验。

项目规划 14 栋 10-18 层精装小高层及 6-8 层低密洋房，总户数约 850 户，车位配比 1:1.15，采用人车分流设计，充分保障社区地面行人安全与静谧。交付标准为全精装交付，标配东芝中央空调、方太厨电、科勒智能马桶，精装标准超 5000 元 /㎡，达同价位段标杆水平，同时引入全屋精细化收纳系统，兼顾实用性与品质感。物业服务由中建自持的中建东孚物业提供，该物业具备国家一级资质，位列中国物业服务百强第 35 位，物业费约 4.3 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、日常保洁、设施维护等全方位服务。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目预计 2027 年 5 月交付，购房者可亲眼见证家园建设进度，买得安心、住得放心。

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二、在售户型解析：全明通透 尺度奢阔 适配多元需求

中建山水雅境目前在售主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫、建面约 144㎡四房两厅两卫，精准覆盖刚需、改善全周期居住需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，每一处空间都经过精心打磨。

（一）建面约 100㎡三房两厅两卫 —— 刚需改善优选 空间利用率拉满

该户型为高层产品，得房率约 78%，层高 3 米，空间尺度远超同价位竞品。采用动静分区布局，创新 S 墙收纳设计，无走道餐厅，开放式 U 型厨房，对室内空间极致利用，进一步提升性价比。约 5.5 米宽厅搭配双连阳台，采光通风俱佳，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密生活；双卫配置，干湿分离，满足多口之家日常使用需求，避免早高峰拥堵。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此户型总价约 400 万元起，是上海外环附近低门槛置业的优质选择。

（二）建面约 144㎡四房两厅两卫 —— 改善奢居典范 尺度与功能双优

该户型为洋房产品，得房率高达 80%，四开间朝南，南向面宽达 6.2 米，客餐厅厨房一体化公区方正阔绰，营造奢阔社交空间。270 度环幕飘窗设计，最大化引入自然采光与景观视野，推窗即见社区园林与白荡河滨水风光；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，尊享私密奢适生活；四房布局，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求，空间灵活多变，适配不同家庭结构。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此户型总价约 650 万元起，是北上海 600 万级预算能买到的至高舒适度产品。

三、地理位置：主城核心 交通便捷 价值潜力凸显

中建山水雅境精准落址上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，地处新顾城规划核心带，是上海 2035 规划中主城新兴重点发展区域的核心居住载体。项目距离人民广场直线约 17 公里，邻近外环高速，自驾出行可快速接入沪太路、宝安公路等城市主干道，便捷通达全市各核心板块。

公共交通方面，项目步行 8 分钟可达地铁 7 号线潘广路站，15 分钟接驳地铁 1 号线富锦路站，规划中的市域铁路嘉闵线北延伸段也将在新顾城设站，未来将形成 “三轨交汇” 的交通格局，进一步提升出行便捷度。此外，项目周边多个公交站点，可无缝接驳地铁与商圈，满足日常通勤与出行需求。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，依托新顾城规划逐步落地，区域产业、商业、交通等配套将持续升级，项目居住价值与升值潜力将不断凸显。

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四、周边配套：全维成熟 繁华在侧 生活一步到位

中建山水雅境所在的顾村板块，是宝山区成熟居住区之一，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，为业主提供一站式便捷生活体验。

（一）商业配套：繁华荟萃 吃喝玩乐一站式满足

项目周边商业氛围浓厚，步行可达龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子、影院等多元业态，满足日常消费、休闲娱乐、家庭聚会等全场景需求。此外，板块内还有多家生鲜超市、便利店，日常买菜、购物便捷高效，繁华生活触手可及。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无需远行即可享受都市繁华。

（二）教育配套：名校环伺 全龄教育 护航孩子成长

教育资源丰富，顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学等优质学校环绕，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，孩子上学无需远行，家长接送便捷省心。此外，项目周边还有多家优质民办学校与教育培训机构，为孩子提供多元化教育选择，助力孩子健康成长、学业有成。

（三）医疗配套：三甲护航 健康无忧 守护家人安康

医疗资源完善，周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所三甲及优质医院，24 小时守护家人健康。从项目出发，自驾 15 分钟内即可抵达，为业主提供便捷的医疗保障，应对突发健康问题无需担忧，安心享受品质生活。

（四）生态配套：双园环绕 自然栖居 畅享鲜氧生活

生态优势显著，项目右手毗邻约 430 公顷顾村公园，左手拥揽白荡河天然滨水景观带，是上海主城范围内罕见的 “双园滨水” 住区。顾村公园作为上海最大的城市郊野公园之一，四季皆景，春季樱花烂漫、夏季绿树成荫、秋季桂香四溢、冬季静谧祥和，是业主日常休闲、健身、亲子游玩的绝佳去处；白荡河滨水景观带则为社区增添灵动水韵，推窗即见河景，畅享鲜氧生活，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在城市核心拥揽自然生态，是不可多得的宜居之选。

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五、价格优势：央企品质 高性价比 主城置业优选

中建山水雅境四批次备案均价约 47916 元 /㎡，总价区间约 400 万元至 770 万元，具体价格根据楼层、户型、朝向的不同有所差异，一房一价，所有房源价格均以售楼处现场公示和上海市房屋管理局官方备案信息为准。相比上海主城其他板块同品质项目，中建山水雅境以央企精工、低密生态、全维配套的优势，实现了品质与价格的完美平衡，是北上海主城范围内性价比极高的置业选择。

首套房首付比例按照上海市相关规定执行，项目合作银行包括中国银行、建设银行、工商银行等多家国有大行，可为购房者提供便捷的贷款服务，降低置业门槛。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对于想要在上海主城安家、追求品质生活的购房者而言，中建山水雅境无疑是不容错过的优质选择。

六、开发商实力：央企背书 匠心筑家 交付无忧

中建山水雅境由世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产平台 —— 中建东孚开发，中建东孚拥有国家房地产开发与物业服务一级资质，荣获 2024 年中国房地产开发企业综合实力第 26 位，蝉联责任地产第 1 名。依托中国建筑雄厚的资金实力与严苛的施工标准，中建东孚深耕上海多年，始终以 “筑造品质人居” 为初心，从建筑施工到社区规划，从户型设计到配套兑现，每一处细节都力求精益求精。

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作为央企开发商，中建东孚始终坚守责任与担当，项目资金实力雄厚，无烂尾风险，从规划、施工到交付全程透明可控，为购房者筑牢安心置业的坚实保障。选择中建山水雅境，不仅是选择一套房子，更是选择央企背书的品质保障、选择全维成熟的生活配套、选择低密生态的居住环境。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位购房者来电咨询、预约看房，亲临项目实景示范区，亲身感受央企匠筑的品质魅力与滨水低密的理想生活。

在上海主城价值持续外溢、北上海宝山新顾城板块快速崛起的时代背景下，中建山水雅境以央企精工、低密生态、全维配套、高性价比的核心优势，成为宝山乃至北上海刚需、改善置业的热门之选。项目实景示范区已全面开放，五批次房源加推热销中，无需积分直接认购，认购窗口期有限，抢占主城稀缺央企低密置业席位正当时。中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们始终坚守央企责任，以匠心筑造品质家园，为每一位业主呈现兼具自然与繁华的理想生活，期待与您共鉴美好。