2025最新:上海「绿城北外滩项目」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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7月29日，北外滩绿城地块出让签约后第1天，规划设计方案公示。
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设计方案显示：
1号楼为10F高层住宅，一层局部架空；
2号楼为28F超高层住宅，一层架空，及其小区配套用房；
3号楼为29F超高层住宅，一层架空；
4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房；25F超高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房；
各楼栋之间有连廊相接。
六批次土拍中，虹口内环亮出北外滩规划后首幅公开出让的纯宅地，含金量极高，吸引了绿城、金茂、金隅等七组头部竞买人参与竞拍。
现场迅速竞价到40%溢价上限后，进入高品质建设指标环节，绿城和金隅持续竞争，在装修标准等指标拉满后，迈入第二轮竞价环节。
最终，绿城中国以总价64.72亿元竞得该地块，成交楼板价12.66万/㎡，溢价率约46.33%，创下2021年以来上海公开土拍溢价率新高。
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该规划的快速公示，这既是几个月来工作专班持续服务项目的水到渠成，也是北外滩开发五周年之际，职住平衡“出功能”的实践落地。
地块区位示意图
为聚焦当下市场“准决策、快周转”的核心诉求，虹口规划资源局以高水平规划、高效能服务、高质量建设的营商环境服务体系打造“拿地即公示”2.0，以可预期的高确定性开发环境持续吸引头部企业，为区域高质量发展注入强劲动能。
高水平谋划，提升规划要素“科学性”。为给北外滩地区核心人才提供梯度化居住要素，精准研判当下城市更新“职居平衡”趋势，充分结合“三师联创”的创新思路，通过高品质的城市设计研究，以地区发展、整体蓝图、长期效益为导向，优化功能配比，合理确定开发容量，增强公共空间贯穿性和延续性，从源头上体现规划引导的科学性。
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高效能服务，提升地块出让“经济性”。为强化土地出让全流程服务保障，区规划资源局组建工作专班，为所有意向企业提供土地推介、出让答疑和方案指导服务，按照北外滩定位，紧密对接市场需求，优化出让条件。联合相关部门统筹平衡保障房、租赁住房等指标，完成风貌建筑平移等，让地块在推向市场之后具备更强的吸引力和竞争力；帮助意向企业稳定关键边界条件，促使方案做深做细，增强开发条件的透明度和确定性，为赢得市场良好反响打牢基础。
高品质建设，提升落地方案“引领性”。项目位于北外滩核心区，坐拥6公顷中央绿轴的开阔空间和极佳江景视野。方案设计抓住北外滩核心定位和中央绿轴核心资源，重点把控界面打造、建筑布局、环境营造等要素，通过高品质方案设计，力争打造北外滩住宅的标杆项目，成为“好房子”建设和北外滩开发典范。
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