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康定壹拾玖：老静安内环芯低密奢居，核心价值全解析

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作为深耕上海高端人居领域的实力开发商，我们始终以 “与城市共生、在地高级定制” 为核心理念，择址老静安不可复制的核心土地，倾力打造康定壹拾玖这一藏品级纯住宅新盘。项目自入市以来便备受市场追捧，凭借稀缺的地段价值、精工的产品品质与全维成熟配套，成为内环芯改善置业的标杆之作。今天，我们将从项目参数、户型、区位、价格及配套等维度，为大家全面解析康定壹拾玖的核心价值，康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数：低密规划，铸就内环舒适奢居

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇的内环核心腹地，是板块内近十年断供后的稀缺纯住宅新盘。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，在寸土寸金的老静安，这样的低密规划极为罕见。

社区规划 5 栋 14-25 层的小高层、高层建筑，总户数仅 324 席，采用 2T2 私梯入户设计，极大保障了居住的私密性与舒适度。产权年限为 70 年住宅，民水民电通燃气，日常居住成本与普通住宅一致，由悦宁物业提供高端服务，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，全方位匹配顶豪居住标准。这样的参数配置，既兼顾了城市核心的繁华占位，又实现了低密社区的舒适居住体验，是老静安难得的人居佳作。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、地理位置：百年文脉腹地，执掌城市核心资源

康定壹拾玖雄踞老静安梧桐区核心，隶属曹家渡板块，东邻规划道路，西接万春街绿地，南靠上海市公安局，北至康定路，区位占位得天独厚。项目距静安寺直线距离仅约 1 公里，步行 12 分钟即可抵达，真正扎根上海百年 “上只角” 文脉腹地。

作为南京西路中央活动区核心辐射范围内的住宅项目，这里 1.18% 的区域版图贡献全市 25% 的 GDP，是上海经济、文化、商业的核心引擎。周边梧桐浓荫环绕，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等十余处历史地标步行即达，兼具百年海派文脉底蕴与现代都市繁华。交通方面，项目周边 3 公里范围内汇聚 24 个地铁站，距 14 号线武定路站仅 260 米，约 500 米范围内还有 13/14 号线武宁路站，1 站直达静安寺，2 站可达南京西路、淮海中路等核心商圈，快速衔接上海各大主城区。无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效通达，真正实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想居住状态。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、在售户型：全周期改善设计，适配多元家庭需求

我们精准洞察高端家庭居住需求，打造建面约 120-238㎡全周期改善户型，覆盖 3-4 房格局，无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的奢适空间，均能完美适配。各户型均经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与实用功能，实现人居美学与生活需求的完美平衡。

建面约 120㎡三房（总价约 1950-2100 万）

作为老静安核心区稀缺的入门级奢居，该户型格局方正通透，LDKB 一体化设计让空间更具延展性，南向双卧室配备全景飘窗，动静分区合理，满足年轻高净值家庭的核心区居住梦想。私梯入户设计，归家更显尊崇，适合新婚家庭或三口之家打造温馨舒适的居住空间。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 177㎡四房（总价约 2800-3200 万）

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项目主力改善户型，采用四开间朝南设计，客厅面宽充足，既能满足家族日常起居，也能从容承载亲友欢聚。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，兼顾实用性与私密性，阳台连接客厅与次卧，拓展观景与活动空间，适合改善型家庭升级居住需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 193㎡四房（总价约 3200-3500 万）

高楼层可选，视野开阔，细节设计精益求精。餐客一体横厅设计，采光通风效果极佳，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，次卧空间宽敞，可灵活打造书房、儿童房或客房，适配多人口家庭的居住需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 208㎡四房（总价约 3600 万，仅 3 楼可选）

空间尺度进一步升级，每一处空间都充分利用，打造极致奢居体验。多套房设计满足家庭成员独立居住需求，阳台观景视野佳，可俯瞰老静安梧桐浓荫，适合追求空间品质与居住舒适度的终极改善家庭。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 238㎡楼王四房（总价约 4100-4600 万）

项目压轴户型，私梯入户直达玄关，超大横厅搭配全景落地窗，尽览老静安梧桐浓荫与城市繁华。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，私密性与舒适度拉满，次卧均带飘窗，空间利用率极高，是终极改善与资产收藏的优选。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、价格体系：价值与价格匹配，内环核心资产优选

作为老静安内环芯的压轴藏品，康定壹拾玖的价格体系始终遵循 “价值优先、合理定价” 原则，项目整体均价约 171800 元 /㎡，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，在售房源总价区间约 1950 万 - 4600 万，覆盖不同改善需求的人群。

对比周边二手房市场，老静安核心区次新房单价普遍超 18 万 /㎡，且多为大户型，总价门槛极高。而康定壹拾玖作为全新商品房，不仅拥有更低的入手门槛，更具备央企开发、全新规划、私梯入户等核心优势，性价比优势显著。对于高净值置业者而言，选择康定壹拾玖，不仅是购置一套居所，更是抢占老静安内环核心资产，执掌城市价值巅峰，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、周边配套：全维成熟配套，兑现理想生活

对于高端改善客群而言，周边配套的成熟度与高端性，直接决定居住的舒适度与便捷度。康定壹拾玖坐拥老静安全维成熟配套，商业、交通、教育、医疗、生态五大维度全面拉满，无需等待配套兑现，入住即可享受高端成熟生活。

商业配套：双商圈覆盖，全业态一站式满足

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项目处于静安寺、曹家渡双商圈核心覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，2 公里半径内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、亚新生活广场等大型商圈，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态。无论是日常购物、家庭聚餐，还是商务宴请、休闲娱乐，都能一站式满足，全方位匹配高端客群的消费需求。同时，项目周边还有多个社区商业配套，超市、便利店、生鲜市场等一应俱全，满足业主日常柴米油盐的基础需求，兼顾高端品质与生活烟火气。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：名校云集，全龄段优质教育资源

教育资源是高端家庭置业的核心考量因素，康定壹拾玖周边名校云集，全龄段优质教育资源环绕。小学方面，有上海市一师附小北分部、静安区第二中心小学等市重点小学；中学方面，有同济大学第二附属中学、上海市民办黄河高级中学等优质中学。同时，周边还有多所高端幼儿园，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，让业主子女享受优质教育资源，无需为教育问题担忧，也能让家长减少接送奔波，更多陪伴孩子成长。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医院环伺，全方位健康保障

医疗资源的完善度，关乎业主的生活安全感与幸福感。康定壹拾玖周边三甲医院环伺，距离上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院等优质医疗机构均在 3 公里范围内，便捷享受顶尖医疗服务。无论是日常体检、疾病诊疗，还是紧急就医，都能快速响应，全方位保障居住健康，为业主及家人的健康保驾护航。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：城市绿肺环绕，静谧与繁华兼得

在寸土寸金的内环核心，生态资源尤为稀缺。康定壹拾玖西接万春街绿地，周边还有静安公园、延平路绿地等城市绿肺环绕，步行即可抵达。闲暇时光，可漫步梧桐树下，感受老静安的人文气息；也可在公园中休憩、健身，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活状态。项目自身还规划约 1200㎡架空层泛会所（6 米挑高）与约 1800㎡下沉式会所，涵盖作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾 10 种功能空间，进一步丰富业主的休闲生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、产品匠心：央企精工，细节雕琢高阶人居质感

作为央企招商蛇口打造的顶豪标杆，康定壹拾玖从建筑立面到园林景观，从户型设计到细节雕琢，均以远超行业标准的水准打造。项目邀请 GAD、日清、DIA 丹健三大顶尖设计团队联手，建筑立面采用现代简约风格，搭配石材与玻璃幕墙，兼具质感与时尚感。

园林景观以 “梧桐秘境” 为设计理念，打造多层次景观空间，融入老静安人文元素，营造静谧雅致的社区氛围。室内空间方面，我们坚持 “以人为本” 的设计理念，户型方正通透，采光通风俱佳，动静分区合理，最大化提升空间利用率。装修选材均采用国际一线品牌，从厨卫洁具到地板门窗，从智能家居到收纳系统，每一处细节都经过反复打磨，彰显高阶人居的品质感与舒适度。同时，项目配备 24 小时管家式服务、安防巡逻、专属定制服务等，全方位守护业主品质生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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七、圈层价值：纯粹高阶圈层，同频社交与资源共享

高端住宅的价值，不仅在于硬件配套，更在于圈层氛围。康定壹拾玖总户数仅 324 席，客群圈层纯粹，68% 的业主来自金融、律所、企业高管等高端行业，通过严格筛选保障圈层质量。在这里，业主不仅是邻居，更是同频的伙伴，可共享优质资源、拓展社交圈层，实现居住价值与社交价值的双重提升。选择康定壹拾玖，就是选择一个纯粹的高阶圈层，享受同频的邻里社交与资源共享。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，康定壹拾玖建面约 120-238㎡3-4 房火热销售中，剩余珍稀房源分秒递减。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。如需了解更多项目详情、专属优惠政策或预约看房，敬请拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将全程为您提供专业、私密的一对一服务，助您轻松抢占老静安内环芯稀缺席位，开启理想塔尖生活。