本月9日,碧桂园以总价3.04亿竞得丽水龙泉市商住地块

2021年7月9日，经过93轮的竞价，龙泉市经济开发区炉田商住2号地块由衢州正弘置业有限公司（碧桂园）成功拿下，起始价20200万元，成交价30400万元，成交楼面价3972.19元/㎡，溢价率50.5%。

地块详情

地块名称：浙江龙泉经济开发区炉田商住2号地块

地块位置：炉田工业区块

土地面积：38266平方米

出让年限：住宅用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年

地块规划条件

容积率：1.0＜P≤2.0

绿地率：≥35%

建筑密度：≤35%

建筑高度：≤27米

规划用地性质：二类居住用地（R2）兼容商业服务业设施用地

动工及竣工时间：自签订合同之日起12个月内开工；签订合同之日起36个月内竣工

交通组织

出入口设置：

最终按批准的设计方案定，应符合商业、住宅建筑设计规范要求，地下室出入口设置应符合规范要求；合理组织人流、车流的交通，减少相互干扰，尽量实现人车分流。

停车泊位：

项目配建的机动车和非机动车停车泊位需符合相关文件的配置要求，通过摩托车折算的停车位不得大于总停车位10%。

根据省住房和城乡建设厅相关文件，新建住宅配套机动车停车位应100%预留充电设施建设安装条件，电动非机动车停车区应按基本停车位设置充电装置。

公共配建

1.物业管理用房：

按地上总建筑面积的7‰预留设置物业管理用房（其中3/7为物管商业用房，4/7为物管办公用房）。

2. 垃圾收集房:

设置集中式分类垃圾收集房，建筑面积不少于20 m"，通道要便于环卫作业车辆通行作业。

3. 居家养老服务设施：

面积不低于项目住宅总建筑面积的2%，单体不少于200平方米。居家养老服务设施相关设计应符合相关文件的有关规定。

4. 公共文化和体育设施：

要求根据相关文件相关规定，配套建设相关设始，并与主体工程同步建设。同步投入使用。若采用室内建设的，其建筑面积不计入容积率控制指标，竣工验收合格后产权按物业管理用房的模式进行管理。上述内容由文化、体育主管部门负责解释并监菅实施。

5. 市或管线：

地块内的给排水、供电、燃气、通信等基础配套市政管线由受让业主自行建设，应与周边市政设施衔接顺畅，在报批的方案总图中明确标示各类设施的位置规模。

6. 幼儿园：

该项目需配建6个班幼儿园一所，应设有独立的出入口，与其他用房的界限应明确并用围墙相隔。幼几园总用地面积不少于3215平方米，总建筑面积不少于2242平方米：幼儿园应符合国家、省市的相关技术规范要求，并应有独立的消防系统。幼儿园的设计方案应取得教育部门的同意，验收合格后无偿移交龙泉市教育局统一管理。其他事项按相关文件执行。

7. 通信：

为满足区块对通信业务的需求，确保基础配套设施的晓提升，应在规划设计时。严格按照相关文件要求，由铁塔公司统筹建设需求区块内需是供楼面平台或维面空间用于布置通信基础设施，并提供机房、室内桥架及市电接入、保障室内分布系统的正常建设。

8. 装配式建筑：

人防配建、绿色建筑要求按照相关文件执行。

结言：

地块东至G528、南至科伦大道、西至宏兴路、北至山海大道，距离龙泉市客运中心直线距离约2.9公里，沿着s54驱车8分钟可快速到达，龙泉动车站在地块右侧的茶坦村，驱车13分钟即可达到。距离龙泉市政府驱车也不超过20分钟，道路四通八达，方便出行。

地块三公里范围内分布有宏山小学和南秦小学，医疗配套不足，只能前往市区就医，地块附近有城区中心敬老院、孙坑窑龙泉青瓷传习研究所，龙泉森龙源驿名宿，华东森林博览馆等配套。地块东南方向直线距离约330米有龙都·馨园项目，主打建面约245-428㎡中式合院 。

地块北侧为佳龙·欣南家园，2019年9月20日由佳诚房地产开发公司以10310万元竞得该地块，楼面价约2348元/㎡，溢价率112.6%。地块拟建小区享受"大搬快聚富民安居”工程，房价补助按照“每个人口享受20㎡，每个家庭最多享受100㎡，每平米补助 1500 元”执行。

总体来讲，区域内基础设施、在建配套相对较少，现阶段成熟度较差，城市边界还有待进一步改善。相信将来会因小区建设居住人口多了而有提升。本区块住宅均价不高，且离市区也不远，驱车同样能享受到市区的醇熟配套。本地块地形方正可塑性强，小区内还将自带幼儿园，未来小孩就学便携性大大增强，应该能吸引大部分人在此置业！碧桂园首入龙泉将带来什么样的作品让我们拭目以待！