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华润云启滨江：CAZ 核心滨江奢宅，13.6 万 /㎡起启幕一线江湾生活

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当黄浦江第二道天然 S 湾勾勒出上海城市发展的黄金弧线，一处承载央企匠心与时代远见的滨江作品，正于此静候塔尖人群。作为世界 500 强央企华润置地联袂南房集团打造的 “中国江河 1 号作品”，华润云启滨江落子浦东世博 - 前滩 - 徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，以 CAZ 核心滨江纯住宅属性，重新定义上海高端人居标杆。

一、楼盘核心参数：央企匠造，低密滨江纯居范本

华润云启滨江位于浦东新区德州路 777 弄，是后滩九宫格核心最后一幅公开出让的纯住宅用地，直线距离黄浦江岸线仅约 300 米，推窗即揽江湾盛景。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 12.66 万㎡，容积率仅约 3.2，在寸土寸金的内环滨江板块，实现更宽敞的楼间距与更私密的居住体验。

社区绿地率高达 40%，打造沉浸式滨江园林景观，搭配约 6000㎡高端会所，涵盖健身房、恒温泳池等多元业态，一楼架空层设计进一步丰富公共空间，实现推窗见绿、移步易景的生态居住氛围。总户数约 794 户，车位配比 1:1.5，实行全人车分流设计，兼顾业主出行安全与社区静谧感。

建筑外立面采用高端铝板搭配全景玻璃幕墙，贴合江湾弧度设计，兼具现代美学与质感，成为黄浦江畔亮眼的城市天际线作品。项目为 70 年产权普通住宅，预计 2028 年 6 月 30 日精装交付，物业费 13.8 元 /㎡/ 月，由华润自持万象生活提供 24 小时礼宾级服务。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、地理位置：黄金三角芯，三维路网畅达全城

华润云启滨江占位上海 CAZ（中央活动区）一线滨江核心区位，北邻世博文化公园与央企总部高地，南接前滩国际商务区，隔江对望徐汇滨江艺术硅谷，坐拥 “生态 + 产业 + 文化” 三大板块资源叠加红利。项目紧邻黄浦江第二道天然 S 湾黄金岸线，步行 2 分钟即可抵达江边栈道，江景视野开阔无遮挡，是内环滨江罕见的纯住宅滨江作品。

交通出行构建 “双地铁 + 在建轨交 + 快速路” 立体网络：步行约 8 分钟可达 7 号线后滩站、13 号线世博大道站，15 分钟直达前滩核心区；在建地铁 19 号线德州路站距项目仅约 280 米，预计 2027 年通车，通车后 3 站直达陆家嘴，5 站抵达北外滩，换乘效率大幅提升。自驾紧邻耀龙路、济阳路、浦东南路等城市主干道，2 公里可达中环路入口，非高峰时段 15 分钟直达徐汇滨江、静安寺，30 分钟通达虹桥枢纽与浦东国际机场，城际出行无忧。

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三、价格体系：一房一价备案，高性价比滨江资产

华润云启滨江严格执行上海市 “一房一价” 备案制度，所有房源价格同步在上海网上房地产官网公示，无任何隐形收费或捆绑销售。根据官方备案信息，项目整体均价约 13.67 万元 /㎡，主力户型总价区间清晰，覆盖全周期改善需求，对比上海滨江及周边同品质改善项目，性价比优势显著。

具体价格参考如下（以官方备案为准）：

建面约 123-125㎡三房两厅两卫：入门级江景奢宅，总价约 1350-1800 万，首付约 405 万起，是年轻精英家庭抢占滨江资源的优选；

建面约 166-185㎡四房两厅三卫：进阶改善主力，总价约 2200-2800 万，适配多孩家庭或三代同堂居住需求；

建面约 235-286㎡奢阔大平层：满足终极改善需求，总价约 3000-4000 万，部分楼层可享 270 度环幕江景；

建面约 380-510㎡顶层复式藏品：塔尖专属资产，总价约 5000 万 +，独享江湾全景视野与私密空间。

放眼滨江核心板块，同类改善住宅均价已突破 15 万 /㎡，周边同品质二手房均价达 13.5 万 /㎡，华润云启滨江价格倒挂约 0.5-1.8 万 /㎡，是兼具居住价值与资产属性的稀缺滨江藏品。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、在售户型：全周期矩阵，精装奢适人居

华润云启滨江在售户型覆盖建面约 123-510㎡精装 3-5 房及顶层复式，形成 “初改 - 改善 - 终极改善” 全周期产品矩阵，精准匹配不同家庭结构与居住诉求。所有户型均遵循全明通透、宽景采光、动静分离设计原则，最大化引入江景与城市景观，精装标准涵盖大金中央空调、威能地暖、嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，品质可鉴。

1. 建面约 123-125㎡三房两厅两卫 —— 滨江入门奢居

户型方正实用，三开间朝南，客厅连接南向宽景阳台，衔接滨江景观，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，双卧朝南保障采光通风，空间利用率高达 78%，远超同区域同类项目。该户型总价约 1350 万起，是内环滨江罕见的高性价比改善户型，适配三口之家或首次改善客群。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 建面约 166-185㎡四房两厅三卫 —— 进阶改善之选

185㎡户型采用餐客一体横厅设计，南向面宽超 8 米，部分楼层可享 270 度环幕江景，家庭互动感与景观体验拉满。双套房设计保障家庭成员私密性，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求。四开间朝南布局，全屋飘窗赠送，通风采光效果极佳，总价约 2200-2800 万，适配三代同堂高端改善家庭。

3. 建面约 235-286㎡奢阔大平层 —— 塔尖改善藏品

大平层采用 LDKB 一体化设计，客餐厅面积超 60㎡，搭配约 10 米南向观景阳台，江景视野无遮挡。主卧独立套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，双次卧均带独立卫浴，满足高端家庭居住需求。286㎡户型实现双套房 + 多功能厅布局，空间尺度开阔，总价约 3000-4000 万，是改善家庭升级滨江人居的优选。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 建面约 380-510㎡顶层复式 —— 滨江绝版藏品

顶层复式采用挑空客厅设计，层高约 6.8 米，空间层次感极强。一层规划主卧套房、双次卧及客餐厅，二层设置多功能厅、书房及次卧，满足多代同堂或私人办公需求。部分户型可享双 S 湾全江景，俯瞰黄浦江全景与城市天际线，总价约 5000 万 +，是塔尖人群收藏滨江核心资产的稀缺之选。

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五、全维配套：世界级生活圈，举步即享繁华

1. 商业配套：十分钟国际化生活圈

华润云启滨江800 米半径内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、世博源三大世界级商业综合体，步行 5-10 分钟即可抵达。前滩太古里作为上海顶流开放式商圈，云集 LV、Gucci、爱马仕等全球奢侈品牌，以及米其林星级餐厅、高端影院、精品超市等多元业态。3 公里范围内还涵盖山姆会员店、世博源购物中心等，满足从日常采买到高端消费的全维度需求，打造真正的国际化生活场。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 教育资源：全龄段优质学府环绕

项目周边 3 公里内覆盖上海市实验学校东校、华二前滩学校、浦东新区明珠小学等优质公办学校，以及上海惠灵顿国际学校、上海耀华国际教育学校等知名国际教育资源，形成全龄段优质教育链条。需说明的是，新房项目不承诺学区，未来学区划分以教育主管部门当年公布的招生政策为准，为子女成长筑牢根基。

3. 医疗资源：三甲医院护航，守护家人健康

项目周边三甲医院环伺，直线距离 3 公里范围内汇聚上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、复旦大学附属华山医院（东院）、上海市东方医院（南院）等顶级医疗资源。其中上海市东方医院（南院）为三级甲等综合性医院，科室齐全，擅长心血管疾病、神经系统疾病等治疗；仁济医院（东院）在消化内科、风湿病等领域优势显著，为家人健康提供全方位保障。华润云启滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 生态文化：滨江绿廊 + 国际文体地标

项目北侧紧邻约 2 平方公里世博文化公园，相当于业主的 “私家后花园”，园内规划双子山、城市草坪、艺术展馆等，是日常休闲、周末度假的优选之地。周边环绕约 18 公里连续贯通的滨江生态绿廊，步行 5 分钟即可抵达黄浦江滨江慢行步道，日常散步、健身皆可享受鲜氧与江景。

同时，项目毗邻梅赛德斯 - 奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、久事国际马术中心等国际级文体地标，每年承接数百场国际文艺演出与赛事，在家门口即可享受高端文化生活。

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六、案场服务：严格预约制，尊享一对一专属体验

华润云启滨江坚持官方认证开发商统一服务，实行严格案场预约制，杜绝中介打扰，保障每位到访客户的深度体验。看房需提前致电华润云启滨江官方预约电话 400-886-1552 登记，尊享一对一专属置业顾问服务，免费提供楼盘详情、价格解读、户型对比、配套实景讲解等全流程咨询。

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