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位于龙湾核芯区的南洋未来社区和位于仙岩的绿城·海棠鸣翠分别将于1月19日、1月20日迎来首开。

1月19日（星期五），坐落于温州市龙湾区瑶溪街道的南洋未来社区（备案名：礼序中心沁园组团(一批次)）首开，普惠毛坯均价约为17205元/㎡（折扣以93折计，具体以案场为准）。

▲南洋未来社区示意图

1月20日（星期六），坐落于温州市瓯海区仙岩街道的绿城·海棠鸣翠（备案名：鸣翠轩(一期)）首开，普惠毛坯均价约为13291元/㎡（折扣以95折计，具体以案场为准）。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

▲绿城·海棠鸣翠示意图

南洋未来社区和绿城·海棠鸣翠，均由实力房企打造。作为主城区首秀项目是否能掀起开年的热浪呢？两个项目均为毛坯交付售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

区位、市场分析

南洋未来社区

南洋未来社区位于温州市龙湾区瑶溪街道，在轻轨s1线瑶溪站西侧，永中西路以南，交通资源丰富，居民能享受到出行的便利。

从城市配套上来看，南洋未来社区占据优良的区位优势。项目与大罗山和瑶溪风景名胜区仅一路之隔，有良好的景观资源。

商业配套上，南洋未来社区沿永中西路、瑶街河两侧，打造约3.98万方的南洋商业水街，东北片与S1瑶溪站相连，打造TOD邻里mall,有效弥补区域的商业空白，未来业主生活更加便利。

▲商业水街效果示意图

南洋未来社区作为未来社区项目，配建2.34万方九大未来生活场景，另外，项目还将代建幼儿园、42班小学、30班初中，其中小学、初中由浙师大直属管理（具体施教区范围以教育局文件为准）。

▲南洋未来社区-区位效果示意图

从周边竞品来看，项目周边小范围内没有在售的项目，小编罗列了包含浙南科技城在售项目的价格情况。

南洋未来社区与周边项目相比，是唯一一个毛坯的项目，从价格上看也较有性价比。另外，小编对比了与项目较近的祥生睿城，其二手房均价约为17790元/㎡，相比之下南洋未来社区也是更具性价比。

绿城·海棠鸣翠

绿城·海棠鸣翠位于瓯海区仙岩街道沈竹路与仙竹路交叉口（凤池佳苑西南方向），周边居住氛围尚可。

商业配套方面，项目周边分布有国际时尚智造小镇、温州华美达广场酒店、欧联购物中心等，另外，项目自持建面近约5千方商业配套和建面约1万方商务酒店，能够满足业主日常购物需求。

教育资源方面，项目周边有仙岩中心幼儿园、仙岩卓上小学、华侨小学、仙岩实验小学、仙岩第一中学、仙岩第二中学等学校，书香氛围浓郁。（具体施教区范围以教育局文件为准）

▲绿城·海棠鸣翠区位效果示意图

项目是板块内近几年最新的商品房项目，对于周边刚需、置换、改善的客户来说，无疑是多了一个选择。

房源分析

南洋未来社区

南洋未来社区本期推出2#、3#、5#幢，共计234套房源，一期房源总建面约26275.46㎡，面积段为建面约89-144㎡。

▲南洋未来社区鸟瞰效果图

南洋未来社区一期推售楼幢为小区南区楼幢，其中2幢均价最高，约18703元/㎡，主要原因是2幢的位置更优越，属于小区头牌，且有良好的景观视野。

从单幢价格来看，5幢西边间建面约143.66㎡的均价最高（约19335元/㎡），2幢东边间的建面约127.6㎡的户型（约19166元/㎡），主要原因是以上房源均为小区的大户型，且有良好的河景视野。

▲南洋未来社区一期一房一价表

项目主力户型建面约89-144㎡包含刚需、改善户型，自带空中花园，能为业主带来较为舒适的居住体验。以建面约105㎡的户型为例，南向三开间配置三阳台，拥有充足的采光与景观视野。

值得一提的是，该户型还有创新的空中方庭，大面落地窗能够带来“空中庭院”式的花园体验。

▲南洋未来社区建面约105㎡户型图

绿城·海棠鸣翠

绿城·海棠鸣翠本期推出5#、8#幢，共计199套房源，一期房源总建面约26275.46㎡，面积段为建面约89-128㎡。

▲绿城·海棠鸣翠鸟瞰效果图

从价格来看，绿城·海棠鸣翠同样为毛坯交付，还是比较亲民的。其中，5#均价稍高些，均价约为14235元/㎡，主要原因是5#位于小区中部，有良好的景观视野。

从单幢的价格来看，5#和8#均为东边间价格最高，在1.45-1.5万元/㎡，建面约89㎡的刚需户型，均价则在1.31-1.37万元/㎡。

倘若预算有限又追求舒适度的小伙伴，可以优先考虑8幢的建面约113㎡的户型，价格比同面积的东边间户型便宜约700元/㎡。

▲绿城·海棠鸣翠一期一房一价表

最后来看下项目户型，绿城·海棠鸣翠主力户型为建面约89-125㎡，其中建面约125㎡户型为四房户型，其余为三房户型。

以建面约89㎡户型为例，动静分区式设计，有效保障业主的私密性。南向全包阳台，既统一了立面平整性，又有效隔绝外界噪音干扰；以及带来180°瞰景视野的视觉盛宴。

约9.6m南向开间，能够拥有充足的采光条件。动静分区式设计在建面约125㎡的户型表现地更直观，且建面约125㎡户型还创新预留可扩展的灵动空间，未来可打造成品茶区或者收纳区。

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