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广州【越秀大学星汇城】

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楼盘资料

占地面积：约495967㎡

建筑面积：约323726㎡

规模：2栋公寓+11栋住宅+1栋写字楼

公寓总层高：9~21层

写字楼总层高：23层高

住宅总层高：22~30层高

总户数：1533户

容积率：约3.5

车位：1:1.2

户型：85~125m²

物业：越秀物业

越秀·大学·星汇城，位处于国际创新城，拥有珠金琶30分钟通勤圈，就在世外桃源大学城2.0里。交通和生态环境双管齐下，自然而然成为宜居优选。

01

交通上驾车出行更方便

越秀大学星汇城就在国际创新城板块，靠近地铁4号线新造站，南面就是南大干线，金融城开车走新化快速路也很方便。

也有人担心经过的车辆会吵，但从目前规划看，临近南大干线的一排都是盖写字楼，对噪音会有阻挡，所以这问题不大。

距离四号线仅700米，通达所有CBD，暨大北项目距离新造站约700m

大学城的地理位置确实不错，恰好处于海珠、番禺、黄埔交界处。看直线距离，不仅离琶洲和金融城很近，离老黄埔临江CBD，也就是一条江的距离。

坐上地铁，可以实现3站万博、4站琶洲、5站金融城，还可快速接驳5、7、8号线。周边还有在建地铁12号线、穗莞深城轨琶洲支线，实现与多个区域和板块的联通。

道路交通也是四通八达：新化快速路北段已经通车，南大干线即将通车，金光东隧道正在施工中，沙鱼洲隧道也已经写进规划……

未来，开车10分钟通达琶洲、万博，15分钟金融城，30分钟到珠江新城

02

项目规划不错 配套齐全

越秀大学星汇城，是越秀在创新城的又一个新盘，前面有星汇文玺，后面还有大学城和樾府。

与周边楼盘相比，越秀大学星汇城体量算比较大的。项目规划有社区内公园、活动场地、有商业、医疗等公共配套，基本可以满足日常所需。

教育来看，项目自身规划有一所幼儿园，还有周边九年制学校（待建）、多所中学及知名高校环绕，教育氛围浓厚。

按照学校就近入读招生政策，项目紧邻九年制学校，未来业主子女有较大机会入读。

03

户型设计优秀 户户向南

越秀•大学•星汇城目前主推86㎡-125㎡三至五房，户户向南，空间尺寸把握非常不错。不得不说，这次越秀真的是诚意满满。

其中，86㎡三房是最小的户型。四开间朝南，采光通风都不错。从玄关到阳台，超10m墙体，全部留足打造350cm深柜的空间，具备超强实用性。

86㎡三房

107㎡四房户型，虽然是3+1房，但看起来并不觉得紧凑。而且南北对流，动静分明，空间舒适。

107㎡四房

125㎡五房，适合多孩家庭。这个户型同样做到四开间朝南，采光通风都非常在线。而且6.3米大阳台，视野不错。

125㎡五房

样板房看起来质量也不错，大家可以参考下面的图片。

04

适合投资还是刚需自住？

整体而言，项目和产品都做得挺不错的。那么越秀大学星汇城适合投资还是刚需自住呢？

作为广州南部一颗耀眼的创新“明珠”，广州大学城的发展一直备受关注。

近年来，广州大学城在番禺区委、区政府的规划指导下，以科教、创新、创业、宜居、未来为发展目标，坚定走创新驱动发展之路，以创新为发展的第一动力，打造“五位一体”生态之城。

2022重点建设项目名单

所以从投资价值看，一个有热度、有政府重视，加上先天距离琶洲、金融城非常近，创新城板块未来将会承接非常多的购买力。

而从交通方面来看，自驾会相对方便一点，特别适合在万博、大学城周边工作的，远一点琶洲、这两个板块的刚需一族也可以考虑。

广州【越秀大学星汇城】

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