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先造公园再造房，南京一家纯新盘还未公开，就砸下大手笔，升级改造旁边的市政公园，堪称2025现象级大事件。
这是今年南京最有魄力的新盘，它就是南京南站板块的「映秦淮」，由刚刚拿下鼓楼地王的杭派精工北谷地产，与国企南京交通置业联合打造。
就在上周六（8月2日），南京南站滨水绿地公园升级改造项目正式举行动工仪式。两大房企高层、映秦淮客户代表及百绿园林施工单位员工代表等，齐聚现场，共同见证这一历史时刻。
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为什么会在造房之前先造园？
对此，北谷地产常务副总王远方表示：“这源于北谷地产对美好生活的理解：真正的美好生活，不仅在社区之内，还源于城市共享的公共空间。”
开发商高层多次到公园现场调研，站在业主和周边居民角度思考，该如何去做升级改造，也足以看出，这家房企真的用心了！
作为首进南京的杭派精工新秀企业，北谷地产在进驻南京的第一个项目上倾注最大诚意，投入最好的资源、最优的团队，旨在打造区域乃至南京主城人居标杆之作。
还秉持着回归居住本质的理念，在楼盘未公开之前，就砸钱升级对面的公园，率先提升居住品质和生活体验，重新定义“好房子”。
先园后居！这才是这家开发商用心做产品的态度。以说，这是今年南京最有诚意的楼盘。
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当大多数开发商还在比拼会所和装标时，北谷地产已经跳脱出来，把竞争维度拉到了生活方式的营造和城市更新的高度。
这与7月30日中央政治局会议提到的“高质量开展城市更新”不谋而合，这次北谷地产，以城市共建者身份，走在了全国前列。
8月1日，南站滨水绿地公园改造提升方案正式公示，也宣告着这座坐落于秦淮新河畔、映秦淮旁的地标公园即将升级。
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滨水绿地公园占地约15万㎡，西起机场高速，东至双龙大道，南抵秦淮新河，北达映淮街。公园巧妙划分生态科普区、城市形象区、游乐运动区、花海休闲区、滨水休闲区五大板块。
北谷地产同时听取周边市民的建议，自掏腰包大手笔升级滨水绿地公园，重构生活的“第三空间”，未来将大大提升城市活力与业主生活幸福感。
上周六（8月2日）下午的这场公园动工仪式，没有锣鼓喧天，却让南京地产圈悄悄炸了锅。
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此次升级改造工程，涵盖休憩平台、露营草坪、阶梯草坡、夜光跑道、趣味艺术装置、园区能量通道、场景功能焕新、便民设施8大模块，意将滨水绿地公园提升为一个更具生态、活力、共享的滨水生活客厅。
升级改造后的公园，亮点很多，未来映秦淮业主和周边居民有福了：
■ 增设休憩平台，以后逛公园累了，不管是陪老人歇脚、带孩子暂坐，还是约上朋友聊聊天，这里都能轻松容纳；
■ 提升露营草坪、增设观景平台，搭着帐篷、晒着太阳，抬头是蓝天白云，低头能看树木清新；
■ 增设趣味阶梯草坡，小朋友可以在这里跑上跑下撒欢，大人们也能坐在坡上晒晒太阳、看看风景，不管是遛娃还是放空，都特别惬意；
■ 增设夜光跑道，晚上跑步再也不用摸黑，安全又有氛围感；
■ 增设趣味艺术装饰，逛公园就像在 “寻宝”，随手一拍都是大片；
■ 增设休憩座凳、应急充电点等便民设施，逛公园更省心；
■ 球场设施升级，水系景观焕新，提升运动感受；
■ 增设约10米宽“网红”趣味斑马线，从趣味斑马线至内部步道、观景台阶，形成充满活力的能量通道，全方位满足市民运动、社交、亲近自然的需求；
而这一举动，也说明北谷地产通过参与城市公共空间开发，提升区域价值从而为业主打造全新品质生活，这在南京没几家开发商能做到。
未来，公园改造完成后，映秦淮将是真正生长在公园里的项目！它也将成为南京市面上少见的内外双园、三重景观配置的新盘。
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于外，坐拥南向一线河景和公园景观。映秦淮旁边的滨水绿地公园，其面积达到约15万方，相当于21个标准足球场的面积，或等同于北京故宫的建筑面积。
项目还一线临近秦淮河，也是南京目前唯一的秦淮河畔四代洋房，十分稀缺。于内，项目还打造森系立体景观，家门口就能享受诗与远方。
最近，北谷地产在南京风头正盛，就在上周7月30日土拍大战中，北谷地产再入南京，第二子落地鼓楼汉中门，持续深耕南京。
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因为土地素质较高，杭州北谷、中堃、金基等多个知名房企疯狂竞价89轮，最终北谷地产以楼面地价40215元/㎡拿下汉中门G47地块，溢价率32.7%，创下区域新高。
随着杭派黑马的加入，该区域土地价值也彻底爆发，从2.8万元/㎡起拍楼面地价，冲上了4万元/㎡，G47地块也爆火出圈，也打破了此前的市场预期。
实际上，此前金基珑樾府（G16，成交楼面地价32571元/㎡）已经拔高了区域地价，这次区域地价再度猛涨7644元/㎡。
同时，这是今年来南京唯二地价破4万/㎡的地块，也是南京今年第二高价地，仅次于今年4月底出让的河西中部G28（招商以4.5万元/㎡拿下）。
能吸引这么多房企争抢，最终北谷地产突出重围收入麾下，那么这块地到底有多香？
G47地块是鼓楼稀缺优质宅地，旁边4号线龙江站+规划9号线双地铁环绕，西侧一路之隔就是金陵汇文学校（虽然期房不承诺学区，但G47地块位于2025年该校施教区范围内），吾悦广场、苏宁环球商贸城步行可达，配套堪称王炸。
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对于这块地的打造，是冲着北谷地产在南京的标杆项目以及鼓楼的封面作品而来。北谷地产总经理赵磊女士表示：G47一切会从客户视角出发，做老百姓认可的好产品。
G47地块初步构思将围绕“混合边界、创新架空层空间、花园交错、文化连贯、全景自然”等特色，去精细化打磨产品。
要知道，区域新房本就供不应求，金基珑樾府卖到6.5万元/㎡仍然抢手，而更具“学区＋稀缺性”优势的G47，未来市场表现非常值得期待。
接连在南京核心区域拿地，又主动升级市政公园，这家北谷地产到底什么来头，如此豪横？
据了解，北谷控股集团总部位于浙江省杭州市，经过10多年的经营发展，已构建了专业化、多元化的集团发展模式。地产业务方面，公司已构建有由城市地产、文旅地产、产业地产组成的投资开发平台，以及康养养老运营管理的养老康养平台。
杭州北谷始终致力于打造城市品质住区，以城市居民不断提高的品质居住需求为目标，持续精研打造高品质居住产品。其在全国参与或独立开发多个品质项目，目前均已成功交付，如北谷上院、北谷翠湖天地等。
北谷地产自创立初始，便以“长期主义”为发展的核心基石。而升级改造映秦淮旁的公园，也正是北谷地产践行这一理念的生动体现。
值得一提的是，在7月30日江宁韩府山G50地块的争夺中，杭州北谷继续展示出强烈的投资意愿，与朗翌置业展开了多达43轮的竞争，拿地决心明显。
此外，有消息称杭州北谷此前还签约托底了江宁小龙湾G38地块。后续还将积极参与投资与开发。
从南站G78映秦淮项目，到鼓楼G47，再到传闻签约G38，不难看出北谷深耕南京的决心。
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再说回到北谷地产南京首秀映秦淮，产品力上同样倾注最大诚意。
它是北谷地产首入南京之作，与国企南京交通置业强强联合，开发团队经过漫长的前期调研，研究学习全国各地的知名豪宅，开发商总经理亲自把关每个细节，为南京人量身打造河畔低密新品。
项目未开先火，6月下旬展厅公开当天就有上千人到访，目前已经有不少高端改善紧盯。
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作为南京秦淮河畔首个真正意义上的四代洋房，用三大独家优势重新定义了湖居孤品：
第一、南京一线正秦淮低密洋房
映秦淮是近5年南京难得的临河纯宅地，南向正观秦淮河风光，距离不到100米，南侧还有滨水绿地公园、秦淮河百里风光带。再叠加项目园林，内外三园，稀缺性拉满。
容积率仅1.8，打造13栋8-10F洋房、17-18F小高层住宅，是目前南站板块多年难一遇的最低密楼盘，带来真正低密品质生活。
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对比区域容积率普遍破2.0的高楼层，映秦淮洋房＋小高层的低密配置，居住舒适度也大大提高。这也恰恰击中了当代改善客群的痛点。
第二、空间魔法：户户超100%实用率
项目为第四代住宅，户户有大露台，而且据了解将采用“大露台+大阳台+多飘窗”格局，增加实际空间面积，实现户户实用率超100%。
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就在前不久，项目户型图正式曝光，项目打造建筑面积约103-182㎡户型，其中小高层主打建面约103、115㎡的三房两卫户型，以及建面约128、139㎡的四房两厅两卫，囊括丰富多元的置业需求。
建面约103㎡三房两厅两卫户型：该户型功能性非常强，三开间朝南，超大双阳台，与客厅和次卧相连；空中露台连接着主卧，主卧还是套间设计，带有独立卫生间。另外有个非常亮眼的设计，冰箱外移至餐厅s墙，释放厨房空间配置中西厨。项目南北向空间都带有飘窗，实用率超100%。
其中洋房主打建筑面积约152㎡四房两卫户型，以及建面约182㎡四房三卫户型。则精准聚焦进阶改善。
建面约152㎡四房两厅两卫户型：四开间朝南，超大横厅设计，餐客一体大阔厅，与阳台、南向书房连通，亲子厅、观影厅、会客厅多功能融合，南向书房百变空间还可根据需求改造成卧室；此户型还设计了全明独立电梯厅、独立玄关、独立家政空间；主卧大套间，带有独立卫生间和衣帽间，连接大花园露台，整个主卧套间空间舒适度极高。同时整个户型全飘窗设计，实用率很高。
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第三、高规格＋高品质＋高颜值
映秦淮还是名副其实的“三高”产品。
外立面采用铝板+局部石材＋玻璃幕墙，阳光下像一件现代艺术品； 对标河西顶豪打造的约2500㎡高端会所里藏了个南京首个恒温泳池水上吧台，业主可以一边游泳一边喝鸡尾酒。
项目还打造百米入户门头、五星级酒店式环岛落客接待大堂，让归家极具仪式感和尊崇感。
写在末尾：
先造生活，再造房子。杭州北谷不仅以映秦淮项目重新定义了南站板块的居住标准，更通过自费改造滨水公园的诚意之举，展现了"人本主义"价值观驱动下的开发哲学。
预计很快，映秦淮的实景示范区即将亮相，用所见即所得的实景，让买房人能够真切感受未来生活场景。
我敢肯定，随着示范区开放，映秦淮有望掀起南京高端改善市场的一轮热潮。
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