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中环麓岛｜央企匠筑北中环芯，公园 TOD 奢宅，启幕上海改善人居新篇

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中环麓岛（备案名：星皓名邸），由世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资双强联袂打造，占位上海宝山区南大智慧城核心，南大路与祁连山路交汇处，是上海 “北转型” 战略下的标杆人居作品。项目总占地约 7.2 万㎡，总建面约 32 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 16-17 层精装小高层与 4 栋高端洋房，共计 920 席，70 年产权，预计 2027 年 12 月精装交付，物业费 6.0 元 /㎡/ 月，由中建八局专属高端物业提供服务。在售主力户型覆盖全周期居住需求，建面约 108㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫，全系 LDKB 一体化布局、三阳台设计、超大窗墙比，装标远超市场标准，匹配刚需、改善、高端置换全客群。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格维度看，中环麓岛始终坚持公开透明、一房一价的原则，首批次房源均价约 66000 元 /㎡，二批次过会均价 67460 元 /㎡，主力户型总价区间约 620 万 - 1200 万。对比中环沿线其他同品质楼盘，均价低出 5000-10000 元 /㎡，性价比优势极其突出。在上海中环沿线，总价 600 万出头能买到精装三房、近千万能拿下奢阔四房，这样的价格在主城核心区几乎绝版，既能享受主城全维配套，又能规避远郊置业的通勤痛点，真正做到价值与价格完美匹配。我们严格按照政府备案价定价，无溢价、无捆绑、无隐形消费，所有房源价格、优惠政策均对外公开，客户可通过官方渠道查询备案价，置业全程透明化。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，中环麓岛构建 PARK-TOD 立体交通体系，近邻地铁 15 号线南大路站，步行仅 252 米即可到达，7 站直达上海西站，可换乘 7 号线、11 号线、14 号线等多条线路，3 站可达静安寺，5 站达南京西路，7 站抵陆家嘴，轻松贯通上海全城。自驾方面，紧邻南大路、祁连山路、沪太路等城市主干道，快速衔接中外环线，30 分钟车程可达静安寺、陆家嘴等核心商圈，满足日常通勤与商务出行双重需求。周边覆盖 744 路、828 路、185 路等多条公交路线，进一步完善公共交通网络，全方位保障出行便捷高效。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目坐拥南大智慧城核心商业集群，周边直线 3km 范围内有南大路商业中心、丰翔路商圈、祁安路生活广场等多个商业体，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、精品零售等全业态。同时，项目自身规划约 2 万㎡社区商业，满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式生活需求，下楼即享繁华，无需远行即可满足生活所需。此外，驱车 15 分钟可抵达宝山万达、日月光中心等成熟商圈，进一步丰富消费选择，让业主尽享都市便捷生活。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源上，中环麓岛周边全龄教育配套完善，覆盖从幼儿园到中学的全阶段教育需求。项目周边有南大实验幼儿园、祁连山路幼儿园、上海大学附属学校、宝山世界外国语学校、上海师范大学附属经纬实验学校等多所优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异。其中，上海大学附属学校作为区域内重点学校，拥有先进的教学设施和丰富的教育资源，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子健康成长，解决业主子女教育的后顾之忧。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，双三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。直线距离约 3 公里内有上海市宝山区中西医结合医院、上海市第十人民医院宝山分院等三甲医院，医疗设备先进，科室设置齐全，专家团队实力雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，满足业主日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求，形成 “15 分钟医疗圈”，让业主就医便捷、安心。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，中环麓岛深谙都市人对自然生态的向往，打造公园式居住社区，周边双公园环绕，生态资源优越。项目紧邻南大中央公园、祁连公园，两大公园总面积超 50 万㎡，园内绿植繁茂、水系环绕，设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等设施，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所。社区内部打造约 3.5 万㎡中央景观园林，采用 “一轴两环多节点” 的景观布局，融入四季绿植、水景、休闲廊架等元素，营造移步异景的生态居住氛围，让业主推窗见绿、出门入园，尽享自然生态之美。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品打造上，中环麓岛作为中建东孚 Joylife 好房子体系首发作品，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循中国建筑 “好房子” 营造体系，以央企匠心打造品质居所。建筑采用现代简约风格，外立面采用真石漆与玻璃幕墙结合，线条简洁流畅，兼具美观与实用性。户型设计上，全系户型南北通透、全明格局，LDKB 一体化设计打破空间壁垒，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的联动，提升空间利用率与互动性。三阳台设计、超大窗墙比，最大化引入自然采光与通风，让室内空间明亮通透。精装交付标准严苛，配备东芝中央空调、博世地暖、远大新风系统，方太厨房五件套、华为智能家居、科勒卫浴等，部分户型更配备主卧独立衣帽间、双台盆设计，细节之处尽显品质。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务上，项目由中建八局专属高端物业提供服务，秉承 “以人为本、品质至上” 的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务。服务内容涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、家政服务、社区活动组织等全方位服务，同时引入智能化管理系统，配备人脸识别、智能门禁、车辆自动识别等设备，提升社区安全性与便捷性。物业团队均经过专业培训，服务经验丰富，以高效、贴心、细致的服务，为业主打造安全、舒适、温馨的居住环境，让业主尽享高端物业服务体验。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域价值上，中环麓岛占位南大智慧城核心，南大智慧城总规划面积约 4.6 平方公里，定位为 “上海北部科创中心核心载体”，是上海 “十四五” 重点发展板块。目前已吸引超 200 家优质科创企业入驻，高端人才持续导入，区域能级与板块价值持续兑现。随着 “北转型” 战略的深入推进，南大智慧城将对标浦江两岸建设标准，打造集科创研发、商务办公、商业休闲、生态居住于一体的综合性城市功能区，未来发展潜力巨大。中环麓岛作为区域内标杆人居作品，将优先享受区域发展红利，资产保值增值能力强劲。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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综合来看，中环麓岛以央企匠心、核心区位、全能配套、精工产品、生态宜居五大核心优势，成为上海中环沿线不可多得的改善置业首选。无论是刚需家庭的首次置业，还是改善家庭的品质升级，亦或是高端客户的资产配置，中环麓岛都能满足不同客群的居住需求。我们始终以 “筑造城市理想人居” 为初心，为上海城市精英呈现兼具地段价值、产品品质与生活温度的理想居所。目前项目房源持续热销，剩余席位有限，诚邀您亲临品鉴，共鉴北中环芯的理想人居新境。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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