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香港置地金陵中环效果图

这也是继北京王府中环项目之后，香港置地在大陆打造的第二家中环系高端项目。

因为地理位置处于“中华第一商圈”的新街口，又是香港置地在大陆第二家高端“中环”系定位的项目，凭借作为亚洲高端物业的缔造者及“中环系”成功运营经验，金陵中环开业后又将会对商圈带来什么样的影响呢？

01

商圈矩阵更大更强

从密度上来看，作为有着悠久历史底蕴的南京新街口商圈，中央商场、新街口百货都已有60年以上的商龄。围绕以孙中山先生铜像为标志的、不到0.4平方公里的小四环商圈，商业面积达140多万平米。

在金陵中环开业后，3万平米以上的在营商业项目数量将达13家，辐射整个江苏苏北区域消费客群的商圈，日均客流在30万-50万以上，节假日客流更是超百万人次。

这个商业地理密度和客流足以比肩有“亚洲第一商圈”之称的广州天河城商圈。

而在量级上，新街口商圈目前有德基广场、金鹰国际、中央商场、新街口百货这4家商业年度销售额均在40亿以上，年度总销售达400亿左右，从整体销售额数据上来说，国内无一商圈能battle。

假设金陵中环引进的品牌足够分量，那么很快就会有5家年度销售额40亿以上的商业项目，这个总体量阵容，放眼全国也堪称——遥遥领先。

新街口商圈

还有一个有趣的点，从新街口商圈现有的德基广场、金鹰国际、新街口百货等商业项目背景来看，民营企业、上市公司、政府控股、台资企业等多种形式皆有，已然充分外化展现了各自项目的气质和特点。

香港置地的金陵中环加入后，商圈西南角这一面从瑞安收购的IFCX、到金陵中环、到大洋百货整体连成了“港台三兄弟”的既视感，或将给商圈的气质和氛围带来更多匠心与精致。

可以预见的是，融合了多种运营理念项目的新街口商圈，其“多元化”风格将是商圈一大显著特点。

02

视觉时尚迭代换新

要讨论金陵中环，就不得不回顾北京王府中环。

作为香港置地打造的第一个内地高端项目，在整体设计上，将王府井深厚的历史底蕴融入了项目多功能空间的设计语言。

例如将别具风韵的四合院融入到整个项目之中；而商场内部则在大气之余更显尊贵气度，全玻璃天幕让整个商场更加敞亮，入口处的双层调高店铺阵列突出了空间感，体现了置地高端系一贯的高品质水准。

· 北京王府中环

此次，金陵中环入驻新街口商圈，以香港置地港资精品属性风格，商圈的时尚与精致氛围无疑会再上一个台阶。

目前金陵中环已经打开的地铁出口、停车场进出口就颇具港式风格，据说是将商场内装延伸到了地铁通道，实现整体设计风格的统一。

无论是墙面地面的用材、楼梯格栅的细部处理，还是灯光与满墙的LED大屏的氛围渲染，都延续了北京王府中环的精奢气质。

金陵中环地铁出口通道及指引牌

金陵中环停车场进出口处

金陵中环的崭新降临，或多或少让商圈内老牌项目感受到了危机和压力，无论是出于主动自我革新抑或是被动提档，引发的项目一系列自我焕新提升正在进行时，也带动了商圈整体视觉时尚度和硬件品质的持续走高。

目前商圈范围内，瑞安IFCX的1-3层外立面升级已完成，大洋百货外立面一侧也改造完成。中央商场的内外部提档升级、新百商场的局部外立面出新，都正在紧锣密鼓的进行中。

中央商场外立面改造效果图

新百商场改造效果图

与商场整体形象焕新同频的，是更多旗舰店的引入与亮相。

紧邻金陵中环一侧的大洋百货，升级商业裙楼东北外立面一侧改造后的品牌玻璃幕墙质感较之前有明显提升，UR华东首家旗舰店的入驻，也让夜幕下的橱窗更加时尚。

UR华东首家旗舰店

瑞安接手后的IFCX，也引入了NIKE RISE 1200江苏首店。门店占地约1,300平米，共设两层，涵盖多品类产品:跑步、健身、瑜伽、户外、滑板、篮球、JORDAN、儿童等全系列产品。

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