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武汉【境湖玥】
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大部分人买房，总绕不开“学区房”这个概念。
但，什么是学区房？什么样的房子才算“真学区房”？
广义上，每一套商品住宅都算。
狭义上，「上名校」才是真学区房。
比如大家一致认可的老牌名校：汉口育才小学、武昌武汉小学、汉阳钟家村小学等，与它们对应的社区，能就近划片的房源才是学区房。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
所以，学区房和名校学区房，天壤之别！
但为了楼盘好卖，不少项目绞尽脑汁引进名校，真假难辨。如果一个楼盘没有对应的“名校”，都不好意思说出去。
购房者发现名校遍地，误以为自己买了个好学区：
“学校没盖，名声在外”、“房子没住，就可入读”、“除了学校，没啥配套”、“名校冠名，一挂就灵”……
武汉这些年所谓的“名校”遍地开花，其和总校的关系大体可以分为四类：直属校区、总校托管、联合办学和挂名。
总校，无需赘述，不过学区多为二手房为主，新房里的总校学区屈指可数。
校区（嫡系），一般是2个或多个，直属本校，由本校直接管理、负责，一般由同一个校长管理，其教学和管理都纳入统一考核，所以在资源配套上是和本校共享的，教育质量和本校是一样有保障的。
托管分校（旁系），总校派团队管理，但独立运营；
联合办学（远亲）：挂名合作，师资流动有限；
挂牌（假学区），仅借名头，与名校无实质关联。
所以按照师资力量来排名的话应该是总校≥校区＞托管分校＞联合办学＞挂牌学校。无论是靠谱程度还是教学质量，总校直属校区无疑是排在第一位。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
随着集团化办学的广泛发展，挂牌遍地开花，不少所谓的“学区”实则为假，完全是开发商自嗨，和总校、直属分校完全不是一个档次。
合同到期摘牌、师资抽离、名校变“菜小”！奥林小学与育才“分手”就是前车之鉴。
而嫡系却没有这些风险。所以家长择校时，一定要擦亮眼睛。记住3大原则：除了距离要绝对近（就近划片），还要真实力、真齐全！
举个例子，拿汉阳来说，汉阳唯一“真·名校学区房”，12年目送式教育全龄覆盖，最强“准四代学区房”——境湖玥堪称最完美范本！
用三个词可以概括——“质量够优”、“名校够全”、“距离够近”。
◑名校嫡系，血统纯正——1+1＞2，名小+名初！
按照2024年汉阳区最新的教育划片对口来看，根据就近划片的政策，项目大概率就读钟家村小学三里坡西校区+墨水湖中学，这两所在汉阳均属于最知名的中小学之一。
众所周知，汉阳最知名的“钟小系”为例。
目前汉阳小学第一梯队的是钟家村小学+钟寄，二者是汉阳最有名的小学、家长心目中的顶流名小，以至于汉阳的小学都以成为“钟小系”为荣。
但如果不稍加注意，也很分辨“钟小系”的级别。其实真正的“钟小系”嫡系代表仅有4所，钟家村小学(本部)+钟家村第一小学（原钟家村寄宿学校）以及钟家村小学三里坡东、西校区。
今年一季度，钟家村寄宿小学改名为钟家村第一小学，因此钟小教育集团的4所嫡系小学现在已经减少到3所。
而其他大部分钟家村小学XX小学不少为挂牌或者托管等，或是与名校没任何实质性关联的所谓“分校”，和总校以及校区有着本质上的区别，简单来说就是嫡系和加盟的概念。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
据了解，钟家村小学三里坡西校区，与总校是“直属关系”，是实打实“正宗血统”。曾经钟家村第一小学因区域改造，1-3年级搬迁至三里坡西校区，4-5年级搬迁至墨水湖中学校区。
也就是说，以后孩子在这里上学，可以和钟家村小学本校共享教育资源。
值得一提的是，三里坡西校区是新校区+新设备，还设立科学实验室、编程课、3D打印等，激发孩子的创造力；课后社团超丰富（机器人、戏剧表演），每周还有“无作业日”，班额小，老师关注度高，不仅教育质量好且个性发展更有空间。
墨水湖中学同样如此，不仅接收过钟家村第一小学五六年级， 还接收过翠微中学的初三毕业班，是汉阳知名翠微教育集团嫡系，由其统一管理，统一的师资队伍，同一个校长，是实打实的名校资源。
众所周知，翠微中学在汉阳属于第一梯队初中，去年该校普高率约65%，示范率约55%，分配生名额逐年增加。
作为翠微中学嫡系的墨水湖中学，在模拟考试中实力已经崭露头角，从考试情况看，普高率应该在55%-60%，待今年中考成绩出炉，汉阳或将又来一匹学区黑马！☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
两所第一梯队的名校嫡系强强组合，让境湖玥的学区实力产生了1+1＞2的效果，堪称目前汉阳在售最强准四代学区房！
◑距离近——12年目送式教育！
除了学校实力够强，距离还够近。按照目前武汉市教育局最新政策，继续坚持以单校划片为主要方式，落实相对就近入学要求。
所以，距离名校近，关乎学区的确定性。如前文所述，根据去年划片政策，项目所述社区对口钟家村小学三里坡西校区+墨水湖中学，可谓是真名校真学区。
就连区域最知名的幼儿园——白鹤幼儿园也在家门口，白鹤幼儿园是汉阳区教育局直属幼儿园，更是武汉示范园，获奖无数，是家长挤破头也要进的“顶流”。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
不仅如此，钟家村小学三里坡校区、墨水湖中学以及白鹤幼儿园，就与境湖玥在一个地块规划内，几乎就是出门口就到。
距离外国语学校和三寄也全都在直线距离约800m以内，是目前汉阳所有在售新盘里，离学校最近的，相比其他项目对口的学校基本上都在距离项目2公里来说完全是真正的目送式教育。
也就是说，住在这里，完全可以让孩子享受从幼儿园到初中的十二年目送式名校教育。不光接送方便，也为将来孩子的教育多一重名校光环。
在这里，上课做同学，下课做邻里，互相陪伴共同成长。日渐久之，不仅能建立孩子们的友谊，也能培养他们的独立自主性。
孩子多睡一小时 减负求学路，接送变目送，家校“邻”距离让孩子成长更快乐、更安全；家长们也每天免于工作与接送之间忙碌奔波，节约大把花在路上的时间，孩子提高学习效率。
◑潜力加成，三寄+外国语双名校傍身！升学路径全武汉难逢敌手！☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
除了上面几所学校，项目距离赫赫有名的武汉第三寄宿中学和已引进武汉知名外国语学校的四新向阳教育产业园分别仅有约800米和400米。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
武汉第三寄宿中学是湖北省级示范重点中学，汉阳排名第一，武汉排名前三的顶级初中，2024年普高率高达90%，600 分以上多达400多人，是汉阳初中独一档的存在。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
2022年学校转公办后，以走读为主很少住宿，未来住在境湖玥更方便接送孩子上学，给孩子更好的成长环境。
同时，项目南面400米左右的四新向阳教育产业园，据悉已引进武汉知名外国语学校，将打造集幼儿园、小学、初中为一体的全新教育模式。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
这样意味着，未来住在境湖玥，从孩子读幼儿园开始享受的就是最好的教育环境，汉阳最知名的“钟小系”嫡系+第一梯队“翠微中学”嫡系对口项目所在社区，无需奔走努力就能就读别人向往已久的名校。
如果想让孩子拥有更好的发展，武汉三寄和外国语学校也能让孩子起点更高，赋予无限潜力。
如此浓郁的教育氛围，放眼整个汉阳也找不出第二个！☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
更何况，境湖玥还是整个汉阳独一无二拥有12年目送式教育的准四代项目，这样的竞争力即使放眼全武汉也难逢敌手！
除了学区在武汉独一档，项目产品本身也相当出彩，在区域内独树一帜。
城市不缺房子，但缺真正懂生活的作品。境湖玥，以新中式美学为魂、四代住宅为骨，打造汉阳二环内首个“东方雅居”——用低公摊设计拓展空间尺度，用园林意境沉淀生活诗意，用现代科技焕新人居体验。
建筑形态上，约3.0的容积率，由3栋28-34层的高层和2栋17层的小高层组成，没有一栋超高层建筑。
阵列式楼栋排布，约50-60米超宽楼间距，最大化保证每一户的采光通风和景观视野效果，让阳光与清风自由穿行。
在外立面上，项目采用玻璃幕墙+真石漆设计，光影流动间展现现代质感，与武昌3万+/平豪宅同频，以简洁线条勾勒建筑轮廓，未来必定成为墨水湖畔的城市地标。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
高约6米、宽约30米的新中式大门，门厅中间是专门移栽的巨型罗汉松，让归家仪式感不输内环豪宅。
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项目还打造了汉阳首个新中式园林，规划了一环三境十二景，归家之旅仿佛漫步在东方画卷，呈现出市面上3万+/平高端豪宅才有的质感。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
值得一提的是，项目还大手笔打造了约1000㎡会所，包括公益图书馆，健身会所，多功能厅等，年轻人的社交主场，老人的休闲天地。
图书馆旁边还设置了约200㎡的四点半学堂，特别为学龄前儿童提供了托管服务，同时也为家长提供了一个茶余饭后带孩子游玩的安全空间。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
境湖玥真的是妥妥解决教育内卷、养娃焦虑的神盘，解决双职工带娃难题！
在户型设计上，作为准四代产品，境湖玥用低公摊+科学规划，让每一寸空间都值得，得房率高达约92%-100%，实得面积远超同类产品。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
“同样的面积，这里多出20㎡的实得空间，阳台大到能放下一张茶台、两把躺椅，这才是生活该有的样子。”
建面约99㎡，三房两厅两卫。
南向约9.7米超大采光面，日照采光极佳；南向约6.5米的跑道式阳台，客厅连通次卧，采光通风效果更佳，还可以把晾晒和休闲阳台区分开。
客厅和次卧非承重墙设计，可拓展约6.5米大横厅，根据自身需求灵活设计。主卧步入式衣帽间+独立卫浴，酒店式套房设计，小户型也有豪宅感。
得房率高达约92%，可优化面积高达约13㎡（包含2个阳台4个内飘窗），99㎡的建面实得面积约91㎡以上，≈目前市面上建面约120㎡户型。
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建面约125㎡，四房两厅两卫。
边户设计、南北通透；独立玄关，归家有仪式感，还有收纳空间。
南向约7.8米大横厅，即使南向隔出一间开间3.2米的次卧或书房，也能保证客厅开间高达4.6米。
户型得房率高达约93%，可以做到4房+大方厅的设计，可优化面积高达约18㎡（包含2个大阳台3个内飘窗），约125㎡建面实得面积约116㎡以上，≈目前市面上140-150㎡户型。
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建面约145㎡，四房两厅两卫。
该户型是片区内非常稀缺的17层小高层产品，独梯独户，145㎡的可做到4+1房的户型设计，与市面上洋房户型一致。
南向4开间，约14.4米极致采光面；约6.7米超大横厅设计，搭配约9.6米跑道式大阳台，大平层的既视感！
户型得房率高达约100%（含电梯厅），可优化面积包含2个阳台+4个内飘窗，约145㎡的建面实得面积约135㎡以上，还可享受约10㎡的独立电梯厅，≈目前市面上180㎡户型。
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在教育内卷化、房子去金融化的背景下，最保值的房子是无疑是学区房，普通家庭进阶的最好武器，也莫过于一套靠谱名校学区房。
教育是投资，更是传承。最好的学区房，不是天价老破小，而是让孩子在书香中自然成长。
境湖玥，作为汉阳二环内唯一「12年目送式名校教育」的准四代住宅，用实力回答——好房子，就是让孩子少赶路、多成长！
武汉【境湖玥】
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