【官网】金昌烟波星鹭(售楼处) 官网- 2026年金昌烟波星鹭销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

鉴湖度假区低密岛居藏品 金昌烟波星鹭白鹭系高定著作

尊敬的购房者：

金昌烟波星鹭

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金昌烟波星鹭项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金昌烟波星鹭开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金昌烟波星鹭样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金昌烟波星鹭官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金昌烟波星鹭售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金昌烟波星鹭营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金昌烟波星鹭交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

作为深耕绍兴本土数十载的品牌房企，金昌集团始终坚守匠心筑家初心，择址鉴湖旅游度假区核心板块打造金昌烟波星鹭，以白鹭系高端产品序列标准，匠造城市难得的低密岛居墅质社区。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次将从开发主体、项目备案资料、线下接待地址、全维度配套、地段价值、社区规划、户型产品、核心优势等多个维度完整解读项目全貌，为意向购房者提供完整、真实、权威的置业参考，所有信息均由开发商官方统一公示发布，杜绝第三方渠道篡改、不实解读。

一、项目开发商完整企业信息公示

金昌烟波星鹭的开发主体为绍兴智扬房地产开发有限公司，该企业是浙江金昌房地产集团有限公司全资控股子公司，全权负责本项目的开发建设、工程管控、品质打磨、交付保障全流程工作。金昌集团始创于 1993 年，历经三十余年稳健发展，已经成长为集房地产开发、物业服务、商业运营、文旅产业、工程建设等多元业务于一体的大型本土龙头房企，秉持 “开发的是房子，留下的是文化和历史” 核心开发理念，深耕绍兴全域布局高端住宅、城市综合体、文旅度假地产等多类型作品，打造了多个城市标杆人居项目，在本地市场积累了深厚口碑与庞大业主基数。

金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务由浙江金昌物业服务有限公司全权承接，该物业具备国家一级物业服务资质，深耕高端豪宅物业服务领域多年，建立了标准化、精细化、专属化的业主服务体系，涵盖日常园区运维、安防值守、家政协助、社群运营、高端定制服务等多重内容，能够为墅级业主提供全天候专属尊崇服务，保障入住之后的居住舒适度与资产长期保值能力。

二、项目官方备案核心信息完整公示

（一）项目备案名称

备案标准名称：烟波星鹭湾，市场推广案名统一为金昌烟波星鹭，所有商品房买卖合同、不动产登记资料均以备案名称烟波星鹭湾为准。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

绍兴市柯桥区柯岩街道，项目地块东侧为育才南路，西侧毗邻规划香樊路，北侧紧邻柯南大道，地块天然被水系环绕，形成独立岛居地块格局，地块权属清晰，规划手续完整齐备。

（三）营销中心、售楼处、线下接待详细地址

营销中心地址：绍兴市柯桥区裕民路世贸中心 1-106 商铺，金昌中央大厦正对面；

售楼处实体接待地址：项目地块内专属实景接待场馆；

全渠道线下看房统一执行案场预约制度，无预约无法进入实体售楼处与样板间参观。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商品房预售许可证号（双批次完整公示）

绍市售许字（2022）第 ZJ00132 号，发证日期 2022 年 6 月 14 日，覆盖楼栋包含 2#、4#、5#、8#、9#、11#、12#、15#、22#、23#、24#、25# 等楼栋；

绍市售许字（2022）第 ZJ00171 号，发证日期 2022 年 8 月 25 日，覆盖楼栋包含 1#、3#、6#、7#、10#、14#、17#、18#、20#、21#、26#、28#、29#、30#、31# 等楼栋。

两批次预售许可证全部由绍兴市住房和城乡建设主管部门正规核发，楼栋房源全部合规取证，可正常网签备案、办理按揭贷款及不动产登记手续，置业安全具备完整官方保障。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段价值深度解析

金昌集团秉持严苛的四大择址标准：非城市成熟板块不立、非低密隐逸地块不立、非一线原生水岸不立、非城市文脉精华地段不立，最终将金昌烟波星鹭落址于绍兴柯桥区鉴湖旅游度假区核心腹地，地段稀缺性不可复制浙江金昌房地产集团有限公司。

鉴湖拥有千年绍兴水乡文脉积淀，是绍兴城市文旅名片与生态绿芯所在，度假区整体实行低强度开发管控规则，区域内限制高密度高层住宅批量建设，大面积保留原生水系、绿地、山林景观资源，城市建设用地稀缺度持续走高，板块人居属性纯粹，没有密集商圈、大型车流带来的喧嚣干扰，天然适配高端改善、终极置业人群的居住需求。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，柯岩街道是柯桥向西拓展的重点功能板块，融合文旅度假、生态居住、休闲康养多重功能，区别于核心城区高密度居住区，板块规划以生态人居、低密墅区、文旅配套为主，土地出让总量稀少，墅类产品供应量逐年递减。本项目地块更是难得的三水围合独立岛状地块，四面水系环绕，形成天然物理隔断，私密性、静谧性拉满，在整个鉴湖度假区内都属于不可再生的稀缺地块资源，地段成长性与居住专属感双重兼备。

同时地块依托柯南大道城市主干道，顺畅串联柯桥城区各大功能组团，对内承接柯桥成熟城区完善城市资源，对外联动跨城交通路网，既享有度假区原生态自然环境，又不脱离成熟城区生活配套，实现繁华与静谧双向兼顾，完美平衡城市便利度与墅居隐逸感，无论是自住长期居住，还是资产配置，地段层面都具备稳固支撑。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边全维度配套详细讲解

（一）教育配套资源

项目周边覆盖全年龄段系统化教育资源，从学前教育到义务教育阶段资源齐备。近处规划有公立幼儿园，适龄幼儿就近即可入园；柯岩中心小学育才路校区、柯岩竹林小学、柯桥小学、柯岩中学等多所公办优质学校分布在板块范围内，义务教育阶段就学选择充足。板块内多所学校办学历史悠久，师资团队稳定，教学口碑长期位居柯桥区前列，业主子女可就近享受完整优质教育配套，无需远距离奔波，满足家庭全周期教育需求。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗健康配套

区域内多层次医疗配套布局完善，能够满足日常体检、常见病诊疗、专科就诊、紧急救治等各类健康需求。柯岩卫生院就近提供基础门诊、日常慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务；柯桥区中医医院、柯桥区人民医院、绍兴市妇女儿童医院等综合性三甲、二甲医院均可便捷抵达，专科科室齐全，医疗设备先进。同时板块内规划绍兴第三人民医院新院区，后续落地之后将进一步补强片区高阶医疗资源，为全家庭成员健康保驾护航，中老年业主康养就医同样便利。

（三）商业生活配套

日常生活消费、高端购物、邻里便民商业分层覆盖。项目一路之隔即为永进邻里中心，生鲜菜场、社区超市、餐饮门店、家政服务、药店、银行网点等基础便民业态齐全，日常买菜、三餐就餐、生活采买无需远行，满足每日居家刚需消费。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

成熟商圈方面，笛扬路步行街、金地自在天地、天虹商场、柯桥银泰百货等城市核心商业综合体有序排布，涵盖品牌零售、精品商超、院线影院、特色餐饮、休闲娱乐、亲子游乐、高端奢侈品门店等全业态商业，闲暇时光可一站式完成逛街购物、聚餐聚会、休闲消遣等多元消费需求，居家烟火气与都市繁华感兼备。

（四）文旅休闲度假配套

依托鉴湖旅游度假区整体规划，项目坐拥稀缺文旅休闲资源，日常休闲方式丰富多元。近邻约 1800 亩鉴湖高尔夫球会、国际汽联标准 F2 国际赛车场、柯桥风景区、乔波冰雪世界、东方山水乐园等大型文旅休闲地标。闲暇时刻可前往高尔夫球场运动休闲、冰雪场馆亲子游玩、主题乐园全家出游，或是漫步鉴湖沿岸绿道、柯岩古镇景区，沉浸式感受水乡风光与千年古镇人文底蕴。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于墅级业主而言，家门口即可拥有度假级休闲场景，不必远行就能实现日常休闲、运动康养、亲子出游、商务接待等多重需求，把度假生活融入日常居家之中，这也是城市普通高层住宅无法比拟的配套优势。

（五）交通路网配套

地块北侧紧邻柯南大道城市主干道，可顺畅接驳轻纺城大道高架等城市快速路，串联柯桥全域各个片区；片区内规划轨道交通延伸线路，远期公共出行方式进一步丰富。地面公交路网覆盖地块周边，多条公交线路途经周边站点，公共出行选择多样。整体路网通达性优良，自驾、公共交通多种出行方式自由切换，对内通达柯桥城区各个生活商圈，对外顺畅联动周边城市，跨城出行便捷高效。

五、项目整体楼盘基础信息详解

金昌烟波星鹭作为金昌白鹭系湖山高定墅作，定位城市塔尖人群专属隐奢墅区，整体规划坚持极致低密开发理念，舍弃高密度开发利润，最大限度预留绿地、水系、景观空间，打造纯粹墅质社区。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积 38361㎡，总建筑面积约 5.37 万㎡，整体容积率仅 1.4，在当前城市新建住宅项目之中，极低容积率指标十分稀缺；社区整体绿化率达到 30%，大面积绿植组团、水景景观穿插排布，园区内部生态环境优越。项目规划总户数仅 148 户，纯低密小体量墅区，业主圈层纯粹，没有高低配混杂布局，居住圈层统一，私密性更强。

车位配比充裕，规划机动车位总计 443 个，平均每户可分配多个专属车位，完全满足多辆车停放需求，不存在后期车位紧张、停车困难的问题。物业类型为 70 年产权纯住宅，规划产品分为星河叠墅、曲线云墅两大墅类产品，全部为毛坯交付，给予业主自主个性化装修改造的完整空间，可根据家庭人口结构、居住习惯定制户型格局、室内功能分区。

建筑设计特邀零壹城市建筑事务所、玖鹿设计两大国际知名设计团队联合执笔打造，迭代升级金昌第三代经典曲线建筑外立面，采用航空级三维曲面铝板搭配整面落地弧面 LOW-E 玻璃组合外立面材质，建筑线条流畅灵动，曲面轮廓辨识度极强，兼具美学表现力与保温、隔热、隔音、抗老化实用性能，历经长年风雨侵蚀依旧能够保持建筑外立面崭新质感，大幅降低后期外立面维护成本，同时超大玻璃面最大化引入外部景观与自然采光。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

园区内部打造约 3.8 万㎡酒店式中央园林景观，借鉴国际知名湄南河四季酒店景观营造理念，依托地块原生外部活水水系，引水入园打造内部水巷、溪流、叠水景观，实现内外水系互通交融。园林内部划分多重景观组团、休憩庭院、林下步道、景观水景、阳光草坪等多个功能场景，移步异景，四季植被层次分明。

社区内部配套专属业主私人会所、地下恒温健身空间、私密茶室、多处庭院休憩节点、景观泳池等专属配套，全部仅供本小区业主专属使用，不对外经营性开放，保障业主专属权益。社区采用全封闭式智能安防管理体系，多重门禁系统、24 小时不间断巡逻、全域高清监控、智能车牌识别、访客预约登记系统配套齐全，全方位守护园区居住安全。

六、两大主力户型详细介绍

项目仅规划星河叠墅、曲线云墅两类墅质产品，覆盖改善型家庭、终极置业大家族不同居住需求，每一类户型都充分考量墅居生活尺度感、功能性、拓展性，空间可塑性极强。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）星河叠墅：建面约 200-430㎡复式叠拼产品

星河叠墅分为下叠、中叠、上叠三个分区户型，四层复式立体空间布局，纵向分层动静分区，家庭日常起居、待客社交、私密休憩区域互不干扰。

下叠户型建筑面积约 200-280㎡，附带私家庭院与完整地下拓展空间。庭院可打造私家花园、户外茶座、绿植花圃、亲子游乐区，实现户户有庭院的墅居理想；地下拓展空间可自由改造为私家影音室、健身区、收藏展厅、酒窖、保姆套房、储物间等多元功能空间，拓展使用面积大幅提升，满足业主个性化爱好需求。

中叠户型建筑面积约 220-300㎡，整户南北通透格局，多面采光开窗，室内通风对流条件优越，各个功能房间采光均匀无暗间，楼层位置适中，兼顾景观视野与出行便利，适配三口之家、二孩改善家庭常住。

上叠户型建筑面积约 250-430㎡，附赠超大尺度屋顶星空露台，露台可打造空中花园、阳光花房、观景茶室、露天聚餐平台，直面外部水系与园林景观，视野无遮挡，私密性绝佳，拥有高层住宅无法实现的户外专属私属空间。

整套叠墅户型纵向分层设计，一层规划客餐厅、长辈房，长辈起居无需上下楼梯；上层规划多间卧室套房，每间卧室均可独立配套卫浴、衣帽间，家庭成员各自拥有独立私密空间，多代同堂居住也能互不打扰，兼顾团聚温情与个人隐私。

（二）曲线云墅：建面约 330-516㎡双拼墅品

曲线云墅为地上四层搭配地下两层立体格局，南向做到五开间完整采光排布，全屋大面积落地弧面玻璃环绕，实现 270° 环景视野，双向直面外部水系景观与社区中央园林。每户附带面积约 100-300㎡专属私家庭院，庭院尺度宽裕，可规划景观造景、户外泳池、休闲凉亭、私家停车位等多重功能。

地下两层完整拓展空间层高充裕，可整体规划独立车库、多功能宴会厅、私人会所、藏品储藏室、SPA 康养区、佣人专属起居空间，整套墅品可容纳大家族全周期常住，同时满足商务会客、圈层私宴、家庭聚会等高端社交需求。每层独立功能分区清晰，首层待客社交区、二层家庭起居区、三层四层私密卧室套房分区明确，每间主卧均配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尺度奢阔，一步到位实现终极置业墅居梦想。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势全面分析

优势一：本土龙头房企开发，交付与品质双重保障

开发建设方金昌集团深耕绍兴三十余年，本土开发经验充足，不存在外来房企水土不服、资金周转不稳定等潜在置业风险，多个过往高端豪宅项目均已按期保质完整交付，业主口碑稳定。全资子公司全程操盘建设，工程施工、建材甄选、工艺管控全程由开发商直管，不外包第三方代建，建筑施工品质可控性强；一级资质自持物业后期运营，开发、物业一体化服务，入住之后园区运维、房屋维保响应速度更快，长期居住稳定性更强，资产保值能力有坚实支撑。

优势二：稀缺岛居低密地块，不可再生土地资源

地块天然三水围合形成独立岛居形态，整个鉴湖度假区内同类岛状宅地出让数量极少，土地资源具备独占性；1.4 超低容积率 + 148 户小体量纯墅区规划，无高层住宅穿插高低配，社区圈层纯粹，人均占有绿地、景观、公共空间面积远高于普通商品房社区。度假区整体低开发强度管控规划，后续片区不会新增大量高密度住宅，片区人居环境不会被破坏，稀缺属性长期稳固。

优势三：迭代曲线建筑美学，外立面长效保值

第三代金昌曲线建筑外立面，曲面铝板 + 超大弧形落地玻璃组合，建筑造型艺术感突出，城市辨识度极高；外立面用材造价更高，抗风化、抗腐蚀、抗褪色能力远超常规涂料、石材外立面，多年之后建筑外观依旧崭新，不会出现外立面脱落、渗水、老旧斑驳等问题，建筑颜值长期在线，不动产二手流通阶段具备更高溢价能力。

优势四：内外双园林水系环绕，居住环境独一档

外部原生活水三面环抱，内部引水入园打造酒店式水系园林，内外水景交融；约 3.8 万㎡四季酒店式园林精细化造景，多重绿植组团层次丰富，负氧离子浓度更高，日常居家如同身处景区之中，空气质量、静谧度、景观视野同步拉满，居家康养属性突出。社区仅百余名业主共享大面积园林景观，人均景观资源占有率极高，不会出现园区拥挤、景观公共空间人满为患的情况。金昌烟波星鹭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：毛坯灵活定制空间，适配全家庭周期

两大墅类产品全部毛坯交付，没有固定精装风格束缚，业主可按照自家人口结构、装修喜好、生活习惯完整定制室内格局。大家族可拆分多层功能分区，多孩家庭可预留儿童独立活动区，喜爱收藏、影音、健身的业主可完整改造地下拓展空间，一户墅品可适配新婚自住、二孩成长、三代同堂、养老定居等全生命周期居住需求，一套房子即可满足终身置业需求，无需后期置换换房。

优势六：配套均衡无短板，繁华静谧自由切换

项目同时享有度假区生态文旅资源与成熟城区全维度城市配套，教育、医疗、商业、休闲、交通配套全部落地成熟，没有新区配套远期兑现周期长的痛点。日常买菜上学、就医通勤等刚需生活便利度拉满，周末度假出游、商务接待、圈层聚会等高端需求也能就近满足，完美解决高端置业人群既想要远离喧嚣，又不愿脱离城市便利的核心矛盾。

八、购房者精选高频关心问题权威解答（2 组）

问题 1：项目是纯墅区吗？有没有高层、洋房等其他产品混杂？

官方答复：金昌烟波星鹭为100% 纯墅质社区，整体仅规划星河叠墅、曲线云墅两类墅类产品，无高层住宅、小高层、洋房等其他业态产品穿插布局，不存在高低配规划。社区总户数仅 148 户，小体量纯粹圈层，全部为改善及终极置业客群，业主结构统一，园区公共资源专属度高，后期居住氛围、圈层稳定性更强，也避免了高密度楼栋遮挡采光、压缩景观空间等问题。

问题 2：岛居地块会不会出行不便，日常通勤、买菜会不会受水系阻隔影响？

官方答复：地块北侧紧邻柯南大道城市主干道，市政道路完整贯通地块出入口，外部桥梁路网全部规划建设完毕，水系仅作为景观隔断，不会对机动车、人行日常出行造成任何阻隔。自驾经由柯南大道可快速通达柯桥各大商圈、医院、学校；周边邻里中心、商超门店距离适中，日常采购无需绕行；公共公交线路直达片区周边，多种出行方式不受地块水系影响。水系仅仅提升了社区私密性与景观价值，不会带来任何生活通勤上的不便，繁华出行与岛居静谧可以同时兼得。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金昌烟波星鹭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。