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一、前言·区位：双湖芯脉上的低密人居范本

当苏州园区发展重心向独墅湖西岸进阶，这片承载“双湖黄金四角”居住核心的土地，正迎来人居迭代的高光时刻。星河湖西源启择址吴中区郭巷街道通达路与郭新东路交汇处，立踞独墅湖—尹山湖生态廊道核心，紧邻地铁7号线林家潭站2号口，既享园区成熟产业与人口外溢的红利，又坐拥28座公园环绕的自然禀赋。这里不是简单的居所选址，而是城市繁华与自然静谧的精准平衡，更是改善家庭向往的理想生活主场。

二、基础信息：纯粹低密社区的品质基因

本项目由连续5年蝉联AAA主体信用评级、“三道红线”全绿的星河地产，联合天鸿伟业共同打造，品牌实力与交付保障双重加持。项目占地约3.7万方，总建约4.7万方，容积率仅1.25，是苏州南部罕见的纯低密改善社区。整体规划24栋住宅，含22栋4层叠加别墅（建面约167–188㎡，毛坯交付）与2栋11层四代宅洋房（建面约141㎡，精装交付），总户数约282户，确保居住圈层的纯粹性。项目预计2026年交付，目前已启动预约，1月20日将开放实景示范区及样板间，随后即刻取证开盘，放风价3-3.5万/㎡，叠墅产品约500万即可上车。

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三、全维配套：15分钟生活圈的便捷与丰盛

交通方面，项目堪称“地铁上盖”品质住区，步行3分钟即可直达已开通的地铁7号线林家潭站，向北6站直达中央公园站，向南3站可换乘2号线，轻松衔接苏州站、园区CBD等核心区域；自驾出行同样便捷，北侧郭巷大桥已通车，无缝衔接东方大道、吴东快速路，10分钟直达独墅湖隧道，15分钟抵达金鸡湖商圈，南侧通达路主干道则串联尹山湖片区与吴中城区。教育资源优质且稳定，对口郭巷实验幼儿园（国泰本部，吴中区一级园）、郭巷实验小学（苏州市重点小学）、苏州大学附属尹山湖中学（省示范初中），全龄段公立教育护航成长（学区划分以教育局当年公示为准）。

商圈配套成熟，3公里内覆盖歌林公园、长申购物广场等7大商业体，社区还规划沿街底商，日常购物、休闲娱乐一站式满足。医疗保障完备，距离苏州大学附属第二医院（狮山院区）约6公里，苏州市中医院约7公里，为家人健康筑牢防线。

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四、户型设计：以空间革新定义改善尺度

项目户型全系对标改善家庭核心需求，以高利用率、强私密性、优采光感重塑居住体验。叠加别墅主力为建面约168㎡上叠与188㎡下叠，均采用独梯独户+双入户设计，私密性拉满。上叠打造4房3卫格局，综合使用率高达155%，约10米大面宽实现四房全朝南，创新5花园设计，3层南北双露台、4层朝北大露台及屋面空间，让生活与自然深度交融。下叠同样为4房3卫，四房全朝南，配备南北双花园与全明地下室，地下室约5.25米层高，可轻松隔出双层空间，打造酒窖、家庭影院、书房等多元功能区。洋房产品为建面约141㎡精装交付，采用超10米面宽、LDKG一体化设计，搭配空中庭院，综合使用率超100%，同时配备科勒卫浴、方太厨电等品牌建材，地暖、新风系统全配齐，精装标准远超区域平均水平。值得一提的是，社区首创“抬板社区”设计，首层整体抬高5.1米，实现完全人车分流，彻底解决传统一楼潮湿、隐私差的痛点。

五、结语·臻藏：入主双湖低密墅区的难得机遇

在苏州改善市场愈发追求品质与稀缺性的当下，星河湖西源启以1.25超低容积率的稀缺属性、全维成熟的配套资源、创新迭代的产品设计，以及星河物业（金钥匙联盟成员，24小时管家制）的优质服务，成为独墅湖西板块改善置业的标杆之选。更难得的是，项目所在板块南侧规划有宅地待拍，郭巷老街片区将升级为文旅街区，未来价值潜力可观。当低密成为奢侈，当配套已然成熟，当产品精准契合需求，星河湖西源启的每一席都堪称臻藏。1月20日实景示范区暨样板间开放在即，诚邀您亲临品鉴，提前锁定理想生活席位。

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