2025徐州新元序售楼处电话_来电预约看房_(徐州新元序营销中心)楼盘详情-2025最新房价
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根据标示位置，该小区就是2024-22号汉风青年路小学分校北地块项目。2024年9月25日被徐州新徐顺泽置业有限公司（徐州交控旗下），以39800万元摘得，成交楼面价6504元/㎡。
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汉风青年路小学分校北地块，位于新城区新元大道东、青年路小学太行路分校北，于2024年9月被徐州交控旗下的新徐顺泽置业拿下，成交总价3.98亿，楼面价6504元/㎡，容积率1.5。
规划显示，共规划4栋17层小高层，7栋9-11层洋房，6栋4层叠墅，共362户！住宅计容建筑面积60813㎡，户均约168㎡！
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17层小高层主体高54米，算出层高约3.17米！11层洋房主体高35.1米，算出层高约3.19米！叠墅主体高13.8米，算出层高达3.45米！
项目也将打造第四代住宅，不计容面积包括露台、架空层等。
项目社区大堂2层高10米，并设计下沉式庭院，相邻的3栋住宅底层架空。会所大堂+下沉庭院+底层架空，已经成为当下豪宅的标配。
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新元序小区
有四个明显的优势：
两低一核一新——位置核心、密度低、地价低、产品新
1、位置核心：该项目位于新元大道北侧，靠近地铁2号线新元大道站、美的广场、故黄河、太行路小学，周边主要以小高层和改善社区为主，是新城区相对宜居的一个板块，这也是区域内同时兼具成熟配套和相对低密的住区。
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2、密度低：项目容积率1.5，是过去5年新城区出让的最低密的宅地之一，周边地块容积率再低也要到1.8了。
3、地价低：该地块楼面地价6504元/㎡，是新城区核心位置地块比较低的了，这意味着未来房价也有一定优势，毕竟周边楼盘楼面地价8900元/㎡—1.1万/㎡。
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4、产品新：小高、洋房、叠加三种类型，并且全部是四代宅。
洋房。过去5年，新城区大龙湖北、大龙湖东，总共就出了3个带洋房的项目，价格不低，卖得还好：
时代艺境，如今洋房二手房成交价1.75万/㎡+
湖东道·云玺，当年1.88万/㎡开盘4分钟卖光；
招商序洋房，卖得飞快，如今已经快交付了；
叠墅。这个就更稀缺了，新城区配套齐全的核心区，过去7年没出过叠墅产品。
户型面积130-200平方，都是第四代住宅，赠送面积超多，实际使用得房率高达100%以上，最小的户型130平方，三室两卫，都有6米多大宽厅！
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最漂亮的还是叠加，很多人都喜欢院子，在这可以如愿以偿，下叠南院，上叠北院。
并且户型面积不大，意味着，总价不会太高。但是赠送面积非常多，实景性价比很高
在这样一个板块，买到这样的产品，绝对的绝版！
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