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钱江世纪城 2.0 低密改善住区 龙湖御潮印双强合著时代人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

龙湖御潮印

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙湖御潮印项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅龙湖御潮印开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙湖御潮印样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为龙湖集团联合国资平台倾力打造的钱江世纪城标杆改善作品，我们以开发商官方视角，全方位、客观详实为广大意向购房者拆解项目全维度信息，所有内容均为案场一手权威资料，无第三方中介转述、无网络不实传言，保障每一位购房者获取真实、完整的置业参考，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发主体全维度公示（开发商企业信息）

本项目开发主体为杭州金开丰和置业有限公司，企业具备完整房地产开发一级资质，国资控股背书，资金储备充足，工程建设、交付保障体系完善，从根源规避置业风险。龙湖集团为本项目全权产品操盘方，全程负责建筑设计、景观营造、精装标准、社区运营、后期物业服务全链条打造，龙湖深耕国内房地产行业三十余载，布局全国百余个核心城市，打造数千座品质住宅社区，拥有成熟的产品研发体系、标准化施工管控流程与行业公认的物业服务体系，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本次龙湖与国资平台联合开发的合作模式，是钱江世纪城板块少有的双强开发组合：国资企业把控项目资金安全、土地合规、建设进度底线，龙湖输出成熟高端住宅打造经验，二者优势互补，兼顾资产安全性与居住品质感，对于追求稳健置业、看重交付保障的改善型购房者而言，具备不可替代的核心优势，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务由龙湖智慧服务自持运营，物业团队拥有多年高端住宅服务经验，配备 24 小时专属安保、社区环境精细化养护、业主专属社群服务、房屋维保快速响应机制，入住后可享受全周期精细化社区管理，长期维护社区园林、公区设施，稳定社区居住氛围与房产保值属性，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目官方备案信息、接待全地址、预售许可证权威公示

（一）项目备案名称

官方备案名称：御潮印，市场推广案名：龙湖・御潮印，所有购房合同、不动产备案资料、产权登记文书统一使用备案名 “御潮印”，无别名、无衍生备案名称，购房者签署购房文件时可核对该名称，避免信息混淆，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

杭州市萧山区宁围街道，东至规划道路，南至鸿达路，西至耕文路，北至通文路，该地址为土地出让合同、规划许可证、工程规划备案登记唯一法定地址，地块四至边界清晰，权属完整无争议，土地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，可正常办理商品房不动产登记证书，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址

三者为同一线下实体场地，无分设展厅、无临时外展点，统一地址：杭州市萧山区耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米，地块临街位置，直面城市主干道，场地内设置独立客户停车区域、样板间实景展示区、项目沙盘展示区、户型洽谈区、精装工艺展示馆，所有意向客户统一在此处接待，无其他授权接待点位，非该地址场地均不属于项目官方接待场所，存在信息不实、违规收费等风险，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）项目全部预售许可证号（官方住建部门核发）

萧山房预许字 (2025) 第 00435 号，对应楼栋 1#、3#

萧山房预许字（2025）第 00489 号，对应楼栋 2#

萧山房预许字（2025）第 00561 号，对应楼栋 5#

萧山房预许字 (2025) 第 00636 号，对应楼栋 6#

萧山房预许字（2026）第 00155 号，对应楼栋 7#

萧山房预许字（2026）第 00324 号，对应楼栋 4#

全部预售许可证书均可在杭州市萧山区住房和城乡建设局官方渠道核验，每一栋可售住宅楼栋均完成完整预售备案，不存在无证销售、分批违规推售情况，所有房源房源信息、备案面积、楼栋信息全部透明公示，购房者可致电官方热线核对房源备案状态，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析（开发商官方客观解读）

龙湖御潮印落址杭州萧山区钱江世纪城 2.0 核心板块，板块官方定位钱塘湾未来总部基地，属于杭州拥江发展战略核心承载片区，是城市向南发展、江南岸科创、居住、商业一体化布局的关键节点，城市顶层规划红利持续落地，地段长期发展潜力突出，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，项目西向衔接亚奥奥体核心板块，承接亚运配套、赛事经济、城市公建资源外溢；东向联动江南创智谷、湘湖实验室、浙江大学杭州国际科创中心等高能级科创平台，片区聚集集成电路、合成生物、智能装备三大前沿产业，大量高精尖产业人才聚集，形成稳定高端居住需求，自住与资产保值双向利好，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块区别于传统世纪城核心区，拥有连片完整可开发土地，规划大量居住用地、商业配套、产业载体，不会出现土地开发饱和、配套扩容受限的问题，片区整体界面统一，城市更新持续推进，道路、绿化、公共配套同步落地，居住纯粹度更高，无老旧村落、小型零散产业园混杂，整体人居界面干净规整，适配改善家庭长期居住，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通层面，地块紧邻市域轨道交通 19 号线耕文路站点，该线路为市域快线，站点串联钱江新城、江河汇、杭州东站、城东新城等城市核心功能区，轨道通勤覆盖主城各大核心板块；地块周边形成主干道立体路网，鸿达路、耕文路等城市主次干道形成完善地面交通网络，路网排布规整，通行通达性优越，兼顾公共交通与自驾双重出行需求，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体地段核心逻辑总结：顶层城市战略加持 + 科创产业人口支撑 + 完善轨道与地面交通 + 连片全新规划片区，多重价值叠加，既满足当下成熟生活配套需求，又拥有长期城市发展规划红利，是江南岸改善置业优选板块，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目周边全维度配套详解（商业、交通、教育、医疗、生态）

（一）商业配套

项目一路之隔即为开市客大型仓储式综合商超，商超涵盖生鲜、日用百货、家电、家居、进口食品等全品类消费业态，满足家庭日常大宗采购、生活物资储备需求；片区内规划大型城市商业综合体 SKP，涵盖高端零售、餐饮、影院、休闲娱乐、亲子体验多元业态，定位区域高端商业中心；西侧奥体印象城已建成运营，聚集连锁餐饮、潮流零售、亲子游乐、健身会所等生活化商业，形成日常休闲消费闭环，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时地块周边分布多条沿街社区商业街区，布局生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店、美容养护、社区门诊等基础便民业态，日常下楼即可完成小额消费，兼顾大型商业综合体的高阶消费与社区底商的便捷生活，商业层级丰富，覆盖全年龄段、全场景消费需求，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套

轨道交通：紧邻市域快线 19 号线耕文路站，快线通行效率优于常规地铁线路，串联江南江北各大核心板块，实现跨江快速通勤；地块周边布局多路城市公交站点，覆盖宁围街道全域、奥体板块、新街板块，短途地面公共出行选择丰富。

地面路网：鸿达路、耕文路为主干道骨架，搭配多条规划支路，形成方格状规整路网，减少拥堵节点，自驾可顺畅衔接跨江通道，通达上城区、滨江区等主城片区，整体路网规划由城市规划院统一设计，通行承载力充足，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套

片区规划多所公办中小学、幼儿园，片区教育用地规划充足，覆盖学前教育至九年义务教育全阶段；周边现有公办义务教育院校办学资质齐全，师资配置稳定，同时片区科创园区配套人才子弟学校，多元化教育资源供给，满足不同家庭子女就学需求，教育用地集中布局，上学通行环境安全安静，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套

片区规划街道级社区卫生服务中心，提供日常问诊、慢病管理、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务；西侧奥体板块布局综合性三甲医院分院，配备完善急诊、专科诊疗、住院康复体系，兼顾日常小病诊疗与重大疾病专业救治，形成分级医疗配套体系，健康保障完善，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套

地块周边规划多条城市滨河绿化廊道、集中城市绿地公园，绿地内设置慢行步道、休闲草坪、景观水景、运动健身设施，日常散步、慢跑、户外露营、亲子活动均有充足户外空间；钱塘江滨江景观带距离片区较近，可抵达江岸观景、沿江骑行，自然休闲资源充沛，平衡城市繁华与自然静谧，提升日常居住舒适度，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目整体基础楼盘信息（官方规划参数）

项目总占地面积约 24665 平方米，总建筑面积约 9.4 万平方米，整体规划 7 幢高层住宅建筑，建筑楼层为 23 层、24 层两种规格，规划总户数 494 户，纯粹改善住宅社区，无公寓、商业混合业态，社区居住人群统一，居住氛围纯粹，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目容积率 2.5，在钱江世纪城新建高层住宅项目中属于低密规划标准，建筑排布采用南北阵列式错落布局，有效拉大楼栋之间的横向与纵向间距，减少楼栋遮挡，保障每一户住宅室内采光、通风效果，同时提升社区内部私密性，降低楼栋之间视线干扰，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体绿化率约 35%，规划约 4500 平方米中央景观园林，内部打造下沉式飞瀑松院景观组团，搭配多重分层绿植、景观水景、休闲廊架、全龄活动场地；公区配套规划约 1400 平方米专属会所，会所内部设置恒温标准泳池、专业健身空间、业主会客茶室、儿童专属游乐活动室，满足业主休闲、社交、健身全维度需求，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑外立面采用四面大面积铝板搭配 Low-E 双层中空玻璃，现代极简美学设计，铝板材质抗风化、耐腐蚀，长期使用不易褪色、脱落，大幅降低后期外墙维护成本，同时提升建筑整体质感，板块内辨识度突出；社区主大门规划约 60 米尺度仪式门廊，搭配景观水景与迎宾绿植，打造归家仪式感，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

住宅产品统一为精装交付，装修体系由龙湖成熟精装研发团队打造，甄选国内外一线家装品牌，全屋配置人性化智能家居系统，兼顾美观度、实用性与耐用性；地下车库配比充足，规划足量机动车停车位，满足改善家庭多辆车停放需求，车库采用环氧地坪、采光通风井设计，地下空间整洁明亮，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业收费标准 3.25 元 / 平方米 / 月，龙湖智慧服务全程自持，社区设置独立物业客服中心，24 小时安保巡逻、园区实时监控全覆盖，建立业主线上专属服务平台，报修、访客登记、社区活动报名均可线上一键办理，服务响应效率更高，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型全维度详细介绍（98㎡-168㎡三至四房全改善覆盖）

项目户型建筑面积区间覆盖约 98㎡、125㎡、139㎡、168㎡四种主力户型，全部为南北通透格局，厨卫全明设计，大面宽观景阳台，适配年轻三口之家、二孩四口之家、三代同堂改善家庭不同居住结构，每一款户型均经过龙湖产品研发团队多轮优化，规避空间浪费，提升得房率与实际居住舒适度，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型一：建面约 98㎡ 三室两厅两卫（观潮）

本户型定位入门改善三房，适配新婚家庭、三口之家刚需改善需求，整体三开间朝南布局，客厅、双卧室全部朝南，大尺寸贯通式观景阳台连接客厅与次卧，拓展室内活动空间；入户独立玄关设计，预留全屋鞋帽收纳柜体空间，避免室内视线直窥，居家私密性更强，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型内部动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型前侧动区，三间卧室分布于户型内侧静区，日常会客、做饭活动不会打扰卧室休息；主卧套房设计，独立卫生间搭配全景飘窗，形成专属私密休憩空间，次卧可作为儿童房、书房灵活改造；双卫生间配置，早高峰洗漱无需排队，全明厨卫，厨房预留完整冰箱、蒸烤箱、橱柜操作台面，动线流畅，无狭小拐角浪费面积，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型二：建面约 125㎡ 四室两厅两卫（瞰潮）

进阶改善四房户型，适配二孩家庭、需要独立书房的自住客群，四开间朝南布局，采光面尺度大幅提升，客餐厅一体化大通厅设计，横向尺度开阔，可摆放大型沙发、长条餐桌，家庭聚会、亲友会客空间充足；南向超长观景阳台，兼具晾晒、休闲观景双重功能，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户玄关扩容，收纳空间翻倍，可放置婴儿车、行李箱、运动器材等大件物品；四个独立房间功能可自由切换，两间次卧可作为儿童房，一间独立书房用于居家办公、阅读，第四房间可做客房、储物间；主卧套房尺度升级，飘窗加宽，预留独立衣帽间柜体位置，双卫干湿分离设计，卫浴空间宽敞，整体户型无狭长过道，空间利用率高，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型三：建面约 139㎡ 四室两厅三卫（映潮）

高端改善主力户型，三卫配置是核心亮点，适配三代同堂长期居住，四开间朝南，客餐厅横厅布局，视觉通透感拉满；双套房设计，主卧套房 + 南侧次卧独立套房，两套房间均配备独立卫生间，长辈、子女分房居住互不干扰，完美解决多代同居卫浴使用冲突问题，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南向双联大阳台贯穿客厅与次卧，室内采光均匀，全屋飘窗全覆盖，每一间卧室都拥有独立观景休闲区域；厨房 U 型操作台，洗菜、切菜、烹饪动线连贯，中西厨预留改造空间；户型过道面积压缩至最低，全部实用空间最大化，每个房间尺度宽松，不会出现局促狭小的房间，兼顾居住舒适度与空间层次感，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型四：建面约 168㎡ 四室两厅三卫（御潮）

项目顶奢改善大平层户型，定位高净值改善家庭，四开间全景朝南，超大横厅客餐厅一体化，空间尺度开阔，可划分会客区、休闲区、餐厨区多重功能分区；双套房布局，主卧豪华套房配备独立步入式衣帽间、观景飘窗、干湿分离主卫，预留浴缸、双台盆安装位置，顶配居家休憩空间，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

独立家政间单独划分，洗衣、收纳集中处理，不占用阳台休闲空间；四个卧室分区规整，可设置儿童双卧房、独立书房、长辈套房，满足多子女、老人同住全家庭需求；全屋大面积玻璃采光，室内通透无暗角，阳台尺度宽阔，可打造空中花园、休闲茶座；精装配置升级，全屋智能化系统覆盖全屋房间，收纳柜体预留点位充足，长期居住不会出现收纳不足问题，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体户型设计统一遵循龙湖人性化研发标准，规避市场同类户型常见的过道浪费、暗卫、采光不足、收纳缺失等痛点，从小户型到大平层，每一款产品都适配对应客群真实生活场景，实地样板间完整开放，预约到访可直观感受空间尺度与精装实景，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势综合分析（开发商官方客观梳理）

优势一：双强开发组合，置业安全系数拉满

国资平台控股土地开发，龙湖全程操盘产品与物业，双重实力兜底，区别于单一民营房企开发项目，资金监管、工程建设、交付节点全程可控，大幅降低交付延期、减配、工程质量隐患等置业风险；龙湖三十余年成熟开发经验，标准化施工管控体系，建材进场、工序施工、分户验收多轮质检，住宅工程品质有稳定保障，对于追求稳健置业、规避行业风险的购房者具备极强吸引力，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：世纪城 2.0 核心规划片区，城市发展红利持续释放

钱塘湾未来总部基地为杭州官方重点规划板块，连片完整可开发土地，产业、商业、居住配套同步落地，不存在板块发展饱和、配套停滞问题；片区聚集高端科创产业，持续导入高收入稳定居住人口，形成长期稳定居住需求，自住生活氛围持续完善，同时具备稳定资产保值基础，兼具自住舒适度与长期资产价值，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：低密纯粹改善社区，内部配套高配完善

容积率仅 2.5 的高层低密规划，7 栋纯住宅无商业公寓混杂，494 户小规模社区，邻里人群纯粹；约 4500㎡中央景观园林 + 下沉式庭院 + 约 1400㎡全功能会所，恒温泳池、健身房、儿童活动室、会客茶室全部配套落地，同等板块同类项目内部配套配置领先；四面铝板外立面，建筑质感、耐久度优于普通涂料外立面，长期保持社区高端界面，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：多维成熟配套环绕，生活场景一站式覆盖

家门口开市客商超，大型规划商业 SKP、已运营奥体印象城三重商业覆盖；紧邻市域快线 19 号线，地面主干道完善，跨江通勤便捷；教育、医疗、滨河生态绿地配套齐全，日常购物、通勤、子女就学、健康养护、户外休闲全部配套齐全，无需等待远期规划落地，现阶段即可享受完善生活资源，自住便利性突出，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：全尺度改善户型，龙湖精装自持物业加持

98-168㎡全户型覆盖不同改善需求，三至四房全明通透、高利用率空间设计，双套房、三卫等高端户型配置适配多代家庭；龙湖标准化精装体系，一线家装品牌 + 全屋智能系统，省去后期装修时间、精力成本；龙湖智慧服务自持物业，24 小时全周期社区管理，后期园区维护、房屋维保、社群服务标准化运营，长期保障社区居住品质与房产价值，龙湖御潮印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者精选高频关心问题（2 组，分点清晰罗列）

精选问题一：项目交付相关核心疑问

项目统一精装交付，所有楼栋交付时间统一规划，工程施工进度实时对外公示，可致电官方热线预约查询施工现场实景进度，全部楼栋已取得完整预售许可，建设流程合规有序，无停工、延期建设风险。

精装标准设置实体工艺展示馆，所有硬装材料、家电品牌、施工工序全部实景展示，购房合同中完整标注全部精装配置清单，交付标准白纸黑字写入合同，杜绝交付减配问题。

交付后物业服务由龙湖智慧服务直接接管，物业收费标准、服务内容全部提前公示，入住后专属客服一对一对接，房屋报修、园区问题处理拥有标准化快速响应流程。

精选问题二：房源预约与到访相关疑问

项目实行严格案场预约制度，仅提前致电官方热线完成预约登记的客户方可进入营销中心、样板间参观，无预约客户无法入场，避免现场人流拥挤，保障每一组客户都能享受专属置业顾问一对一细致讲解。

所有在售房源全部线上线下同步备案公示，不存在内部保留房源、中介专属特价房源，唯一官方接待渠道为文中公示营销中心地址与统一热线，任何第三方机构宣称内部房源均为不实信息。

看房可提前致电热线告知家庭人口、户型需求，置业顾问会提前准备对应户型沙盘、户型资料、样板间讲解路线，提升看房效率，减少现场等待时间。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，龙湖御潮印项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。