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楼盘整体数据

美联奥公馆占地面积约5.3万㎡，总建面约23万㎡，容积率约3，共1318户，车位配比约1：1.45，人车分流设计，包含6栋小高层6栋住宅和1所幼儿园。

项目地址：金银潭大道和奥园东路交汇处

开发商：美联地产

物业：武汉市美好物业服务有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：2.9元/㎡/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：2025年8月31日

交房标准：毛坯

公摊：15%

层高：2.9米

在售情况：83-167㎡两房、三房、四房

均价：11800元/㎡，现在降价

项目效果图

户型图展示：

区位与交通

区位：

美联奥公馆位于东西湖金银潭大道与奥园东路交汇处，楼市上属于金银潭板块，行政划分属于东西湖区，距离3环线1.8公里，二环线3.5公里，环线位置属于三环外。

金银潭板块挨着常青，共享该板块的成熟配套，同时临近后湖、汉口火车站、到二环内的CBD也比较近，是很多汉口刚需在三环外的最佳选择。

交通出行：

自驾：项目周边主干道比较多，金银潭大道东西连接两条机场高速，走高速下面通道可以直接通往三环线、二环线，如果往后湖、二七或者武昌滨江方向就可走机场二高速下的姑李路，进入三环线、或二环线快速通道，往CBD、汉口火车站、硚口、汉阳方向，就走常青立交，出行方式简单，也比较快，早高峰有点堵车。

交通示意图

地铁与公交：项目地块就挨着2号线金银潭站，步行过去几分钟，2号线1站路到常青花园可以与6号线换乘，4站路可在范湖与3号线换乘，5站路可在王家墩与7号线换乘。

配套：

商业上，小区周边的社区都很成熟了，各个小区都有社区底商，早餐、便利店等等配套是很充足的，最大的一个卖点就是过个马路到永旺。

金银潭永旺开业多年，业态丰富，商家入住率高，人流量也特别大，日常购物，周末聚餐遛娃都合适。

教育上，小区自带1所幼儿园，周边的学校很多，都是很不错的学校，周边小区贵除了配套好，很大原因是因为学区房，华师美联实验学校一部分公办、一部分民办，小区距离常青实验小学、常青树实验学校、常青实验中学都比较近，附近还有一所高中常青一中。

华师美联实验学校

医疗上，项目东北角就是武汉市四医院（三甲医院），6号线石桥站有武汉市中心医院后湖院区（三甲），过去也比较近。金银湖还有协和金银湖院区，2号线可以直达协和医院。

武汉市四医院

休闲娱乐上，美联前期已建成了奥林匹克花园运动城，常青花园内有常青花园中心公园，在小区北面约600米是梧桐雨公园。

项目实景图和效果图：

美联奥公馆最新节点及优劣势

项目优势分析：

1、永旺旁：项目与永旺一条马路之隔，下楼就能逛永旺，这是目前武汉新房市场少有的楼盘拥有的条件。

2、2号线地铁口：项目地块紧挨2号线地铁口，就算绕路走过去也只有300米，非常方便，2号线地铁口的小区非常少，基本都是豪宅，但是2号线又横穿汉口、武昌、光谷核心，是武汉人流量最大使用频率最高的地铁线路，所以对项目来说是个很大的优势。

3、醇熟配套：项目是美联奥林匹克花园最新的一期，前面陆续开发交付，已经形成了浓厚的生活氛围，而在对面又是醇熟的常青花园，所以配套非常完善，学校、银行、公园、医疗资源不仅齐全，而且质量都很高，居住很舒适。

4、低公摊：项目产品主要是11层小高层和32层普通高层，楼层都不高，最低公摊仅15%，得房率高。

5、价格：这个板块的价格一直都不低，项目新房价格与很多二手房比还要低一些，也很适合周边居民改善。

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