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青岛刚需市场不仅飘了价格还涨了。

青岛刚需市场飘到什么程度，用龙哥一句话来说，老太太穿短裙，楼市的青春回来了。

就比如去年，青铁芳华地，从去年十月份，龙哥带客户买房，99平的房子，11楼成交价是168万。房子的单价刚好在17000左右。

今年的青铁芳华地，是什么样的价格，99平的房子，价格在200万左右，短短半年的时间涨了三十年。

芳华地119平的小高层，去年的时候230万，现在的价格4楼都已经270万了。

为什么会涨这么高的价格，因为青岛的新房，尤其是东李的新房少了，竞争少了。当年的森林公园是压着芳华地打的。

森林公园在去年10月份基本卖完之后，芳华地算是飘了，青岛飘得可不只是芳华地一家，还有青岛火车站板块的峯悦湾，从15000涨到了均价17000左右。（高层）

关于这两个房子龙哥没少吐槽过，甚至给大家建议，可以看次新房。比如去年的森林公园。

深林公园到底什么价格了，龙哥特意看了，查了一下咱们青岛，发现咱们森林公园的房价已经降了16500一平。

再看一下龙哥多次提到的，都会中心，它的价格现在也是16500左右，从这里就能看出，虽然新房少了，但是咱们次新房的价格降了不少。

龙哥也知道咱们很多购房者，不太喜欢买二手房，或者是对二手房不感冒，但是二手房的信息，没有新房透明。谁能叫龙哥是一个全能型的房产老炮。只要关注龙哥，就会了解更多二手房信息。

当然咱们的主题是，崂山走下神坛，进入刚需市场，

崂山哪些楼盘进入刚需市场

有朋友问龙哥咱们崂山，女神走下神坛进入刚需市场，到底哪些项目。

龙哥首先提到的就是咱们崂山尚境，你感觉这个楼盘是不是刚需，对于四方和东李，的楼市有没有冲击力。

看过崂山尚境的朋友要怼龙哥，尚境这个楼盘，崂山的地脚，李村的品质，价格卖到28000一平。

用现在电视剧流向的话来说，地主家的庶女，长得丑要求高，靠着出身想要价格高大富帅。

龙哥为什么现在开始推荐崂山尚境，还不是因为它降价了，降了多少，一平降了五千多，118平的房子250万-280万。基本上和芳华地的价格相差不大。

很明显，崂山的产业，比如海尔产业园，虚拟现实产业园，青岛国际创新园，这些产业就能看出来，崂山尚境刚需市场的潜力。

崂山尚境距离青岛核心区金家岭只有5公里，而且崂山在青岛人心中的认可度，龙哥就不在这里多说，毕竟大家心里都知道。在同等价位竞争，龙哥还是比较认可崂山。

说完崂山尚境，咱们接着说一下，海尔翡翠云城，现在它的价格是在21000左右。其实对比中海云镜。

龙哥认为，在崂山上班的朋友们，不要再把目光放在四方，咱们放在翡翠云城。地铁，教育，基本上都有，商业配套也逐渐完善。如果预算有限，还可以考虑考虑，二手房森林公园。

从崂山这两个盘价格角度来讲，崂山基本上已经开始杀进200万的刚需，让在崂山上班的客群，不用再捏着鼻子去购买四方新楼盘。

龙哥带崂山刚需看四方楼盘的时候，这些客户给龙哥的反应是看不上，但是没得选。因为楼盘少。大部分集中在四方和李沧

这次崂山楼盘大降价，龙哥认为是一件好事，让崂山打工人能在崂山买上房，第二能稀释市北区的刚需群体。

龙哥文章写了这么多，也算是给咱们青岛刚需市场做一个总结，因为咱们青岛的土拍，在24年-25年上半年，将近一年半的时间，刚需地块基本上没有新的土地供应。

这就造成刚需群体选择空间减少，而青岛市区的刚需楼盘看清这一点，半年的时间，把价格一平调了3000元。因为二手房市场不像新房市场，这么透明和传播广泛（因为二手房只有本小区中介推广）

虽然有大量的优质房源，但是对于刚需来讲，了解的信息甚少。崂山这次降价，稀释了一部分客群，算是对于四方，李沧楼市增加了一名竞争对手。

龙哥认为未来的崂山房价，尤其是张村河的北岸，刚需逐渐占主导地位。青岛刚需板块会变成，四方，李沧，崂山张村河北岸，三个板块竞争的局面。

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