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开福中心，双CBD交汇，之王烈士公园

053地块，地段优势绝版：

往南是金融商务区核心，紧邻五一芙蓉商圈

往北是伍家岭商圈

往东可直达烈士公园和省博物馆

往西是黄兴北路商务文化区，还靠近湘江边

这样的位置，堪称城市核心地段的典范，是一个什么也不缺、什么都完美的宝藏地。

出行，芙蓉路、东风路等城市主干道环绕，地铁1号线、6号线及长株潭城际铁路在侧。

商业，聚集华创国际广场、富兴时代、泊富国际广场等商业体，五一商圈、伍家岭商圈等环绕，满足购物休闲需求。

教育，长沙市一中广雅中学、长雅中学等多所学校环伺，北侧规划一所九年制学校，教育氛围浓厚。

医疗文体，紧邻湘雅医院、省妇幼保健院等三甲医院，周边有古开福寺、烈士公园、湖南省博物院等文化休闲场所。

在这样一个黄金地段，开发大体量楼盘，如果由优质开发商打造高端产品系列，完全有实力卖出高价。就像我们之前预测一中初中部旁边的黄土塘地块能卖到2万+一样，这里同样具备卖2万+甚至更高的潜力。

没错，这个地块，大体量，是近五年来开福中心体量最大楼盘。

超大体量：

100亩地块，主城心稀缺，保值能力更强

053地块，分为三个小地块，东边两个地块全是住宅，西边那个小地块为商住性质，带一小部分商业（商住比12∶88）。地块总占地面积达到了100亩，这在主城区中心是难以想象的。

举个例子，在此前的拿地中，体量最大的是建发养云地块，50亩不到，打造了8栋住宅，我们都说它是大盘。当然，这个“大盘”我打了引号。

在远郊或新兴板块，100亩的楼盘不说比比皆是，数量绝对不少。但在长沙主城区中心，8栋住宅的楼盘已经是大体量楼盘。而053地块占地100亩，加上方方正正的格局，可以建大十几栋房子，直接干个双倍，真正的大体量。

教育配套：

一路之隔将建9年制学校，到底能不能配套入读？

053地块，地段和地块优势，足以支撑房价，但盛传已久的教育配套，无疑是地块是否能达到更高价值的关键！

根据此前改规公示，地块北边规划了一所紫荆中学，再往北还有一所国庆小学，未来这两所学校将合并成一所九年制学校。而在官方平台招商中，明确该9年制学校成为地块配套学校。

不过，坊间周知的原因，长沙目前正在收紧教育配套地块政策，在已出让的地块中，部分挂地条件未提及教育配套，但此前官方明确有教育配套的地块，除了早已与官方协商好的地块外，部分地块的教育配套仍旧成疑！

作为新挂牌地块，053地块在挂地条件中并未明确教育配套。那么，该地块能否实现配套学校？

我认为是有可能的，理由有三：

第一，开福中心过去出让了多个地块，但都没有配套学校。当下市场行情下，这个地块要卖出高价、未来房子要买高价，教育配套是重磅推力！

第二，地块在改规公示、官方平台招商中，明确有教育配套，说明官方对地块的支持力度是比较强的，也希望打造一个具有引领性的标杆楼盘。如此，教育配套必不可少。

第三，该地块传出的配套学校，名为9年制，但实际上小学已有（现有的东风小学），要建的是中学。那么，地块可以扩建名义，出资建设中学，实现教育配套。（这方面已有前例，如浏河东的瑞启芙蓉、高铁新城的中欣澜庭序等）

周知，现在买房，很多人是中产，年龄不会很大，总希望带学校，那么，如果这个地块给你配学校。横向比较，只要学校还过得去，它就超越霸榜前三的招商江山境、长沙瑞府、建发缦云，后三者不就是带学校嘛。

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