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加推三栋楼！低公摊，户型升级！签约山大附中，太原华侨城天鹅堡

太原华侨城新天鹅堡二期，位于万柏林区西中环煤气化片区，即将加推二号楼，三号楼和八号楼。户型升级，户型有113平，120平，132平，139平，143平，165平和170平。公摊降低，得房率达到92%到95%。均价13800左右。大三居起步，改善品质社区。

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🌟【项目名称】: 华侨城天鹅堡二期

🌟【开 发 商】: 太原侨君置业有限公司

🌟【项目均价】:11800元/㎡

🌟【项目占地】: 158亩

🌟【建筑面积】: 49万平米

🌟【总 户 数 】: 2447户

即将加推新楼栋2号楼、3号楼、8号楼，户型分别是113平米、120平米、132平米、139平米、143平米三室两厅两卫，165平米、170平米四居两厅三卫。新产品，低公摊，92-95%超高得房率，成交均价13800元/平米左右，开盘前定存享开盘团购98折优惠。

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华侨城天鹅堡二期，超高绿化率设计，宽阔楼间距。小区平均间距80米，8号楼高达113米超宽间距。煤气化板块，唯一纯改善宜居楼盘。

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🌟【首付比例】: 可首付15%

🌟【交房时间】: 2027年8月30

🌟【绿 化 率】: 35%

🌟【容 积 率】: 3.5

🌟【付款方式】: 一次性、按揭

🌟【物 业 费】: 2.8元/㎡

🌟【交付标准】: 毛坯

🌟【车位比例】: 1:1

🌟【建筑风格】: 现代都会风格

🌟【产权年限】: 70年产权

天鹅堡二期项目优势介绍：

👑【周边公园】:西山万亩生态园，和平公园，自建公园，把自然融入生活

👑【商业配套】: 约5公里内万象城、长风商圈、下元等多个优质商圈；黎氏阁商圈；自身配套：小区门口即是2.2万方商业综合体，社区养老服务中心，便民生鲜市场，体育中心。

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👑【学校配套】: 项目北侧一所高品质幼儿园，区域名校山大附中万柏林校区、山西省实验小学。幼小初一站式教育体系。

👑【医疗配套】: 约5公里内中铁十二局中心医院；山西中医学院附属医院；太原市妇幼保健院；万柏林中心医院。

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华侨城天鹅堡二期，总规划15栋住宅楼，总户数2457户，人车分流设计。小区配套规划社区卫生服务中心，菜市场，公厕，室内体育场馆，文化活动室等。

华侨城天鹅堡二期，对比一期，离山大附中万柏林校区更近一些。离华润万达配套的小学更近一些。

九月份，煤气化板块，中铁四期加推新楼栋，万达清盘最后一批房源，华侨城二期也紧跟着加推三栋升级户型楼栋。户型上，价格上，竞争很激烈，但是煤气化板块，双学区属性特别强，关注度逐渐提升，房价会随着热度继续攀升，逐渐微涨。所以，一直观望的家长，不妨早一些入手。

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交房时间上，三家开发商，都锁定在2027年上半年左右。中铁有部分2026年年底交付的，可以2026年9月上学。华侨城二期，交房时间是2027年8月底，最近购房家庭，业主子女，可以最早于2027年9月份报名小学一年级，或者转学二年级到五年级，也可以直接升学山大附中初中一年级。

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双学区属性明显。

幼儿园：

一、万柏林区公办托育服务中心、芳草光华幼儿园均已开学；

二、公办、品牌、托幼一体；

三、距离项目仅百米距离；

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小学：

一、山西省实验小学已开学（光华/育华实验小学）；

二、省实验小学教学口碑市场排名第一；

硬件综合配套太原市排名前列；软件师资及特色素质教育排名前列；

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