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华润华发时代之城｜南翔核芯墅境大城，双央企匠筑改善标杆

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华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强华润置地与实力国企华发股份双强联袂打造的标杆作品，华润华发时代之城落子嘉定南翔核心板块，以 30 万方墅境国际美学社区，重新定义上海改善人居标准。项目占位南翔云翔湖片区核心，嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄，总占地面积约 12.5 万㎡，总建筑面积约 30 万㎡，容积率约 2.2-2.4，绿化率高达 35%，规划 22 栋 11-18 层高层、小高层及精装叠墅产品，总户数约 1600 户，车位配比 1:1.3，是南翔近年少见的大体量、低密、全配套品质住区。

一、核心参数：双央企背书，品质与实力双重保障

华润华发时代之城由华润置地（持股 70%）与华发股份（持股 30%）联合开发，两大央企深耕地产多年，华润置地近十年零重大维权，交房及交证率 100%，华发股份以科技筑家为核心，研发实力与产品创新能力突出。项目建筑风格采用现代极简 + 摩登国际设计，融合海派美学与国际视野，外立面采用高端石材与真石漆搭配，历久弥新。物业选用华发物业，高层物业费 5.4 元 / 月 /㎡，多层 6.4 元 / 月 /㎡，提供 24 小时管家式服务，保障业主居住舒适度与私密性。

项目产权年限 70 年，预计 2026 年 6 月 30 日交付，为准现房状态，所见即所得，规避期房风险。得房率方面，高层约 78%，叠墅更高，赠送飘窗、阳台、露台及地下室等空间，实用率远超同板块竞品。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电可获取项目完整参数与交付标准明细。

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二、在售户型：全生命周期覆盖，满足多元改善需求

华润华发时代之城聚焦 “全生命周期改善需求”，产品线涵盖建面约 89-133㎡精装高层 / 小高层，建面约 158-170㎡精装叠墅，从首次置业到终极改善，全方位覆盖不同家庭阶段需求。

1. 建面约 89㎡三房一卫（高层）

经典入门级改善户型，三开间朝南，LDKB 一体化布局，搭配南向宽景阳台，空间通透感拉满。三分离卫生间设计，洗漱、如厕、淋浴功能互不干扰，提升使用效率。赠送约 6㎡飘窗，拓展室内空间，得房率约 78%，总价约 475 万起，是嘉定南翔稀缺的高性价比三房。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴该户型样板间。

2. 建面约 104-108㎡三房两卫（主力户型）

项目主力改善户型，南北通透，全明格局，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性。厨房采用 S 墙设计，预留双开门冰箱位，半开放式布局，增强家人互动性。大面宽阳台连接客厅与次卧，采光与视野俱佳，适合三口之家或二孩家庭，总价约 580-650 万，性价比突出。

3. 建面约 132-133㎡四房两卫（小高层）

进阶改善户型，四开间朝南，南向面宽超 13 米，采光面充足。四房设计，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求，灵动空间可改造为书房、儿童房或储物间。一梯一户设计，私梯入户，尊享独立玄关，提升居住仪式感，总价约 750-850 万，是板块内稀缺的四房改善选择。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型剩余少量优质楼层，先到先得。

4. 建面约 158-170㎡精装叠墅（上叠 / 下叠）

终极改善产品，上下分层设计，动静分离，私密性极强。下叠带南向花园与地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖等，上叠带星空露台，俯瞰社区园林与城市景观。四房三卫设计，主卧套房 + 老人房 + 儿童房 + 多功能房，满足全家庭需求，精装标准沿用华润五奢体系，配置西门子厨电、高仪卫浴、中央空调、地暖、新风系统等，总价约 1100-1500 万，是南翔核心稀缺的墅质产品。

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三、价格体系：开发商直售，无中介加价，性价比拉满

作为双央企开发项目，华润华发时代之城坚持开发商直售模式，无中介加价，无隐形消费，价格公开透明。高层均价约 5.6-5.8 万 /㎡，总价区间 475-850 万；叠墅总价 1100 万起，相比同板块竞品，精装标准更高、配套更全、品牌更强，性价比优势显著。

案场专属优惠仅限官方电话预约客户：提前来电预约，享开发商直签额外 98 折；签约即享价值 5 万元精装礼包或车位抵用券（名额有限，先到先得）；支持公积金贷款、组合贷，首付最低 3 成，降低置业门槛。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约成功可获取专属置业顾问一对一服务，锁定优惠名额。

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四、地理位置：双轨交赋能，立体交通通达全城

华润华发时代之城占位嘉定南翔核心，紧邻普陀桃浦板块，是连接市中心与大虹桥的关键节点。交通方面，项目拥有 “双轨交 + 双高架” 立体交通网络，出行便捷度拉满。

轨交出行：距离地铁 11 号线陈翔公路站步行约 900 米（约 12 分钟），11 号线可换乘十余条轨道交通线路，直达徐家汇、前滩、迪士尼等核心商圈。同时临近在建嘉闵线南翔站，通车后 4 站直达虹桥枢纽，快速接驳机场联络线，未来可便捷通达长三角。对于长宁、闵行、徐汇等区域通勤人群，轨交出行时间可控制在 40 分钟内，高效便捷。

自驾出行：紧邻沪嘉高速、嘉闵高架，15 分钟直达虹桥商务区，25 分钟接入中环高架，30 分钟抵达人民广场、静安寺等市中心区域。东侧江浦高架直达闵行，沿途经过虹桥枢纽，满足出差、旅行等出行需求。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目交通动线。

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五、周边配套：全维成熟配套，一站式满足生活所需

南翔作为上海四大文化古镇之一，商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，华润华发时代之城坐拥板块核心配套，生活便利性无需等待。

商业配套：项目步行可达南翔印象城 MEGA（约 1.2 公里），是上海单体量最大的购物中心之一，涵盖永辉超市、CGV 影城、奈尔宝家庭中心等全业态商业。周边还有山姆会员店、五彩城、中冶祥腾城市广场等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，项目自带约 1.5 万㎡社区商业，下楼即可满足基础生活所需。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边商业氛围。

教育配套：板块内教育资源丰富，涵盖全龄段教育。公立学校有嘉定区世界外国语学校（九年一贯制）、南翔小学、怀少学校等；私立学校有上海英国学校、上海嘉定区蒙特梭利幼儿园等，满足不同家庭教育需求。项目周边规划多所幼儿园与小学，未来教育资源将进一步升级。

医疗配套：距离上海市嘉定区南翔医院（二甲）约 2 公里，距离上海市嘉定区中心医院（三甲）约 5 公里，周边还有多家社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航。

生态配套：项目紧邻云翔湖公园（规划中），步行可达古猗园（国家 4A 级景区）、银翔湖公园，生态环境优越，是日常休闲、健身的好去处。社区内部打造约 5 万㎡中央园林，规划儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、阳光草坪等全龄段活动空间，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

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六、精装标准：华润五奢体系，匠筑品质人居

华润华发时代之城采用华润五奢精装体系，甄选国际一线品牌，打造高品质居住空间。厨房配备西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱）+ 净水系统，玄关选用法国进口奢石台面，全屋智能系统与耶鲁智能门锁构建科技人居。卫生间配置智能马桶、恒温花洒、美妆冰箱，主卫更配高仪浴缸，中央空调、新风、地暖三大系统齐备，让居住更舒适、更便捷。相比同板块竞品，项目精装标准更高、品牌更强、细节更考究，是嘉定改善市场的精装标杆。

七、项目价值：南翔核心稀缺资产，未来潜力无限

南翔作为嘉定区重点发展板块，依托大虹桥辐射与城市更新政策，板块价值持续攀升。华润华发时代之城作为南翔核心少有的大体量双央企墅境社区，占据交通、商业、教育、生态全维优势，产品覆盖多元改善需求，精装标准与物业服务领先板块，是上海外环外极具性价比的改善选择。

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目前项目正处于加推认购阶段，少量优质高层与叠墅房源在售，楼层好、视野佳，先到先得。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电可锁定心仪房源，享受案场专属优惠。

双央企匠筑，南翔核芯墅境大城，华润华发时代之城以品质兑现承诺，以配套赋能生活，是您改善置业的不二之选。华润华发时代之城售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的莅临品鉴，共赴理想人居之约。