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重庆长嘉外滩

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一、项目整体介绍

南滨路核心 80万方生态大盘，第四代全新建筑大平层，户户至少带40-60㎡大花园，大户型可头排无敌视野看江，正看邮轮母港旅游景区！享有项目本身最优质的教育/医疗/公园资源等配套。高品质/高配置/得房率高达140%

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1、开发商品牌

国瑞控股集团是一家成立31年的多元化综合性企业集团，旗下业务分为地产开发 丶 智慧服务 丶 工程建设 丶 建筑工业科技四大产业板块。地产开发板块，国瑞阳光地产累计开发项目近50个，规模超1000万方，近10万个家庭，超30万业主。

在重庆，2022年重庆市发改委公布的核心区188个市级重点建设项目中，南岸区仅有的重庆长嘉外滩、龙门里项目均出自国瑞之手。龙门里项目更将先期开发和运营商业，体现了公司的资金实力和持续经营的责任担当。

在湖北十堰，先后开发了国瑞文旅城、国瑞府、国瑞中心等十余个标杆项目，目前在十堰，城区每10个十堰人中就有一名是国瑞业主。在2023年3月发布的“2022年十堰民营企业100强”名单中，国瑞阳光地产位列全行业第七，地产行业第一。

2、区域价值

◎长嘉汇大景区 重庆六大城市新名片之首

两江四岸核心区仅16.2平方公里，其中陆域面积10平方公里，长嘉汇大景区与广阳岛、西部科学城成为重庆六大新名片，并成为六大名片之首。

◎重庆长嘉外滩 重庆龙门里 共耀两江四岸核心区

◎对标北上广深一线城市地标，弹子石CBD 最后的城芯热土；位于CBD金三角之一的南CBD，距离优势明显，且是三大CBD中唯一、也是最后拥有成片土储的区域

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◎与邮轮母港旅游地标、“长江风景眼”广阳岛协同发展，构筑重庆新名片和对话世界的地标门户

在习总书记“两高”思想指导下，重庆作为国际消费中心城市，启动了主城“两江四岸”的高起点规划、高标准建设、高水平管理步伐。

弹子石片区，既是两江四岸核心区、长嘉汇大景区门户，同时又是CBD金三角唯一未被成片开发的一块地，同时占据了优秀重庆城市最完善配套、自然环境、历史人文条件，政策红利和看得见的未来。

在“两江四岸”的高起点规划、高标准建设、高水平管理理念指导下，作为重庆第一个立体绿化住宅试点项目。

后期江与寸滩邮轮母港、重庆生态岛——广阳岛协同打造下，将成为重庆新名片和绿色生态的蓝本。

3、项目概况

国瑞阳光地产集团战略级作品，计划投资100亿，打造超80万方生态大盘，以城市核心配套，匠心铸造一半公园，一半城！

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3.1配套环境分析：

地块1公里范围内有南滨外滩公园/滨江公园/大沙溪湿地公园/幸福公园被四大公园所环绕。

地块1公里范围内有在建的文德11中（本部【南岸区排名第一】预计2026年9月开学）及已投入使用的长嘉汇珊瑚小学。

地块南侧有重庆市第五人民医院（已投入使用）

南侧轨道规划18号线大佛寺站

国瑞长江赋（2026年12月接房）

3.2在售楼栋信息

全新第四代建筑，户户带40-60㎡大花园，2T2户/2T1户独立入户，得房率高达140%

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3.3在售户型图鉴赏

12号楼，D2建面约142㎡，套内约118㎡，四室两厅2卫+40米大花园+8.2米奢阔横厅+独梯明厅入户。

10号楼，F2建面约210㎡，套内约176㎡，五室三厅四卫+11.4米奢阔横厅+270°采光书房+独梯明厅入户+57㎡空中花园！

7号楼，头排江景无敌视野！

建面约311㎡，套内约256㎡，五室三厅3卫+91米奢阔方厅+全套房+2梯1户双重入户+60㎡空中花园

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4、项目配套

【公园配套】近享三公园一广场 自然森活；项目内倾力打造麓林公园，麓栖公园、滨江公园、长嘉外滩文化广场，住宅被公园环抱，将精英生活融入自然之中。

【教育配套】智享K12 全龄成长教育

关注城市精英对品质生活的美好追求，集萃弹子石幼儿园（修建中）、珊瑚长嘉汇小学（南岸区区重点/ 2023年9月已开学）、文德十一中（本部；修建中）、予孩子更高起点，如此高密度的优质教育资源配套，主城少有。

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【商业配套】优享18.5万方主题商业（国瑞开发商统一自持/运营/管理）

5A级写字楼 | 五星级酒店 | 国际休闲街区 | 商业MALL

【医疗配套】安享三甲优质医疗资源。

重庆市第五人民医院（南岸区最好的三甲医院之一）【本院】已搬迁至新项目，2024年已投入使用，24小时守护家人健康。

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4、产品定位

项目以“绿色建筑、装配式建筑、生态建筑、智慧建筑”为标准，匠心雕琢至臻呈现全新户户带大花园，最新第四代建筑大平层！

二、楼盘整体优劣势分析

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优势：

1、地段稀缺，位于两江市岸南滨路核心，地势平坦，城市界面新，背山面水，具有稀缺性

2、配套成熟，学校(弹子石幼儿园，珊瑚长嘉汇小学弹子石幼儿园（修建中，一级幼儿园）、珊瑚长嘉汇小学（南岸区区重点/ 2023年9月已开学）、文德十一中（本部；修建中）；重庆五院（三甲医院）；三个公园一个广场

3、全新得的设计理念，第四代住宅大平层，户户带6.6挑高空中花园，户户带40平-100平大花园，超大客厅，全板式结构，全套房设计，得房率140%

4、外观弧形玻璃幕墙，精致设计

5、头排看江无敌视野，正看邮轮港旅游景区，具有稀缺性

6、圈层纯粹：最小户型建筑面积也有142平，业主为高净值客户，实力雄厚、圈层纯粹

7、一半公园一半城，居家环境好

劣势：

1、目前初中还在建，考虑读初中的客户，来不及

2、项目只有一条轨道交通18号线，公共交通稍微差一点

3、周边道路施工中，商业及其他都还在修建中

4、对于部分购房者，觉得单价相对高，性价比相对不高

三、整体保值性评估

利好：

1、长嘉汇大景区的核心区域，是两江四岸的标志性项目，与解放碑CBD、江北嘴CBD遥相呼应，形成商务金融金三角中心，具有得天独厚的区位优势。

2、等到轨道18号线通车后，未来利好只会越来越多。

3、长嘉外滩未来还有8期、9期，建成之后还会拉升整个大盘的价格，将会是全新的重庆名片。

4、全新的第四代住宅，宜居、人文、舒适，稀缺。

利空：

还有有第四代住宅住宅陆续出世，产品会相互碰撞

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四、适合什么样的人群

注重地段+两江四岸+江景+品质+四代宅+公园+医疗+学校，预算270以上的改善客户或者终改客户。

重庆长嘉外滩

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