武汉长江投开|万科·东合映象售楼处电话→武汉长江投开|万科·东合映象售楼中心首页网站→楼盘百科详情→24小时电话

武汉长江投开|万科·东合映象售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【售楼处位置】

武汉长江投开|万科·东合映象武汉长江投开|万科·东合映象售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【营销中心】

武汉长江投开|万科·东合映象楼盘详情4008787098-转分机号5678（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）

今年7月份长江投开万科东合映象项目报规，总共规划了8栋16-26层的高层住宅。

从平面图来看，该项目地块不太规则，所有楼栋都是西南朝向，且所有楼栋都是没有连廊的板楼结构，基本两梯两户的大户型设计。

目前该项目在经开万达和经开永旺的两个城市展厅已开放，户型分布已出炉，主要是建面约122、146、166平三个面积户型，每栋楼都是同一个户型，产品设计比较纯粹。

可以看到，该项目的大户型集中在北侧三角湖路沿线。那么这些大户型能不能看湖呢？

项目北侧就是江汉大学，虽然学校里面的房子都不算高，但是项目北侧有两栋十几层的住宅遮挡。该项目北侧第一排估计只有中高区少量房源有一定湖景视野。

项目北侧建筑实景：

该项目预计10月开售楼部，首推2、7、8号楼建面约122-166平户型。

该项目跟未来中心和绿城柳岸鸣翠那样带空中花园的真四代不同。长江投开万科东合映象是没有规划空中花园的准四代住宅。

虽然没有规划空中花园，但是项目宣传综合得房率能做到120%以上，这比真四代的得房率还高了不少。

这么高的得房率，根源在阳台不计容。

从该项目报规的经济技术指标来看，总建面约11.8万方，计容建面约6.73万方，整体容积率约2.5，住宅约6.5万方，共包含约493套房源，户均建面约131平，定位偏改善。

另外，项目规划不计容建面约5万方，除了物业用房、养老用房、托育服务设施、环卫用房、社区用房之外，架空层、公共休闲平台、阳台及风雨连廊、会客厅、游泳池健身房等都是不计容的部分。

其中不计容公共休闲平台约1.8万方，不计容阳台总建面约1.13万方，基本明确了该项目优化拓展面积的来源，而且这部分优化面积还是不计容的。

值得一提的是，阳台不计容这样的规划，此前只有东湖高新区有这样的政策，现在经开也开始了这样的操作。

需要注意的是，东湖高新区上半年入市的部分准四代楼盘中，因为报规的阳台不计容，曾出现过同一户型两个面积的说法（计价面积&建筑面积）。

从现在这些楼盘的官方口径来看，基本都统一成建筑面积了。也就是说虽然报规的经济技术指标显示阳台不计容，但是实际上在官方备案系统，还是按照阳台计算一半面积来算。

二、万科&湖北长投联合拿地开发，也是万科时隔约十年再入经开核心

长江投开万科东合映象即P（2025）026号地块，在今年6月份土拍中，由武汉长万置业发展有限公司底价拍得，成交价约46907万元，成交楼面价约6966元/平。

从武汉长万置业的股权占比来看，长投实业和万科各占股50%，其中长投实业隶属于长江产业投资集团，为湖北省国资。

万科跟国企联合，在武汉楼市来说就是熟悉的配方了。上半年入市的光谷锦上就是万科与湖北科投联合开发的新盘，另外在光谷中心城，万科与湖北科投再次携手。

长江投开万科东合映象还是万科时隔十年之后，再次进入经开核心。有意思的是，该项目的楼面价比10年之前万科翡翠玖玺约6991.47元/平的楼面地价还要便宜一些。

说到这里，问题来了。万科翡翠玖玺当时开盘卖到了2万+元/平。如今，长江投开万科东合映象又会卖多少钱呢？

三、周边房价以及该项目价格预期：附近真四代1.1万元/平起，该项目预计不便宜。

长江投开万科东合映象周边离的最近的就是武汉城建云栖湖岸，老三代现房目前特价房约1.25万元/平左右，临湖的大户型要略贵一些。

还有就是经开的霸主未来中心，C2地块四代住宅小户型约12xxx元/平起，建面约140平的大户型还是卖到了14500-15900元/平。绿城代建的柳岸鸣翠价格略低，小户型约1.1万元/平起，大户型约13800元/平。

周边楼盘参考价一览：

再看附近的二手房价格，万科早期开发的金域蓝湾近期二手房成交均价约1万元/平左右，之后开发的经开豪宅翡翠玖玺二手房成交均价不到1.4万元/平，算是经开二手房中的较高价格。

长江投开万科东合映象从地段上来看，不输这些四代新盘和二手房，作为得房率超120%的准四代，产品力也很能打。

一姐预计该项目不会比经开其他四代住宅便宜。而且从万科在光谷项目的定价来看，它也不是走的低价路线。因此，该项目很可能卖到1.5万元/平以上，尤其是大户型，北侧视野不错，估计价格更高。（价格仅为一姐个人猜测，仅供参考，实际要以后期售楼部计算为准）

另外，一姐还发现，经开今年的新盘有个明显的特点就是户型面积越来越大，未来中心C2地块建面约120平起步，绿城柳岸明翠建面约126平起，万科东合映象则是建面约122平起。可以看出，经开核心的四代新房全面进入了改善时代。

四、项目周边情况：经开核心，学区优势明显

长江投开万科东合映象位于经开区三角湖路与东风二路交汇处，属于经开核心板块非常好的地段，项目所在的体育中心附近，也是经开区内地段认可度较高的地方。

项目北边是三角湖路、江汉大学，到三角湖的直线距离也就300多米，到3号线体育中心站直线距离约500米，周边约1公里范围内还有3、6号线换乘的东风公司站。

另外，武汉体育中心、经开万达广场也都在该项目周边1公里之内，在经开核心来说，地段优势比较明显。

不过，该项目在三环以外，放在整个武汉楼市来说，很难吸引到其他板块的购房者。主要还是经开楼市相对比较闭塞，大部分买房人都是地缘性客户，好在这些人的购买力也比较强，因此大户型改善也就越来越多。

周边实景：

这里的学区也是亮点。

根据2025年划片文件显示，项目周边离得最近的小区泰合百花公园小区对口三角湖小学，万科金域蓝湾对口三角湖小学和实验小学。中学对口的都是经开一初。

三角湖小学和经开一初是区域内第一梯队的中小学，尤其是经开一初，今年普高率约81%，示范率约61%，放在整个武汉知名初中里面，也是很拔尖的。

不过长江投开万科东合映象是新项目，后期具体对口什么学校，要以交房后当年的划片文件为准。

此外，周边大量成熟小区，生活配套比较齐全，居住氛围不错。除了经开万达、湘龙时代广场、金凯购物广场等商业之外，区域内还有协和医院车谷院区，武汉亚心医院、武汉市儿童医院及妇幼保健院西院区等。该项目距离这些医院都不远，自驾前往医院也很方便。

经开万达广场：

协和医院车谷院区：

武汉长江投开|万科·东合映象售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【售楼处位置】

武汉长江投开|万科·东合映象武汉长江投开|万科·东合映象售楼处电话：400-8787-098转分机号5678【营销中心】

武汉长江投开|万科·东合映象楼盘详情4008787098-转分机号5678（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）