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武汉【邦泰青山滨江项目】

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一线观景、户户看江，隔壁就是武汉江山，全部都是大户型...

外来的和尚好念经，四川邦泰这次要把青山滨江的豪宅卷出新高度！

大家期待已久的邦泰青山滨江项目，终于官宣了！

8栋高层住宅沿着临江大道一字排开，449户纯改善布局，这阵容堪称豪华。

一线江景

户户看江！

近日，武汉市自然资源和城乡建设局进行了武汉邦成盛泰置业有限公司申报的华美饲料地块及青山滨江西片F地块项目规划方案批前公示。

项目位于青山区临江大道与三弓路交汇处。

目前有消息透露预计毛坯交付，不过一切还要等项目公示为准。

图片来源于武汉市自然资源和城乡建设局

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根据规划，项目由8栋高层组成，其中1号楼总高23层，其余楼栋总高在29-31层。

8栋高层住宅沿临江大道一字排开，形成高低错落的天际线，一线江景，户户可看江，每一栋都有绝佳的观江视野，保障了江景资源最大化。

具体楼栋分布如下图。

图片来源于武汉市自然资源和城乡建设局

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平面图显示，该项目楼栋都是基本上东南朝向，西北向看江。

项目分东西两个地块开发，西侧地块规划6栋楼、东侧地块规划2栋楼，两个地块通过空中连廊连接。

通过平面图还可以看出，项目规划了架空层、地下会所、下沉庭院等，其中架空层面积2136.3㎡、公共会客厅面积2377.94㎡，两个地块都规划有独立大门。

图片来源于武汉市自然资源和城乡建设局

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从项目的经济技术指标来看，项目净用地面积共34333㎡，容积率2.14，计容建筑面积73500㎡，住宅计容建筑73449.55㎡。

项目共规划551个地下停车位，车位配比1.23。

项目共规划449套一线临江住宅，按照计算户均面积约164㎡，其中75%以上都是150㎡以上的大户型，建筑面积小于或等于150㎡的房源110户，占比25%。

这在目前的青山区来说还是相当大胆的。

这也意味着项目定位为青山高端改善项目，圈层还是比较纯粹的，也对其品质更加期待。

图片来源于武汉市自然资源和城乡建设局

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从外立面效果图看，项目预计是公建化外立面设计，也预计是做封窗交付，看起来比较美观大气。

顶部和部分线条都做了特色化处理，融入香槟金元素，看起来比较高端具备品质感。

图片来源于武汉市自然资源和城乡建设局

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2025年第一宗溢价地！

四川房企拿下

四川邦泰青山项目是今年武汉成交的第一宗溢价土地。

今年3月7日，武汉市发布了本项目的供地公告，编号P（2025）014号，土地面积34350㎡（含公园和防护用地4761㎡），起拍总价62700万元，起拍楼面地价8531元/㎡。

2025年3月28日，邦泰、保利、建发和汉阳天创等四家房企出价竞拍，竞价44轮，最终由安徽邦成宏泰置业有限公司（四川房企邦泰集团）竞得，成交总价84200万元，成交楼面地价11456元/㎡，溢价率34.29%！

该地块也为本次土拍中唯一一宗溢价地块！

不过该地块也是非常优质的，虽然大幅溢价成交，但是仍然低于旁边御江尚品江玺约13768元/平的地价，比武汉城建江南岸楼面地价12171元/㎡要便宜715元/㎡。

据查，安徽邦成宏泰置业有限公司由四川邦泰置业有限公司全资控股，又隶属于四川邦泰投资集团有限责任公司，成立于成都高新区。

近两年，武汉外来房企拿地的情况已经很少见了，上一个还是成都万华拿下的麓洲生态城项目，所以这一次四川邦泰首进武汉也给土地市场带来了一波小高潮。

不过今天的青山楼市，不比几年前的楼市，青山滨江在售楼盘不少，价格竞争方面也极为激烈。

比如说深耕青山的大华锦绣年华，特价直接做到1.5万/平起；

还有隔壁一线临江的御江尚品·江玺，单价17XXX/平起；

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未来整个青山滨江沿线有华侨城红坊云岸一线临江楼栋未推售。

还有前面提到的武汉城建江南岸虽然不属于青山区，但也是一线临江。

不过四川邦泰项目虽然位置青山滨江，但是位置好，产品定位也更偏向于全武汉，如果能打开全武汉市场，还是比较有前景的，毕竟各方面条件摆在这里。

南湖板桥

久违迎来新住宅！

最后来看看项目的区位和周边配套情况。

四川邦泰青山滨江地块本身一线临江无遮挡，位于二七长江大桥桥头，环线在青山滨江占优，非常优质。

P（2025）014号地块位于青山区临江大道与三弓路交汇处华美饲料地块及青山滨江西片F地块，属于近二环青山滨江西片。

根据百度地图测算，与二环线直线距离约700多米，在青山滨江环线占优，与长江直线距离约100多米。

图片来源于百度地图

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地铁方面，项目距离5、12号线交汇站科普公园站直线距离约800多米，步行距离稍微有点远，不过还能接受。

商业方面，目前周边已经聚集了大华铂金瑞府、武汉江山等多个高端项目，居住氛围相当成熟。

项目周边还有奥山世纪广场、武商城市广场等商业体，自驾去往武昌滨江的几大商业体也很方便。

教育配套方面，从青山区2025年的划片范围来看，周边小区对口的是任家路中学，600分以上237人，示范率53%，普高率74%，属于青山第一梯队学区。

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生态资源方面，项目下楼就是江滩，距离长江仅100多米，青山江滩非常适合休闲游玩，比较宜居。

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作为青山下半年唯一的新盘，邦泰项目无疑占据了“天时地利”。

但挑战也不小：

首先，武汉人认不认这个新品牌呢，还不得而知。

其次，价格预期不低。楼面价摆在那里，但是周边竞争压力较大，定价方面必然有很大压力。

不过自身优势也摆在这里，一线江景+优质学区+纯改善定位，靠这三个卖点能不能吸引高端客群呢，我们拭目以待。

武汉【邦泰青山滨江项目】

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